新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
全球地緣政治風險劇增，能源市場正處於暴風雨當中，美伊戰爭之下原油飆高；若美伊戰爭拖延至4月底，油價恐飆升至每桶 150 美元，全球經濟恐陷入最令市場畏懼的「停滯性通膨」。專家表示，在物價狂飆與經濟停滯雙重夾擊下，現在反而是買房最好時機！美伊戰爭持續延燒，包含金融業及各產業經濟專家預測未來總體經濟看壞，全球經濟成長率恐下滑，各國央行在控制通膨與維持增長之間進退兩難，但可想而知屆時傳統的儲蓄模式將難以 [...]
內政部部務會報26日通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案。內政部表示，為協助民眾自行實施都市更新，修正本辦法第4條，使中央都市更新基金得用於辦理自行實施都市更新重建貸款信用保證相關支出，並將與財團法人中小企業信用保證基金簽約，由中央都市更新基金提撥10億元信用保證專款，預估可提供100億元信用擔保總額度。內政部表示，未來將視民眾需求情形，滾動調整信用保證專款金額，擴大對自主都更之財務 [...]
農業區除供農業使用外，其實也可以申請作其他低強度利用，或是公益性用途。隨著高齡化社會來臨，長期照顧需求日益增加；地方政府表示，依現行法規規定，農業區土地在兼顧農業發展與公益需求下，經審查核准後，可以設置長期照顧服務機構，提供在地多元照護服務。依「都市計畫法臺灣省施行細則」第29條之1規定，農業區除供農業使用外，亦得申請作為低強度或具公益性之用途，包括社會福利事業設施等項目。另依主管機關解釋，依「長 [...]
近日有知名媒體報導台南市建商倒閉糾紛案件數大幅增加，其中語意不明的「32件」引發社會大眾憂慮房市出現連鎖倒閉潮；尤其讓台南的業者深受其擾。對此，台南市政府地政局特別發表澄清說明，強調報導中所指稱的「32件」並非代表有32家建商倒閉，而是針對新營區「單一建案」所引發的集體消費爭議申訴件數。本會理事長胡富文特別澄清，此次爭議件數的落差純屬數據解讀誤傳，台南房市整體發展依舊穩健，並未出現大規模建商倒閉潮 [...]
根據商仲業者統計，累計第1季科技大戶已斥資近800億元購置工業地產，推升首季總體商用不動產市場交易金額達961億元，刷新史上同期最大量紀錄。最大買家以科技業為主，其中超過9成6用於購買自用廠房。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額達961億元，年增74%，創下單季交易最大規模。本季商用不動產市場的最大買家仍以科技業為主，單季投入789億元，囊括8成交易，其中超過9成6用於購買自用廠 [...]
為提升不動產市場資訊透明度並強化市場分析能力，臺南市政府地政局今（26）日於成功大學綠色魔法學校崇華廳舉辦「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第五期）專家學者座談會」，邀集產官學界專家學者齊聚交流，針對「不動產資訊平台成果發表」及「預售屋大量估價模型應用」兩大主題進行討論，透過大數據分析與科技應用，探討不動產市場資訊整合與價格研判之發展方向。臺南市政府表示，實價登錄制度已 [...]
去年第4季房市交易量跌至逾兩年半新低，不只投資客，就連自住需求也同步萎縮，短期交易件數更創房地合一稅2.0上路以來新低。專家分析，當前房市已走過最悲觀階段，若核心區域剛需回流，今年第2季交易量可望漸漸回升。根據財政部統計，去年第4季個人房地合一稅申報件數僅2萬3546件，創下民國112年第2季以來新低，顯示整體房市交易動能明顯轉弱。其中，適用45％與35％稅率的短期交易件數分別僅2587件與370 [...]
變更西港都市計畫（第五次通盤檢討）(含都市計畫書圖重製)主要計畫案」暨「變更西港都市計畫（第五次通盤檢討）(土地使用分區管制要點)細部計畫案」自115年3月25日起依法再公開展覽30天公告周知。公告事項：一、再公開展覽時間：自民國115年3月25日起30天。二、再公開展覽地點：再公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市西港區公所公告欄。三、公告圖說： [...]
因應現今戰爭型態及社會環境變遷，內政部修正「建築技術規則」建築設計施工編部分條文，將於2026年7月1日實施。由於現今戰爭頻仍，萬一發生避難時間可能長達數天，不再僅需躲避2、3小時空襲，因此「避難空間」已轉向具備「維生功能」。專家指出，7月1日起新建案須依修法後標準規劃避難空間，「提升功能性」是最大變革之一，包括防空避難室內4分之1固定面積可設置盥洗室；其次，「維生系統」增訂通風換氣量要求，並強制 [...]
變更臺南市主要計畫(配合臺南市區鐵路地下化計畫－臺南站區)(部分住宅區、創意文化專用區、廣場用地、鐵路用地為車站專用區)案」暨「擬定臺南市東區(配合臺南市區鐵路地下化計畫-臺南站區)(車站專用區)細部計畫案」自民國115年3月24日起依法公開展覽30天，特此公告周知。公告事項：一、公開展覽時間：自民國115年3月24日起30天。二、公開展覽地點：(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營 [...]