央行盯上房貸壽險 防堵投資客規避炒房
中央銀行最近盯上房貸壽險業務，日前更發函規定，只要是位於13個管制區的房屋，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避。
包括金管會、銀行公會及壽險公會等單位，最近都收到央行這項函令。這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。
銀行業者3日表示，銀行辦理房貸業務時，會與保險公司合作推出房貸壽險業務，透過壽險保障幫借款人分散風險，萬一借款人發生不幸無法償還貸款時，可藉此由保險給付償還貸款。
銀行業者表示，這類房貸壽險衍生的貸款，利率也很低，與房貸利率差不多，可吸引不少房貸戶，多數銀行都有提供這項服務。由於這類案件數量愈做愈多，5月上旬有銀行詢問央行，這項房貸壽險衍生的貸款，要不要受特定地區第2戶房貸最高六成限制。
央行發函指出，根據這項特定地區購屋貸款管制措施規定，借款人以這些特定地區的房屋做擔保，辦理人身保險貸款，就是屬於規定中所稱的「其他貸款名目」額外增加的貸款，因此要受此規定限制。 換言之，銀行辦理房貸壽險衍生的貸款金額，必須一併計入房貸上限六成規定計算。