即時資訊

1月12日 民治市政舉辦陽光社區推動座談會

臺南市政府經濟發展局為擴大推動「陽光社區」,將於本(元)月12日(星期四)下午2:00~5:00於市政府民治市政中心南瀛大樓2樓簡報室(地址:台南市新營區民治路36號)舉辦「陽光社區推動座談會」,本次座談會主要邀請建築業者、太陽光電業者共同參與,以期能鼓勵建商於設計及施工階段即將太陽光電系統納入考量,除可減少設置成本外,並能使太陽光電系統與建築外觀整體搭配,型塑陽光社區意象。
太陽光電發電系統與建築結合已為國際趨勢,且目前溫室效應日益嚴重,太陽光電發電系統在整體環境建構、節能減碳等議題上都居於重要位置。太陽光電系統屬於綠建築日常節能指標之鼓勵項目,以節能減碳的生活宣導與技術改造,落實城市民眾能源消耗減量的議題。

臺南市政府經發局葉惠青局長表示,在台電公司、太陽光電系統商及銀行共同參與的情況下,去年「臺南市陽光電城推動計畫」成效卓著,已有296件太陽光電系統獲能源局同意備案,核准設置容量達13.737 MW(詳如下表)。其中有關住宅屋頂部分,同意備案案件達69件,核准設置容量達456kWp。此外依據統計,自99年12月底太陽光電躉購新制實施以來,電價競比部分,臺南市得標的件數占全國52%;自宅自設優惠電價部分,占全國25.5%。希望透過本次座談會,加強宣導新建物與太陽光電系統結合發展之未來發展趨勢,敬邀諸位先進,齊力打造陽光電城,形塑臺南新意象。  

文章分享

房貸亂象|都更戶、換屋族、高價宅問題未解

行政院院會宣布新青安排除在72-2條之外後,不動產業者提出回應,包括仍有三大類貸款戶,如都更戶、換屋族、首購高價宅待解決,以及銀行鑑價落差或影響貸款金額、未完工預售屋無法享有新青安優惠等情況;亦有業者表示,政策美意良善,但實際受惠對象僅9月1日後申請的新青安房貸戶,相對總體房貸的需求龐大,這幾滴水民眾受益有限。對於行政院將新青安排除在銀行法72-2條外之議題,業者表示,樂見行政院正視房貸排隊潮問題 [...]

今年房價指數首跌|高雄市季跌最大、年增最高

內政部公布今年第1季全國住宅價格季指數為149.03、較上季下跌1.29%,為自2018年第3季以來、近7年來首度下跌,但若與去年同期相比、仍上漲5.83%;房貸負擔率則是全面下降。對此內政部表示,房市現況呈現「價微跌、量急縮」格局,顯示市場交易持續降溫,而房貸壓力減輕主因是房價下跌與家戶所得增加。根據資料顯示,今年首季住宅價格指數全面下滑,六都中以高雄市跌幅最大、達2.75%;台中市下跌1.85 [...]

政院鬆綁 觀望買盤若湧入|房價下修幅度則縮

行政院拍板新青安貸款不計入銀行法天條72-2條限制,並追溯自9月1日。房市專家李同榮表示,此一鬆綁政策,有助市場信心增加、交易量增、並縮小房價下修幅度。不過,這政策也帶來一大隱憂,即市場若過度樂觀,反而會拉長房市的下修期,且延緩將來的復甦期,並可能帶來新一波政策關注與打壓。李同榮表示,政策選擇性鬆綁,應該可協助首購自住燃眉之急,同時會促使交易量增加,但不會影響房市走勢大格局,也不足以影響下修中房價 [...]

房貸收支比要200% 本末倒置的國安危機

雖然國銀龍頭台銀重申,針對首購、新青安及無自用住宅3大族群「水龍頭全開」,但台銀房貸審核標準設定收入支出比為200幾乎是市場最嚴格。專家表示,把收支比拉高到200%,根本就是要欺負首購族和年輕人,特別是多子族。專家認為,把收支比拉高到不合理的水準,等同是不承作新青安貸款,甚至讓公教人員貸款都有問題了。專家解釋,收支比200%,是指收入扣掉最低生活費、其他貸款本息,以及本申貸的貸款本息後,手頭上還得 [...]

扭開水龍頭 新青安房貸 9月起撥款不計入限額

為解房貸荒,行政院長卓榮泰4日宣布,銀行辦理新青安貸款案件,在今年9月1日後撥款者,不再計入「不動產放款天條」限額,確保信用資源用於無自用住宅的青年購屋貸款,要讓新青安「貸得到」;另外,首購、自住、自住換屋貸款也要優先滿足。根據金管會簡報,公股銀行因配合政策辦理各項自用住宅貸款,致銀行法第72條之2比率偏高,並有達內部預警指標(如設定28.5%)之情形,導致銀行核貸意願低,影響自住及首購需求。於是 [...]

行政院拍板新青安排除72-2限制

行政院4日院會拍板,確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安)排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此意味未來銀行辦理新青安貸款時,不再受30%上限約束,以釋出更多放款量能,解決近期「房貸荒」問題。根據金管會報告內容顯示,新青安自2023年8月上路以來,截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元,七成以上借款人為40歲以下青壯年族群,顯示政策確實協助部分 [...]

市地重劃區抵費地標售   溢價近18%

市地重劃區抵費地標售 溢價近18%

臺南市政府地政局9月4日辦理今年第1次市地重劃抵費地標售開標,共13標13筆土地,標售總底價約為17.74億餘元,本次計有26標封參與投標,標出 10標共10筆土地,再創佳績,分別由6家公司及4組自然人得標,標售總金額約13.02億餘元,平均溢價率約17.63%。臺南市政府表示,臺南市持續推動各項建設,都市穩健發展,本次標售之麻豆工業區、九份子重劃區及北安商業區等3處市地重劃區。麻豆工業區鄰近麻豆 [...]

金管會:把最多額度留給首購、自用

民眾購屋無處可以貸款,對此行政院喊話希望銀行放款「水龍頭開大點」,金管會與八大公股銀行召開房貸會議,重申二原則,包括全力支持自住及首購族群,以及要求不得強迫搭售房貸壽險且會祭金檢。金管會指出,《銀行法》72-2條的規範不動產放款占存款比重上限是30%,但各銀行自己風控會更嚴格可能28%就開始限貸,這是不能接受的。金管會指出,《銀行法》72-2條的規範不動產放款占存款比重上限是30%,但各銀行自己風 [...]

南市自主都更社區說明會還有3場機會

南市自主都更社區說明會還有3場機會

臺南市政府都市發展局將於9月份至10月份於安平區、北區與善化區辦理3場社區說明會,市民可把握機會踴躍參與。臺南市於114年度辦理自主都市更新補助計畫。自7月起至10月陸續召開7場說明會,目前已完成4場說明會,透過面對面交流,詳細說明自主更新的申請條件、辦理流程、補助金額與申請方式,協助社區掌握補助資源、順利推動自主更新計畫,獲得地方民眾熱烈響應。都發局表示,「臺南市政府自主更新專區」網頁已公布都市 [...]

一銀:年底前仍有400億額度 房貸排撥需2個月

市場傳出房貸緊縮,外界關注一銀今年底前的房貸承作能力。對此,一銀回應表示,若以每月撥貸70億至80億元計算,至年底仍有300至400億元的房貸空間,整體房貸餘額可再淨增加約100億元,全年房貸成長率預估可達5%至7%,年底房貸餘額將較去年底增加約400億元。一銀指出,目前房貸業務排撥約需等待2個月;至於整批性分戶房貸,近期土建融放款以社宅及都更危老案為主,相關土建融增加236億元,但一般土建融則減 [...]