新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
台灣房屋根據內部成交資訊統計去年12月交易熱度，6大都會區交易量月增7.16％、房價月增4.26％，其中桃園交易量增幅最多: 而房價部分，台北增幅最多，整體而言，12月房市價量溫漲。 台灣房屋智庫表示，QE和奢侈稅修法議題利空出盡，加上年底成家購屋潮，市場買氣回籠。而受到奢侈稅和打房效應，雙北置產族南移，中南部受到外來客買盤加持，價量都有明顯成長。 [...]
國內房市近來面臨多利空消息，台灣房屋地產集團總經理彭培業日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤。 國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。 彭培業指出，目前房市氛圍看空者大過看多者，以往幾年房價向上不變的趨勢已不存在，預估未來一般住宅房價每季都將出現變動，但指標性 [...]
台灣銀行6日指出，即日起凡房貸所得比低於120％的房貸戶，貸款成數一律往下降0.5成。 根據銀行的定義，房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得，除以每個月的房貸支出。台銀指出，已全面收回分行房貸所得比低於120％、最高貸款成數8成的權限；換言之，房貸戶若要貸到8成，必須送總行專案申請，但通過機率不高。 台銀指出，因國內房價漲已至高點，各大行庫紛紛對房貸踩煞車，決 [...]
永康區鹽行里中正五街未開闢路段，有市議員質疑用地已徵收拆除完成卻未興建；工務局表示，建設經費約1200萬元，將盡速立即辦理。 市議員指出，中正五街為12公尺計畫道路，位於永康區工業區內，該地區工廠密集，車流量極大。 事實上，這條計畫道路土地已全部徵收完成，且縣市合併前已開闢部分路段，剩下355公尺未開闢，無法連接中正三街通往中正路，造成交通困擾，市議員希望能立即辦理。 [...]
出售房屋所得將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明；特別是賠本售屋或售屋獲利率低於財政部所訂課稅比率者，自行舉證買賣成本，將是最節稅的方式。 財政部強調，所得稅法規定出售房屋者在計算所得稅時，應以實際價格申報，目前由財政部訂頒的售屋財產交易所得額標準，僅適用於無法舉證成本相關證明的售屋者。因此，一旦稅捐機關依據銀行貸款資料或向前、後手交易者查得買賣價格，即會依 [...]
內政部「防災型都更計畫」草案出爐；規畫以台北、新北、台南等三處地震斷層帶、土壤液化潛能區的老舊建物做為試點案例，明年起，以四至五年時間，推動五千五百戶防災型都更住宅。 內政部所選三個試點案例，台北市為吳興商圈一帶，耐震不足舊建物，新北市在三重中正北路一帶，台南選在永康後甲里斷層地區。 內政部長李鴻源表示，除了台南永康遷建基地還在選址中；雙北市的遷建基地已選定兩塊國防部用地，並獲軍方支持。 李鴻源 [...]
受惠農曆年底購屋旺季，全台各都會區買氣暢旺，去年12月五都交易量同步翻揚。 12月房市交易量全台回溫，台北市月增15.9%、新北市月增5.4%、台中市月增38.1%、台南市月增6.4%、高雄市月增20.7%。台灣房屋智庫表示，去年房市逐步回溫，全台交易量近37萬件。 [...]
2013年全台房市交易量皆回升，增幅最高的是台中市，共增加17%，台北、新北、台南、高雄市則各增2%、16%、11%、10%。 去年適逢奢侈稅2年閉鎖期到期，不少好物件釋出，加上年底進入購屋旺季，五大都會區去年房市交易興旺，面對今年房市雜音，台灣房屋智庫表示，只要年初329檔期能延續春節好買氣，全台整體房市交易量將逐步回穩，不會破低點。 根據台南市府統計，去年全年房市交易量為2.3萬棟，比前年成 [...]
最近常有民眾到稅捐處試算土地增值稅，並聲稱房屋都是自用住宅，但不知若要將房屋及土地贈與子女，是否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？ 稅捐處表示，贈與並非出售，不能適用土地稅法第34條規定按自用住宅特別稅率課徵土地增值稅，因此，配偶及二親等親屬間之土地贈與，就不能適用。另外，配偶及二親等親屬間之土地買賣，如經查證顯示該行為屬贈與，亦無自用住宅優惠稅率之適用。 稅捐處提醒，土地所有權人若與配偶或二 [...]
鄉林建設董事長賴正鎰表示，2014年牽動房市最大關鍵，一是利率，一是下半年七合一選舉，其他並無重大利空，預期全台房價可望溫和上揚3~5％。 賴正鎰表示，2013年雖受全球景氣和政策打房波及，推案量大概縮水1成，仍然走過開高走平的一年；展望2014年，年底有七合一選舉，加上美國經濟好轉、QE逐步退場，因此預期全年房市會高檔中堅挺微揚。 賴正鎰指出，牽動2014年房市的主要因素，要觀察利率、下半年選 [...]