新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
根據永慶房屋的房產趨勢前瞻報告，高達4成2的民眾看漲未來一年房價。永慶房產表示，目前自住換屋回歸基本面，買得起的總價商品成為市場主流。 在加稅、查稅、信用管制壓縮下，永慶房屋認為將引導資金移轉；自住宅反而撐起市場需求，尤其以民眾可負擔的中低總價市場旺。住宅持有稅以及利息預期增加，可望促進屋主汰弱留強。 本次調查發現，民眾對近三個月房價看法略微保守，以持平小漲比重佔69%最多，33%民眾看漲，相較 [...]
所謂「紅單」就是房屋預約單，只是一個憑證，通常是紅色或白色紙張印製而成。 紅單上主要有預約民眾名字、預約戶別及預約金額等三大類，通常業主會收取十到二十萬元不等的費用，並在紅單上加蓋工地發票章；投資客取得此憑證，通常以每張加價三到五成不等金額轉售。 舉例來說，假設一張紅單業主收取二十萬元預約金額，投資客拿到手後，以一張二十五萬轉售，賺取五萬元價差；即使多數紅單無法順利轉手，業主也願意無息退回預繳金 [...]
台北市長郝龍斌宣布，台北市將推動容積銀行制度，成為全國第一個以「市價」為計算基礎的容積代金制度的地方縣市，該法案預計3月底送請台北市議會審議，通過後有三年的實施緩衝期。 台北市都市發展局長邊泰明表示，近三年台北市容積銀行制度實施後，北市府一年至少有100億元的容積收入。他認為，現在私人買賣容積的行情相當亂，很多建商都樂於有一個容積銀行，這樣可讓容積的價格公開透明，成本與利潤可以清楚估算。 郝龍斌 [...]
全台推動容積銀行，台中市正積極進行中，相關自治條例預計年底送市議會審查。 高雄市都發局指出，為提升都市容積移轉實施效益，市府去年中啟動「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，採繳代金與捐贈公共設施雙軌進行，估計代金一年可進帳3億元，將專款專用，做為公共設施闢建用途。 台南市都發局長吳欣修表示，台南市正朝向容積銀行方向研議中，由於涉及容積移轉總量、轉換期等問題，尚無具體方案出爐。 [...]
近期公股行庫紛調高房貸利率，以為藉墊高借貸成本抑止投資客的炒作，未料到投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，讓這波利率調升變成只打到無力炒房的首購族。 根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率創下自去年6月以來新高點。但這項抑止房市政策，卻未傷到投資客。專家表示，行庫公布的房貸利率基本上僅供參考，實際價碼都是根據個案條件 [...]
父母以「房屋贈與」可省的稅負高於「現金贈與」，但專家提醒，房屋贈與節稅效果只有一次，當房地產課稅稅基逐漸貼近市價時，因為受贈房沒有取得成本，若子女未來還想賣房，財產交易所得稅恐怕更重。 「房屋贈與」會有比現金贈與更強的節稅效果，但專家提醒，贈與房子的節稅效果只有受贈時，據現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則，若無法出示買入成本，納稅人可依財政部每年頒訂的房屋財產交易所得標準，以推估售屋所得 [...]
稅捐稽徵處表示，行政院土地稅法施行細則部分條文修正，對於擁有多處房地的土地所有權人，或是土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬各有房地，如分別由土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬辦理戶籍登記，可自行選擇對自已有利的一處來適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅捐處說明，依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，僅能有一處土地適用自用住宅用地稅率繳納地價稅，為避免 [...]
房市專家提醒，低利率時代，買房才是存錢的王道，但必須買流動性活潑的房地產。 關於有人擔心，房價已漲10年，隨時可能反轉，買房風險太高；但專家表示目前資金氾濫，根本不愁沒有資金流入房市穩住房價。更何況低利率時代房價上漲比例要超過資金成本相對容易，房價跌不下去，還有租金收入，怎麼算都是買房地產有利。 房是專家說，1985年的台灣經濟成長率很高，當時房貸利率從6%一路飆高至13%，許多人卻決定買房；而 [...]
工務局為落實提昇新建房屋整合成效，對於新建房屋道路挖掘及復舊銑鋪需求，推出系統自動輔助整合機制進階版，推估可節省道路銑鋪成本約2億元。 工務局表示，以往新建房屋所需民生管挖案件，因建商與管線單位彼此聯絡協調不易，大多數未經協調即自行銑鋪復舊，常造成施工擾民及重複銑鋪浪費問題。 為加強道路挖掘管理，工務局修正公佈實施「臺南市道路挖掘管理自治條例」，其中針對新建房屋道路挖掘整合，於其第9條明定「核發 [...]
雪梨歌劇院成為澳洲的地標，台中大都會歌劇院正式升格「台中國家歌劇院」，將成為台灣台中新地標。 台中市長胡志強希望「台中國家歌劇院」盡快趕工，預定第51屆金馬獎11月22日就在台中大都會歌劇院舉行。施工單位也指出，歌劇院將趕在2014年完工，克服風險性極高的公共工程，是顧台灣的面子，創造台中最大亮點。 採用世界首創曲牆結構工法的台中大都會歌劇院，位於台中市西屯區七期重劃區內，佔地57,685平方公 [...]