有多筆不動產，已使用過「一生一次自用住宅土地增值稅率10%」優惠；但打算將另外房產出售，是否可先以夫妻贈與方式，將名下房子轉到配偶名下，再使用其一生一次自用住宅土地增值稅10%優惠稅率？
據知名會計師事務所回答：「一生一次」自用住宅用地優惠稅率之適用，土地所有權人以一次為限。依現行土地稅法規定，夫妻間相互贈與不動產，可申請免徵土地增值稅；直到受贈者出售受贈之不動產，移轉予第3人時，再以該土地第一次贈與前的原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算增值數額，依法繳納土地增值稅。
因此，如出售前一年未有出租或供營業用之情事，確實可採取夫妻間贈與的方式；贈與自有住宅予配偶後，適用另一方之一生一次自有住宅土增稅率10%優惠稅率。
不過，房子贈與後，持有該房子的期間將會重新計算；依現行奢侈稅條例規定，所有權人本人、配偶及未成年直系親屬持有一戶以上房屋，若取得房地完成移轉登記後未滿2年，出售該房產即要課徵奢侈稅。
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