新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
財政部長張盛和表示，自用住宅是指無出租使用、限本人、配偶或直系親屬居住限3戶以內，適用自用住宅1.2%房屋稅。 針對立法院財政委員會的質詢時表示，財政部擬定的「住家用房屋供自住及公益出租使用認定標準」草案已出爐，將自住標準認定條件訂為「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬居住使用」、「本人及配偶全國合計3戶以內」，也就是夫妻合計的第4戶才被視為是非自用住宅。 立委賴士葆批評，認定標準太過寬 [...]
近來大台南的土地跟房價都在漲，據租賃業者表示，一些新屋主取得成本增加，便直接反映在租金上，成交價漲了1-2成；不過學生套房因物件過多，漲幅較不明顯。 租賃業者表示，近一年來，台南市的房價大漲，部分房東就乾脆將房屋賣掉求現，因此最近市場上的求租物件量有減少的情形。而新屋主又將房子出租賺租金，因取得房子的成本增加，通常直接轉嫁到出租價格上。 這種情形又以公寓大樓最明顯，大約調漲了1-2成；至於學生出 [...]
住家用房屋改採分級課稅，最快今年就會上路，舉證確有「自住事實」是輕稅唯一保障。財政部表示，地方政府握有實際准駁權，戶數多寡只是參考指標。 財政部已訂定住家用房屋供自住及公益出租人使用認定標準草案，本人及配偶在全國各縣市所持有的房屋戶數，合計在3戶以內，並且供本人、配偶或直系親屬居住使用時，即可被歸類為課稅級別最輕的「住家用自住房屋」，按1.2%稅率課稅。 財政部說，本人、配偶或直系親屬（包括尊親 [...]
政府致力雙北地區房價降溫，合庫等三公股行庫決定採取行動，透過調降房貸成數、調高利率雙管齊下，落實政策。合作金庫表示，房貸業務將以價制量，房貸利率將全面提高，目前首購房貸利率2.2%以上，非首購利率2.5%起跳。 土銀與合庫的高層主管均表示，第1季承作量相當節制，幾乎零成長，與去年底數據持平，今年房貸放款策略將採「不成長」的原則辦理。 合庫進一步指出，合庫將提高自用住宅房貸利率，首購利率2.2%~ [...]
金管會公布本國銀行之房價下跌及利率上升的壓力測試；若房價跌3成、利率上升2個百分點，銀行可能損失738億元；但銀行可能發生的損失都在可承受範圍內，因此，國銀的壓力測試結果全數過關。 針對2年讓北市房價跌3成，金管會要求國銀針對房價下跌進行壓力測試。結果，當房價下跌3成、利率上升2個百分點，銀行業可能發生損失則達738億元，資本適足率將由11.87%降至11.56%。 銀行局副局長張國銘表示，銀行 [...]
繼上市建商長虹鳴出第一槍，祭出「結構工程零付款」促銷新預售案後，進入520檔期之際，訴求結構工程零付款的新案，在北部房市掀起一波小旋風。 根據最新調查顯示，北台灣都會區至少有7案，提供客戶工程零付款或結構工程零付款專案。 業者預期，除了北市炙手可熱的新案，銷售方式已改檯面下潛銷之外，預期下半年若房市景氣未好轉，恐怕這類付款專案，會愈來愈多。 最近長虹建設林口預售案首度推出「訂簽」12％，結構工程 [...]
中國人民銀行呼籲國內大型行庫加速批准房貸，跡象顯示光靠地產開發商降價和優惠措施，不足以提振走下坡的房市和經濟。 根據人行網站新聞稿，人行要求國內15家銀行，提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。 在地產開發商面臨空屋過剩和銷售衰退下，新建案紛紛喊停，低迷的房市拖累經濟。根據國家統計局，中國4月房屋銷售較上月衰退18%。 [...]
財政部統計處指出，4月土增稅徵起件數微幅減少，6都之中呈北區冷，台中市、台南市與高雄市熱的現象，但累計1到4月土增稅徵起件數仍正成長。 財政部公布4月全國賦稅收入初步統計，4月實徵淨額新台幣969億元，較去年同月減少47億元，年減4.6%；累計1至4月實徵淨額4310億元，年增4.4%。 在土增稅部分，許瑞琳表示， 雖然4月土增稅徵起件數下滑1%，是1年多以來首見減少，但1到4月土增稅徵起件數仍 [...]
針對政府頻打房加上學者組成的「房改盟」提出希望能把房屋持有稅提高到市價1%，但房產投資達人指出，增加的稅率恐怕會直接轉嫁到租金上，大約5%，痛批打房沒打到反而打到窮學生。 房產投資達人：「我們一定會把它提高的稅率轉嫁到租客的身上，薪水沒有加，就變成租不起了，本來買不起變成住不起。」痛批政府打房打到窮學生，現在還有學者希望能把現行房屋持有稅從市價0.1%到0.2%提高到1%。 房產投資達人點出提高 [...]
財政部國庫署統計，「青年安心成家購屋優惠貸款」自99年12月推出，至今年（103年）4月底為止，各公股銀行辦理貸款共計撥貸約13萬5萬戶，總計4,844億元。而去年核貸件數與金額均創開辦以來最高。 依據財政部國庫署統計，「青年安心成家購屋優惠貸款」自99年12月開辦，100跟101年全年核貸件數都在3萬8到3萬9千多件左右，核貸金額均1300多億元。102年核貸件數卻攀升至4萬4千多件，金額突破 [...]