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台南會展中心 擬3月中招商

台南市政府與高鐵局合作開發高鐵台南站特定區為台南市會展中心,七日舉辦說明會。高鐵局強調獲利在其次,主要是希望藉此帶動荒煙蔓草的特定區開發。

市府與交通部高鐵局合作,於面積2.57公頃的高鐵台南車站特定區商業區規劃台南會展中心,並成立招商平台。

昨日於文化中心國際會議廳舉行的說明會,吸引包括建築開發、會議展覽、百貨業與產業公會等四十三家業者參加。

廠商關切總投資金額十八億,且一年要交四百多萬元權利金,負擔過重。對此,交通部高速鐵路工程局副局長胡湘麟表示,會展中心獲利是其次,目標是刺激荒涼的特定區開發,細節可再審酌。

市府經發局局長葉惠青表示,會展中心將興建複合式多功能會展中心,容納六百攤,並可彈性調整提供大型會議、訓練、表演場地,還有餐飲及觀光旅館,具有「三合一」功能。

胡湘麟表示,台南會展中心交通便捷,可串聯台北南港、台中展館,成為雲嘉南地方產業櫥窗。全案以設定地上權方式,供開發人開發營運。開發經營年期自簽約算起共50年,可續約一次,期間以20年為限。

台南會展中心預計3月中旬辦理招商公告,6六月中旬截止收件,9九月底簽訂開發經營契約。

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