即時資訊

「住宅開發與都市更新之關係」座談會 探討台南居住與環境關係

「2012年台南市國際都市設計工作坊」9日在成功大學舉辦「住宅開發與都市更新之關係」座談會,以建築實例的方式,探討台南市居住與環境共生共榮的依存關係。

現場由成功大學都市計劃學系副教授謝宏昌主持,建築學系助理教授顏茂倉、建築師許錦榮簡報,副市長林欽榮、AA學院教授Jorge Fiori與Hugo Hinsley,以及都市計劃學系助理教授張秀慈與談。

林副市長表示,住宅的品質是一面鏡子,反映城市的治理議題。台北在都市的開發上,主為追求最大的利益;反觀台南則是環繞在市場的自發性與建築師的合作關係。在這個情勢下,台南必須關注:一、不步入台北的高地價陷阱;二、提供更好的住宅品質;三、政府須投入更多基礎建設;四、加強品質管理。

Hugo Hinsley表示,台南的城市發展具有龐大的潛力。台南具有多層次的城市建築,需整合大方向,以便在城市的未來發展中尋求自我定位。在不同的建築與歷史中,創造嶄新而優質建築的同時,更應尊重原有的格局與建物;並調和既有的舊建築,加入新的元素。

Jorge Fiori表示,住宅不是一個物件,而是複雜的歷程。建造住宅的過程,就是在建造城市。住宅是城市的本體與核心,台南是個充滿歷史建築的城市,她的挑戰是大規模的開發,她的角色與定位也需要探討。

國際都市設計工作坊將在11日於成功大學光復校區國際會議廳舉辦成果發表會,將一連10日的腦力激盪成果呈現出來,提出台南公有地整體開發策略的總結。

文章分享

土銀房貸前半年1.5% 申辦期限明年6月底止

有鑑於政府優惠房貸已用罄,位居國內房貸市場龍頭的土地銀行,為滿足市場需求,推出較以往更優惠的「優質房貸」低利優惠購屋專案,對於信用良好、收入穩定並符合申貸條件之民眾,可享有前6個月1.5 %之低利率。土地銀行「優質房貸」前6個月依該行公告房貸指標利率加0.39%機動計息,目前為利率1.5%,第7-12個月依該行公告房貸指標利率加0.64%起機動計息(目前為1.75%),第2年起依該行公告指標利率加 [...]

Q2房市景氣對策升1分 市場樂觀期待

內政部建研所公布第二季房地產景氣動向,雖仍維持在代表低迷的藍燈,但景氣對策訊號分數上升一分。對即將來到的第四季也有4成5認為會轉好,僅1成1認為會轉壞,市場趨於樂觀。代表現況的同時指標,第二季已止跌回升,成交量也增加,不過由於建照請照數量、推案單價等生產及使用面下跌,因此指標只微幅上升0.91%,另代表明年第二季的領先指標,也同樣有些微上升。另外對即將進入的第四季,預測會轉好的有45%,不變的有4 [...]

10月1日 建案公設比、登記及交易法制動態解析

高雄市建築開發公會於10月1日(星期四) 將舉辦「建案公設比、登記及交易法制動態解析」講座,地點假該公會會議廳舉行,地址:高雄市前鎮區民權二路6號26F之2。詳情請至高雄市建築開發會網站 http://www.kaoarch.org.tw/02_01_01.php?id=282 列印報名 [...]

雨遮、陽台不登記產權 建商反對

繼建物公設分開定價後,近日有監委提案雨遮、陽台不要登記,以此降低房價。建商全聯會理事長王光祥表示,登記制度是保障房地產所有權最好的方式,若廢除登記制,將造成國內住宅市場大亂。王光祥表示,假如陽台、車位通通不登記在產權裡,就表示任何人都可隨意使用這部份的空間,將造成更大的困擾。全聯會秘書長于俊明說,房地產登記制度是保障產權所有者最有利的模式,過去有許多舊大樓的地下室沒有登記,產權不清,衍生出很多的複 [...]

10月8日 安南區和順寮購物區分割標售

底價逾21億元的和順寮農場「購物專用區」土地標售案多次流標,決定一分為三,10月8日辦理分割後首度標售。國立台灣歷史博物館揭牌及和順寮農場區段徵收區開放後,全區只剩2筆土地待售,一筆是底價三千多萬的住宅區外,另一筆則是面積達7公頃、底價高達21億元的「購物專用區」。規劃購物區原是希望吸引量販店進駐;不過因金額太高,加上金融海嘯侵襲,至今流標10多次。地政處因此決定將此區分割為三塊,並排除整體規劃限 [...]

10月2日 變更永康六甲頂都市計畫公開說明會

公告公開展覽「變更永康六甲頂都市計畫主要計畫(部分道路用地為住宅區及農業區、部分住宅區及農業區為道路用地、部分住宅區為農業區)案」及「變更永康六甲頂都市計畫細部計畫(部分道路用地為農業區及第二種住宅區)案」計畫書、圖及公開說明會;說明會訂於98.10.2(星期五)上午10時整假永康市公所2F簡報室舉辦,請踴躍參加。公告事項:ㄧ、「變更永康六甲頂都市計畫主要計畫(部分道路用地為住宅區及農業區、部分住 [...]

金管會推「反向抵押貸款」以房養老

對於提供「有屋沒錢」老人的「反向抵押貸款」,由於這項方案的複雜度非常高,金管會表示必須要與內政部、衛生署、經建會跨部會合作,目前已經獲得初步共識,預估要花一年以上的時間研究與規劃。金管會指出,「反向抵押貸款」其實幾年前就曾經著手研究,當時是以金融商品來規劃,因有其困難度而無法推行;但現在若是納入社會福利的一環,可行性就非常大。據了解,這項措施有不少國家推動過,澳洲就是成功的例子。而美國作法是老人將 [...]

建物分開計價 應交由買賣雙方決定

對於未來建物須分開計價,全聯會理事長王光祥表示,若依照成本定價,地下室的建造成本是最貴的;不過只要產權登記清楚,分別的價格應交由買賣雙方決定。對於未來主建物、附屬建物及公設等三部分須分開計價,全聯會理事長王光祥表示,若依照成本定價,地下室的建造成本是樓上建物營造成本的1.5倍;他表示,只要產權可以登記清楚,分別的定價應交由買賣雙方決定即可。王光祥說,他贊成將陽台、雨遮等附屬建物及公設等產權登記清楚 [...]

南科特定區交通線的F4全通 蘇煥智引爆新市府話題

通往南科樹谷園區的5之40道路(即安定東路)昨天舉行通車儀式;台南縣長蘇煥智致致詞時表示,特定區是台南縣市升格直轄市後「值得評估的新市府所在地」?這番話再度引起新市府地點話題。「安定東路」緊鄰中山高安定交流道,寬40米、長471公尺,今年4月完工,7月完成驗收與已經通車的善化目加溜灣、安定直加弄、新市西拉雅大道,是南科特定區4條最重要聯外道路,被稱為「南科特定區的F4」。蘇煥智致詞時說,目前台南縣 [...]

售屋新制爭議多 公設透明有問題

內政部提出未來房屋交易將依實坪、公設分開計價,但新制尚未帶給購屋族利多,卻提前帶來爭議。許多購屋族乍聽買屋可以居住實坪和公設分開計價,本來以為是很好的事;但仔細盤算卻發現,許多一輩子都可能用不到的虛坪「公設」,早就藏在屋價中。業者也表示,不買停車位的住戶,要不要分攤出入車道公設?不到社區中庭公園休憩住戶,就不用支付中庭公設費用?這些都分別歸屬購屋族住宅裡頭的「大公」和「小公」裡頭。而這些「公設比」 [...]