即時資訊

台南市區域計畫預定民國103年完成法定計畫

台南市區域計畫預定民國103年完成法定計畫,7日召開第1次委員會議。主任委員賴清德市長致詞指出,合併升格後的大台南,雖然有山、有海,但實質城鄉差距大,虛有直轄市之名、未有直轄市之基礎建設之實,實有必要擬定台南市區域計畫及研究規劃,掌握全市區域特色、發展台南市直轄市願景,舉凡工業區更新、土地通盤檢討及建構捷運化公共運輸系統等,為現階段刻不容緩的工作。

據都市發展局指出,100年度配合內政「推動直轄市、縣(市)政府擬定區域計畫方案」,獲720萬元經費補助辦理「擬定台南市區域計畫」做為台南市未來長期性、綜合性、目標與政策導向之計畫,以引導都市及區域適度成長,強化城市競爭力,全案預計民國103年完成法定計畫。值得一提的是,自去年9月委託財團法人成大研究發展基金會辦理,迄今已召開22場工作會議,並針對水資源與防災、交通產業、文化觀光及農業生態等住大議題舉辦4場專家學者座談會,今綜整初步規劃成果,於今日下午2時舉行台南市區域計劃委員會第1次會議進行專案報告,聽取區域計畫委員專業意見,以作為本案後續規劃依據。

賴市長表示,合併升格後的大台南,相較於新北市、高雄市,台南市在客觀條件下仍屬困難,加上長久以來,中央重北輕南的政策影響,大台南的升格直轄市,實與新北市、台北市都是「差很大」。賴市長強調,未合併前大台南,是「獨立的一個縣跟獨立的一個市」,如今,台南縣、市合併升格為直轄市,過去的土地計畫、規模,實難以承載現今規模所需,譬如整體土地使用的調整,運輸路網的整體規劃,以及區域性空間防災的落實等,所以如何建構一套捷運化的公共運輸系統是件刻不容緩的基礎工作。除此之外,治水、工業區更新及土地通盤檢討是目前台南市4大基礎工作。

賴市長認為,身為台南市直轄市首任市長,對於台南這個城市未來發展有其責任,而這責任在為這城市確立一個方向、一個城市憲章,賦予「歷史古文明、低碳(科技)新文明」,在傳承與創新之間與世界競爭,企盼藉由台南市區域計畫擬定大台南土地藍圖。

副市長林欽榮則以「台南需走出一條屬於台南的路」,期勉規劃團隊能活用滾動式管理,進一步鑲嵌土地利用管理與機制,讓台南的特色往上與中央區域計劃產生對話,也能往下與周邊城市產生共鳴。

有鑑於城市發展的關鍵在於區域發展策略,各委員針對大台南區域計畫的內容、特色、功能,踴躍表示意見,包括產業聚落規劃、防災體系、特色如何創造等,期盼建構跨地域、垮領域的治理願景,以期帶動大台南區域永續發展。

文章分享

預售屋稽查違失 違規事項多須留意

內政部日前會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位,針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查。內政部表示,稽查結果「僅有1個」建案無違規缺失,其餘各建案的違規事項,均已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正。臨時銷售中心未申請建築許可或核准使用內政部表示,本次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定,其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築,應依建築法規定申請建築許可及核准使用。內 [...]

西港東側外環道路工程 12月開放通車

西港東側外環道路工程 12月開放通車

「西港東側外環道路」預計12月初可以開放通車。該工程屬於臺南生活圈道路交通系統建設計畫的新闢計畫道路,工程總長1.6公里、道路寬度24公尺,配置雙向四車道、中央綠帶除綠化外,並保留台糖鐵軌。該工程於107年8月開工,歷經2年多的工期,待完成交通標誌與標線的修正後即可開放通車,開闢工程歷經十多年才完工。市府工務局長蘇金安說明,西港東側外環道路北側連結文化路、南側銜接臺19線,是西港中山路的替代性外環 [...]

成大出租投報率破5% 後勢依舊看好

根據房仲業統計六都大學的宿舍床位數,結果顯示,台北東吳大學床位最少;而義守大學則是高雄大學中宿舍中籤率最低的,使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香,租金投報率高達4.8~5.9%。而台南的成大套房投報率也不差,可破5%義守大學周邊住宅不多,出租選擇有限;從行情來看,目前大社區3年內的新透天總價約1千萬元,大樓單價也落在1字頭內,屬高雄房市蛋殼區;但學生租屋市場的加持下,以往便吸引不少包租公和學生 [...]

法拍10年量縮逾8成 持續維持低檔

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,國內法拍市場拍定成屋總數已連6年剩下2000餘件,相較於金融海嘯的高峰期量縮逾8成。專家表示,主要可能是國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。房屋達人表示,通常法拍可作為景氣判斷指標;過多的法拍屋會對市場交易產生影響,然而根據近10年的統計資料顯示,即使景氣不好的2014至2017年,法拍市場的量並未明顯增加。相較於2009年金融海嘯 [...]

台南明年7月推動建照審查無紙化

為因應台南房市推案成長,同時接軌營建署未來規劃線上申請建築執照,台南市政府預計2021年7月推動建照審查無紙化,建立更快速發照時程及公開透明的無紙審照制度,不僅能夠讓申請人即時了解案件的進度,也能節省大量的時間及紙張的浪費,以提升發照效率。依據最新統計,大台南地區從今年1至10月,大樓公寓新申報開工達5927戶;透天開工4715戶,其中以安南區、歸仁區、永康區為今年前10月的三大熱區,合計今年前1 [...]

建設議題發酵 永康遷入人口持續居冠

根據台南市統計年報,2015至2019年5年間,約4.5萬外縣市人口遷入永康,居全市各區之冠。在地房仲認為,2015年左右永康的房價較舊台南市區親民,吸引人口移入;近2年雖房價漲幅明顯,但生活與交通機能仍具優勢,且南科規模逐漸擴大,加上永康有新興的重劃區,仍不乏來自外地的南科工作族群移居。截至今年10月份,永康總人口逾23.5萬人,是全台南人口最多的行政區;另根據統計年報,2015至2019年間, [...]

重大建設打造都市未來 投資客搶進置產

政策與重大建設打造都市未來性,而產業資源挹注、人口紅利直接帶動區域房市成長,這樣的情形在六都中又以台南最為明顯,重大建設如北外環道路工程興建,讓南科到市區的交通可迅速連接,未來可從新市到安平一路暢通;市區裡南紡購物中心二期的開發,讓平實營區重劃區更亮眼,而南台南站副都心計畫區更是後起之秀,其計畫中配置商業、居住、文化、休憩等都市機能空間,這些發展都吸引外地建商到台南購地推案,這都是近期台南房市中相 [...]

南科效益創開工熱潮 房價創歷史新高

全球資金過剩加上南科效應帶動整體房市買氣,市區又有許多重大建設開發,台南近年來經史上區內房地產交易高峰。依據本會統計,近2年台南透天與大樓申報開工總和均突破1萬戶,若將2019~2020年加總與2017~2018年相比,開工大增6成。而內政部數據揭露,今年購屋平均單價為15.79萬元,亦創下縣市合併歷年新高。近期台南市在台積電投入資金於南科設廠後,整個台南房市都跟著活絡,加上市區重大建設陸續開發。 [...]

財政部修正收益原則 促進國產活化

依現行國產法規,各機關經管國有公用財產,得於不違背其事業目的或原定用途下,辦理出租或提供利用之收益行為。財政部為利國有公用不動產依法出租或利用作業有所依循,2009年訂定「國有公用不動產收益原則」(下稱收益原則),實務上,常見機關將部分空間出租作餐廳、商店、停車場、設置販賣機、提款機等;將游泳池、會議室部分時段提供外界申請利用等,活化型態多元。全國3,600餘個國有公用財產管理機關,業務職掌及經管 [...]

分析六都車站前房價 台南單價呈上漲

房仲業者依據不動產交易實價分析六都火車站前商圈住宅房價,3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等四站交易單價呈現上漲,漲幅分別是107.8%、23%、13.6%與0.5%。房仲業者表示,站前商圈的發展與轉變,牽動著在地民眾對居住品質的講究度,間接帶動了房價的變化。綜觀六都站前房價消長,主要還是受商圈環境影響為多,對民眾而言,生活機能與居住訴求完美結合才是能讓房市永續的大利多。目前台南整體受惠於整體 [...]