新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
內政部長李鴻源5日表示，台灣的社會住宅嚴重不足，政府研擬仿效日本、新加坡等鄰近國家，出資捐助成立社會住宅財團法人，統籌國家的社會住宅。根據行政院主計總處調查，目前全國社會住宅需求戶數約19萬戶，不過，目前現有的社會住宅僅6千戶，若加上5處社會住宅預定開發案以及2處合宜住宅提供的645戶，也不過增加2,300戶，短缺比例高達95%。內政部長李鴻源表示，世界各國對社會住宅的定義不同，許多歐洲國家及新加 [...]
依據勞委會4日公布的明年第1季廠商人力需求調查，受實價登錄影響，不動產業人力呈現負成長522人，較金融海嘯時更慘。根據勞委會調查，人力增加大宗仍是製造業，近1.2萬人，但增幅都較往年減少甚多。這次調查中不動產業及支援服務業人力需求雙雙呈現負成長，不動產人力受實價登錄新制上路影響，淨減少522人。與金融海嘯相較，2009年第2季不動產業也淨增加700人，此次調查結果，支援服務業及不動產業明年人力需求 [...]
為提高民間投資誘因，財政部國產局修正放寬國有地設定地上權作業要點，即日起國有地設定地上權開發案，將可接受容積移入，增加可使用的建築面積，對於想進場地上權標案的業者而言，將是一大利多。國產局表示，國有地接受移入的容積永久有效，當地上權期限屆滿，收回國有土地後，移入的容積可以繼續運用，等於提高國產權益，對投資者和政府可說是雙贏政策。為提升國有地活化資產效益，國產局日前修正「國有非公用土地設定地上權作業 [...]
行政院會在11月底通過都市更新條例草案，業界大多不看好，建築開發公會全聯會理事長吳寶田表示，目前都市更新的推動已困難重重，如果再按照行政院的草案，都市更新將增加更多的不確定性與整合風險。吳寶田強調，任何公共事務要能有所成就，本來就是少數要服從多數。然而這樣的結果，不僅讓多數民眾對於居住安全的期待落空，也使都市更新可以提振內需的經濟動能熄火，造成經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者全輸的最壞結果。吳寶田 [...]
立法院發布的國防部眷改基金預算評估報告指出，眷改社區餘屋銷售成效不佳，全台有4個完成改建5年的眷村，到現在還有近650間住家與店面滯銷。 這四個眷村分別是，台北市「通航聯隊」、嘉義市「建國156村」、高雄市「勵志新村」及屏東縣「崇武大武新村」。 軍事發言人羅紹和說，國防部將依法提供志願役現役軍士官兵全額價購老舊眷村改建後的餘戶，將有助於推動募兵制，解決官兵及眷屬居住問題，並可挹注眷改基金及減少空屋 [...]
各銀行為因應不動產放款空間限縮，及反應資金成本等衝擊，近期紛調高房貸利率；消費者在申貸房貸前應多加比較。專家表示，房貸族採取固定利率可替自己作財務避險，因此，當利率趨勢往上時，採取固定房貸利率較有利。整體而言，固定式利率房貸會比目前市場利率高，多會超過2.5%以上，但固定式利率波動幅度低，若利率趨勢往上，未來付出的利息反而較少。專家建議，可在前幾年採取固定利率，好處是較容易控制預算支出，例如前3年 [...]
台南市中西區昔日的黃金大樓國花商業大樓，近來有業者在九樓區喊出不到3萬元的超低價，破天荒的價格，比住宅還便宜。業者表示，3年前曾經以一坪不到4萬元的價格操作較老舊的新興國宅，已是破盤價；如今操作國花大樓，因大小環境都有待加強，價格只好再徹底大破盤。專家指出，國花大樓行情偏低的原因，包括所處的商圈老舊、店家外移，商業活動不夠集中，進駐大樓的業別從遊藝場、舞蹈教室、旅店不等，更重要的一點，大樓用地為市 [...]
已進入傳統購屋旺季的尾季，但今年房市總是出現旺季不旺的現象。根據統計，全台11月房市交易量月衰退3％~8.5％，台中下滑15％~21％最多，僅桃園逆勢增加近2成；整體房價則與上月持平，市場上仍以低總價產品為主流。根據信義房屋11月份成交資料統計，全台成交量較10月份略減3％，其中雙北市降幅在1成左右，相對的雙北市以外地區買氣則相對活絡。住商不動產統計旗下加盟店11月份成交結果後發現，全台整體量縮8 [...]
隨著兩度實價登錄資訊揭露後，根據各家房仲調查資料顯示，11月全台房市交易持續萎縮，市場更加觀望。從各區域交易數字變化來看，高房價地區交易萎縮幅度明顯較平價區域來得大。根據信義房屋11月成交資料，全台成交量較上月份略減3%，其中雙北市降幅較大，在一成左右，雙北市以外地區買氣相對活絡，桃園及台南成交量較10月份約有兩成成長。成交價格方面，從10月中旬實價揭露至今，行情並無明顯變化。信義房屋表示，從11 [...]
內政部長李鴻源11月底宣示，國宅條例將在12月底廢止，現有國宅用地還有113公頃，他將要求內政部營建署評估，興建社會住宅的可行性。李鴻源表示，他希望未來能利用校園閒置校地，與地方協調，蓋一個很漂亮的社會住宅，讓大家看到一點希望，希望找出突破口，協助地方政府活化閒置空間。李鴻源表示，無論社會住宅或合宜住宅，在住宅的管理與分配問題上，都需要「住宅法人」協助處理，目前住宅法人條例的研議，年底可以提出來。 [...]