即時資訊

台南市區域計畫預定民國103年完成法定計畫

台南市區域計畫預定民國103年完成法定計畫,7日召開第1次委員會議。主任委員賴清德市長致詞指出,合併升格後的大台南,雖然有山、有海,但實質城鄉差距大,虛有直轄市之名、未有直轄市之基礎建設之實,實有必要擬定台南市區域計畫及研究規劃,掌握全市區域特色、發展台南市直轄市願景,舉凡工業區更新、土地通盤檢討及建構捷運化公共運輸系統等,為現階段刻不容緩的工作。

據都市發展局指出,100年度配合內政「推動直轄市、縣(市)政府擬定區域計畫方案」,獲720萬元經費補助辦理「擬定台南市區域計畫」做為台南市未來長期性、綜合性、目標與政策導向之計畫,以引導都市及區域適度成長,強化城市競爭力,全案預計民國103年完成法定計畫。值得一提的是,自去年9月委託財團法人成大研究發展基金會辦理,迄今已召開22場工作會議,並針對水資源與防災、交通產業、文化觀光及農業生態等住大議題舉辦4場專家學者座談會,今綜整初步規劃成果,於今日下午2時舉行台南市區域計劃委員會第1次會議進行專案報告,聽取區域計畫委員專業意見,以作為本案後續規劃依據。

賴市長表示,合併升格後的大台南,相較於新北市、高雄市,台南市在客觀條件下仍屬困難,加上長久以來,中央重北輕南的政策影響,大台南的升格直轄市,實與新北市、台北市都是「差很大」。賴市長強調,未合併前大台南,是「獨立的一個縣跟獨立的一個市」,如今,台南縣、市合併升格為直轄市,過去的土地計畫、規模,實難以承載現今規模所需,譬如整體土地使用的調整,運輸路網的整體規劃,以及區域性空間防災的落實等,所以如何建構一套捷運化的公共運輸系統是件刻不容緩的基礎工作。除此之外,治水、工業區更新及土地通盤檢討是目前台南市4大基礎工作。

賴市長認為,身為台南市直轄市首任市長,對於台南這個城市未來發展有其責任,而這責任在為這城市確立一個方向、一個城市憲章,賦予「歷史古文明、低碳(科技)新文明」,在傳承與創新之間與世界競爭,企盼藉由台南市區域計畫擬定大台南土地藍圖。

副市長林欽榮則以「台南需走出一條屬於台南的路」,期勉規劃團隊能活用滾動式管理,進一步鑲嵌土地利用管理與機制,讓台南的特色往上與中央區域計劃產生對話,也能往下與周邊城市產生共鳴。

有鑑於城市發展的關鍵在於區域發展策略,各委員針對大台南區域計畫的內容、特色、功能,踴躍表示意見,包括產業聚落規劃、防災體系、特色如何創造等,期盼建構跨地域、垮領域的治理願景,以期帶動大台南區域永續發展。

文章分享

購屋貸款與土建融餘額雙創新高

中央銀行發布去年12月購屋貸款與建築貸款餘額,雙雙創下歷史新高。其中房貸餘額衝破8兆元大關,來到8兆422億元,為14年新高;建築貸款餘額也來到2兆4612億元,較去年同期增加17.52%,則是2011年8月以來新高。根據內政部統計,去年全台買賣移轉棟數達32.6萬棟,創下近7年以來的新高,房貸餘額也在12月一舉突破8兆元大關,單月增加上千億元,累計2020年一整年房貸餘額增加6297.48億元, [...]

繼承棟數連15年創新高 台南增幅4%最多

內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量,累計2020年繼承棟數達59109棟,較2019年增加2.5%,連續15年創新高;另外,贈與總計43759棟,較2019年減少0.4%,為2016年後首見贈與減少。觀察六都表現,繼承量全數增加,桃園增幅4.6%最大,高雄增幅4%次之;據市場人士表示,可能是因兩地近年區域房價飆漲,土增稅連帶大幅上升,因此讓許多長者選擇繼承移轉,以避開高額增值稅。贈與方面,台中與 [...]

台南市地質敏感區變更計畫書草案公開展示

考量近年新生山崩及中央地質調查所完成全島高解析度空載光達數值地形資料建置,以致2014年12月31日公告之「山崩與地滑地質敏感區(L0005台南市)」原劃定範圍改變。經變更作業後,本次山崩與地滑地質敏感區(L1005台南市)依法進行公開展示,變更範圍位在台南市14處行政區,變更後新增面積為1.97平方公里。本次變更依據「地質敏感區劃定變更及廢止辦法」第9條「地質敏感區因環境改變或新證據發現,致使地 [...]

土地標出新高價 台南房價往上竄升

台積電於南科設廠題材,帶動台南土地的上漲,改寫土地標售最高單價破百萬的紀錄。每當台積電購地、設廠消息一出,皆為房市帶來利多;台積電2020年最大手筆之購地獎落在南科,讓供應鏈跟進,建商競價獵地戰況也日漸火熱。近來令人矚目的標案,如位於北門路的透天店面由自然人以溢價32%、標出每坪160.48萬元;運河星鑽特區最高標售單價是百慶建設108萬元創下的紀錄;而最高總價紀錄則為豐邑機構寫下,以36.1億元 [...]

新增房貸創新高 利率跌到7個月低點

中央銀行公布五大銀行12月份新增購屋貸款升至683.37億元,創房地合一稅上路以來的5年新高。央行官員表示,主要是受六都買賣移轉棟數以及部分銀行整批分戶貸款增加所致;而新增購屋貸款利率因整批分戶貸款利率較低,跌至1.356%,來到7個月低點。根據媒體報導,從央行最新統計數據顯示,去年12月五大銀行新增房貸衝上683.37億元,為房地合一稅上路以來的新高,比去年11月成長103.83億元,創2019 [...]

沙崙綠能科學城聯外道路通車帶動產業發展

沙崙綠能科學城聯外道路通車帶動產業發展

台南高鐵特區交通動脈向前邁進一大步!台南市長黃偉哲今(25)日上午偕同交通部長林佳龍,一起主持納入前瞻計畫綠能建設「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」的2條聯外道路開闢通車典禮,此路串聯歸仁與關廟二大區域產業、觀光及交通,並結合台86線及台19甲線道路,建構科學城發展完善交通系統,促進地區產業經濟發展,在台南市交通網絡上又是一次重大性突破發展。黃偉哲表示,關於「歸仁十三路延伸至關廟道路工程」及「高鐵 [...]

軌道經濟科技城 台南高鐵房市熱夯

台南市2020年第4季建物買賣移轉6,181棟,建物年增率達2.93%;根據內政部統計之住宅價格指數,六都以台南市季漲2.56%居冠。房市達人表示,受到台積電、艾司摩爾等大廠擴充效應,使得房地價量同步走揚。2020年南科周邊房市最受矚目,然而2021年雙鐵共構的高鐵特區,因為四大建商進場而顯得氣勢更不同。為縮短南北差距,中央跟地方聯手「大南方計畫」,從Google、台積電設廠到捷運紅綠藍三線、台8 [...]

空置店舖可申請非住家非營業用稅率課徵房屋稅

近來因疫情關係,有些店鋪都歇業;因而有民眾前往稅務局申請一樓空置店舖房屋改以自住用稅率課徵房屋稅。稅務局表示,房屋稅按實際使用情形按月課徵,如實際情形為住家,應按自住或非自住住家用稅率課徵房屋稅,如做營業使用,應按營業用稅率核課,空置房屋依據使用執照所載用途分別以其他供住家使用(2.4%)或非住家非營業用稅率(2%)課徵,無使用執照者按都巿計畫使用分區或都巿計畫區域外使用土地編定種類而定。稅務局表 [...]

仁德二空新村B區都更招商成功

仁德二空新村(B區)都市更新案為台南市府近年配合公辦都更政策推動活化老舊國有土地資產政策之都市更新開發案,本案於2020年9月公告,於2021年1月21日招商成功,全案透過實施者申請都市更新容積獎勵約可取得至少150戶社會住宅,將另由實施者協助提供區內之公園、停車場等公共設施用地開闢經費。都發局長莊德樑表示,仁德區二空新村(B區)基地位於台南市仁德區保仁路以南,面積約為39,994㎡,基地範圍北側 [...]

台積電效應 台南房價直飆而上

根據最新統計顯示,台南市去年第3季可能成交價格指數達到151.62,和2014年101.94相比,漲幅足足多了近50%,為六都漲幅最多,促成這波台南市房地產多頭主因在於,熱錢湧入,台積電積極投資,帶動上下游產業鏈遷徙,造成搶人才之熱況,看準這波就業人口紅利,龍頭建商南下搶地,土地、營造成本雙漲,國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭,不動產呈現全面創價之態勢。根據台南市政府統計至2020年11 [...]