南北房市大不同 因地制宜才是上策學
由台南市政府與中華民國不動產協進會共同主辦的「2012國家不動產政策，新內閣如何帶領不動產產業健全發展－『居住正義 vs.社會公義』研討座談會」，昨天下午在市府東哲廳舉行。與會學者、建築業界都發言表示，南部房地產價格波動平緩、負擔合理，與北部情況迥異，呼籲政府考慮南北大不同，「因地制宜」才是上策。
主辦單位不動產協進會理事長黃南淵表示，不動產政策是架構在產官學界民多贏的共識下永續發展，會後將彙整研討會重點建言製成「年度不動產政策建言書」提報至府院，以做為政府訂定不動產政策的重要參考依據。
不過昨天上台的學者及發言的建築業界，都對政府以北部觀點看全台來制定政策的做法不以為然，崑山科大不動產經營系教授陳淑美就表示，政府推動居住正義是因為北部房價高，想藉此來抑制房價，但南部沒有房價過高的問題，房地產市場卻也跟著受波及。
陳淑美提出房仲業者做的調查數據表示，台北市的房價所得比是15.3，新北市10.1，台南只6.6，甚至不到台北市的一半，有的中古屋甚至還有低於一坪六萬元的行情，台南房價波動平緩、負擔也合理；以台南市的情況根本就不需要課奢侈稅。
陳淑美表示，台南市需要的是要有更高品質也更健全的發展，即將施行的實價登錄應合理監控，勿過度壓抑南部市場，至於現行的稅制也應多軌並行，包括土地增值稅、奢侈稅應該做綜合性的整併改革。
