央行打房目標跌15％ Q3預估維持北冷中南熱
淡江大學副教授莊孟翰透露，他曾跟央行人士分析過國內外房市實務，央行只想打掉房價高漲帶動的通膨效應，不會打房打到崩盤，預估房價平均向下修正15%到30%，就會符合央行的打房目標。
根據業者及學者預測，第三季房市景氣依舊看跌，推案量及成交量的減幅在一到兩成左右，房價方面，有人看平盤、有人說微漲。
莊孟翰說，在央行打房下，各項土建融及房貸成數都趨嚴縮減，第三季國內房市似沒有樂觀理由。
但他也預估，由於現階段利率還在低檔、資金依舊過多，且物價上揚帶動房租上漲，造成房價要大跌並不容易，但從區域條件來看，北部地區房價已明顯在高檔，未來下修空間恐怕較大，但台中跟高雄可能還有一到兩成的上漲空間。
永慶房屋首席顧問葉國華指出，評估第三季市場，預估預售及新成屋推案量約八百到一千億元左右，較第二季約是減量一成到兩成，就交易量部分，受到合宜住宅釋出引發效應，預估有高達1.5萬戶左右被閉鎖，對市場交易量減幅也可能在一到兩成間。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民預測今年下半年市況是「價穩量縮」格局，主要是目前還不看到重大利空，也看不到令人振奮的重大利多。
各專家都指出，今年上半年房市，主要受到奢侈稅效應，投資客紛紛退出北部市場，但有轉進中南部市場的跡象，形成市況是北冷中南熱，在第三季可望也是維持如此的走勢。
