即時資訊

「住宅開發與都市更新之關係」座談會 探討台南居住與環境關係

「2012年台南市國際都市設計工作坊」9日在成功大學舉辦「住宅開發與都市更新之關係」座談會,以建築實例的方式,探討台南市居住與環境共生共榮的依存關係。

現場由成功大學都市計劃學系副教授謝宏昌主持,建築學系助理教授顏茂倉、建築師許錦榮簡報,副市長林欽榮、AA學院教授Jorge Fiori與Hugo Hinsley,以及都市計劃學系助理教授張秀慈與談。

林副市長表示,住宅的品質是一面鏡子,反映城市的治理議題。台北在都市的開發上,主為追求最大的利益;反觀台南則是環繞在市場的自發性與建築師的合作關係。在這個情勢下,台南必須關注:一、不步入台北的高地價陷阱;二、提供更好的住宅品質;三、政府須投入更多基礎建設;四、加強品質管理。

Hugo Hinsley表示,台南的城市發展具有龐大的潛力。台南具有多層次的城市建築,需整合大方向,以便在城市的未來發展中尋求自我定位。在不同的建築與歷史中,創造嶄新而優質建築的同時,更應尊重原有的格局與建物;並調和既有的舊建築,加入新的元素。

Jorge Fiori表示,住宅不是一個物件,而是複雜的歷程。建造住宅的過程,就是在建造城市。住宅是城市的本體與核心,台南是個充滿歷史建築的城市,她的挑戰是大規模的開發,她的角色與定位也需要探討。

國際都市設計工作坊將在11日於成功大學光復校區國際會議廳舉辦成果發表會,將一連10日的腦力激盪成果呈現出來,提出台南公有地整體開發策略的總結。

文章分享

停獎落日條款 北市6年內逐步降低比例

停車容積獎勵遭內政部糾正,內政部營建署長葉世文表示,停獎會依各縣市發展訂落日條款,台北市近期內經中央核定後,分6年逐步降低停獎比例。 監察院日前通過糾正內政部及交通部,實施「停車容積獎勵辦法」,僅極少數停獎車位開放給公眾,有圖利、違法之嫌。葉世文表示,停獎辦法將訂落日條款,台北市已將辦法報內政部,近期內在中央核定公告後實施,在6年內將逐步降低停獎比例。 有關其他縣市,葉世文表示,因各地都 [...]

五月份法拍市場降溫

上個月台股下跌近一成,加上銀行限縮投資客貸款成數,讓台北法拍屋市場降溫。法拍業者統計,五月份台北、士林、板橋三個法院的法拍屋投標人數下滑,和四月相比,原本平均一個物件有超過五人投標,五月剩下不到四人,顯示法拍屋市場似乎開始降溫。五月台北法拍屋平均加價率仍有一成一左右。今年的房市如果下半年央行升息、銀行持續緊縮投資客貸款成數,那麼房市在下半年應會面臨修正。 [...]

央行要求銀行回報房貸資料 修正訂定標準

央行三月初要求銀行回填房貸資料,名下有第二戶就算投資戶,貸款成數和利率都應該限縮。但有些「換屋族」先買新屋、舊屋還沒有賣掉,有些房貸戶第二戶給子女或爸媽住,銀行仍會視為「自住」,不會列入投資戶。按央行規定,新買第二戶就是投資戶,房貸戶覺得太刻苛,只純粹想換屋,銀行只好要求房貸戶出具切結書,或委託房仲銷售的契約書,通常訂半年內,若都還沒有賣掉,第二戶就等同投資戶,要以投資客的標準降低成數、增加利息。 [...]

台壽保標售北中三塊地 全數流標

5月房市略為降溫,回歸理性,土地標售市場也出現無意追高現象。台壽保3日標售台北、台中共3塊土地,雖然有多家業者領標,但開價偏高,最後全數流標。戴德梁行3日代台壽保公開標售台北市中正區2筆土地,以及台中市1筆土地。其中北市2筆土地分別位於中正區汀州路二段、重慶南路三段,土地面積301.59坪、62.01坪,底價為6.81億元及1.15億元,突破去年台壽保取得時的土地價格5.51億元與0.8億元,加價 [...]

南縣八大太陽能建設 節能減碳

南縣推動太陽能計畫有成,南縣已有8大太陽能建設成果,如縣府採用太陽能光電板帷幕、柳營科工區有全國第一座追日型太陽能發電系統、陽光電城新市鎮全區採太陽能公共設施,創台灣綠能環保典範;現有第一個太陽能南科車站及全國第一艘太陽能電動船。 環保局人員強調,縣府在南科正建設全球最大的陽光電城,一期計畫每年可減少近萬噸的二氧化碳,省近1500萬度的電,這都是未來升格後,可做為直轄市減碳的推動經驗。 前環保局長 [...]

住展風向球5月下滑 豪宅一枝獨紅

《住展》雜誌公布5月住展風向球分數,結果由4月的51分跌到45分,為今年首次下滑;但豪宅市場一枝獨秀。竹北地區是是全台受挫最深的地區,5月的來客量大約減四至六成。住展房屋網表示,北部5月初延續4月底北二高走山事件影響,整體看屋氣氛不甚佳;月底則又因為歐債危機及南北韓戰事牽扯,買氣再陷觀望。儘管房屋市場氣氛略沉,但豪宅市場卻仍一枝獨秀;業者表示,豪宅具有不可取代性,因此較不受外在情勢影響。 [...]

房仲業者:下半年交易量持平

雖然5月份中古屋交易量比起4月下滑,下半年央行也可能升息、增加民眾房貸負擔,不過,有房仲業者認為,今年房貸利率應該不會升破3%。房仲業者統計全國加盟店交易發現,5月份中古屋交易量比4月衰退了一成三,其中台中以北的行政區平均買氣下滑一成五,南部表現相對穩健,平均成交量減少不到一成。雖然下半年交易量不會大幅放大,但在景氣逐漸回溫的情況下,台北縣市的房價不至於大幅滑落或崩盤。不但不會大跌,反而還有上揚5 [...]

自助型都更可獨享容積獎勵

住戶自助型都更案近期有增多跡象,逐漸取代與建商合作都更的模式。住戶自助都更最大好處,就是可獨享容積獎勵利潤;但這類自助都更者,最好選擇與專業金融機構往來。而在貸款選擇上,不外乎比較額度及利率等,另外還須注意銀行信託管理技術,因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。業者指出,都更融資案通常時間較長、整合手續也繁瑣,像建商在申請建築融資前已取得土地,貸款期間約二至三年;而都更案融資期間可能三、四年,因此 [...]

2010友善建築開跑 首辦標誌徵選

2010友善建築評選活動開跑,2日選在獲得首屆友善建築的北市府1樓ENJOY餐廳舉行。內政部建築研究所主辦的友善建築評選,今年邁入第二屆,首度擴大到五都縣市,參與對象包括合法的「餐廳」及已取得使用執照的「集合住宅」,可採取自行報名與推薦報名方式,推薦民眾還可能獲得「報馬仔」獎金,收件時間即日起至7月30日,歡迎踴躍報名。除建築評選活動外,今天將舉辦首屆友善建築標誌徵選活動,第一名獎金1萬元,總獎金 [...]

永康科工區地熱賣 台商回流

看好未來發展性,由縣府開發的永康科技工業區近來土地熱賣,經濟發展處昨天除審核通過兩廠商購地申請,也有台商拜訪準備回流。縣府統計,永康科工區已通過二十四家購地案,預估可吸引約一百零六億元投資,創造超過三十六億元年產值及近九百個就業機會。 隨景氣復甦,縣市合併升格的時間愈來愈近,位於縣市交界的永康科工區因位置適中、交通便利,今年不斷有廠商提出購地申請案。 去年產業飽受國際金融海嘯衝擊時,為激勵廠商到縣 [...]