預估Q3房市能量趨緩 台南、高雄成避風港
受到證所稅陰霾影響，市場觀望氣氛瀰漫，雖然3、4月續揚走勢，但是到5月又下滑到3.24%，市場流動資金明顯減少，不利房市後勢發展，下半年有可能會出現「盤弱」格局。
21世紀不動產企研室指出，資金動能疲軟，連帶會影響民生消費緊縮，相對於購屋者所得未增加，在未減輕貸款利息壓力下，預估未來房市保守觀望心態會更明顯、購屋期將會拉長，不過房地產市場「自住、保值、抗漲」現象還是會持續著。
根據21世紀不動產統計，全台主要五個都會區平均單價漲幅情形，第二季中南部呈現明顯的穩定盤整，房價漲幅表現都優於北部，幅漲最高是台中市6.19%，高雄市3.55%、再來台南市也有漲幅2.32%，台北市有2.78%漲幅成長，最低則是新北市微幅下滑2.17%。整體而看，下半年房市還是回到供需基本面。
央行嚴控雙北巿特定信用管制區房貸後，許多投資客轉向中南部，加上房貸利率低，台南市、高雄市長期淡定房價，反倒成為這一波市場資金的避風港，在比價效應下，今年啟動補漲行情，第二季房價漲幅分別為3.55%與2.32%。
日前21世紀不動產調查結果顯示，還是有52%民眾表示對未來半年的房市深具信心，2012年下半年將會看到政府持續「推動居住正義」作為；值得重視的是，當消費者購屋行為漸趨理性，購屋決策時間將會逐漸延長，議價空間會隨之擴大，或許第三季是逢低布局也是危機入市的時機。
