新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
中央銀行公布，11月5大銀行新增房貸364.81億元、月增19.07億元；央行官員指出，除年底房市交易熱絡的季節性因素外，11月有大批建案完工交屋，墊高銀行新增房貸水準，房市交易略見回溫。 央行官員指出，儘管九合一選舉不確定因素消失，國內房市仍受到房地合一與實價課稅等議題影響。在房貸利率部分，11月5大銀行平均利率為1.959%，較10月下跌0.018個百分點，主要原因為利率較低廉的青年安心成家 [...]
中信房屋第四季宅指數調查顯示，民眾的購屋意願正緩步回升，顯示已擺脫政府各項抑制房價政策及九合一選舉的干擾，房市出現回溫跡象。 調查發現，2年內有購屋計畫的民眾占46.6%，相較上季微幅成長2.2%，顯示購屋需求仍強勁。其中，有34.7%的民眾看跌未來房價，較認為房價持平、上漲的民眾多。在願意進場的民眾中，有56.4%的民眾為自住首購族，相較上一季大幅成長10.6%，創下19季以來的新高。 不動產 [...]
立法院財委會今日召開兩稅合一公聽會，財政部長張盛和親自上陣案；他指出，兩稅合一上路後，不僅未能增加投資，國庫稅收損失近兆元，影響財政健全，應比照國際租稅趨勢，將兩稅合一改為部分扣抵制。 兩稅合一的主要目的，以租稅優惠促進投資以帶動經濟成長，但根據政大教授羅光達研究指出，兩稅合一上路前後，民間部門固定資本形成年增率，從9.03％下降至4.73％；換句話說，民間投資不增反減，對促進投資無明顯助益。 [...]
立法院院會三讀通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案」，針對原先持有未滿2年即出售的房地須課徵奢侈稅，增訂若「確屬非短期投機經財政部核定者」，無須課稅；此外，修正條文也放寬遊艇課徵奢侈稅標準，未來艇身全長達30.48公尺（100呎）以上者才須課稅。 立委管碧玲指出，曾接到陳情指出，有人婚前購屋自住，但在未預期情況下於2年內結婚，因配偶已有房產，不需另置屋自住；或是無法負擔2處房貸，須將購買不滿 [...]
變更台南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（部分農業區為零星工業區、部分零星工業區為綠地）案自103年12月23日起依法再公開展覽30天公告。 公告事項： 一、補辦公開展覽時間：自民國103年12月23日起30天。 二、補辦公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及新市區公所公告欄。 三、公告 [...]
市府有鑑於部分民眾對建築物相關法治觀念不足，將擅自搭建建築視為理所當然，造成違章建築觸法事件一再上演，為徹底杜絕違建繼續增加，工務局自104年1月1日起，針對違章建築達一定規模以上者，將優先執行拆除。 工務局強調，依據「建築法」第25條「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除」，若未依法辦理者，無論違章建築大小，市府仍將依「違章建築處理辦法 [...]
財政部指出，住家兼營家庭手工藝副業，即使免辦理營業登記，仍應視為是營業用房屋，非屬自用住宅，持有未滿2年出售者，要課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 依據特種貨物及勞務稅條例規定，納稅人出售持有2年內的房地，若其與配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶房地，已辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，可免課徵奢侈稅。 但僅有一戶自用住宅者，利用自家從事免辦營業登記規定的家庭手工藝 [...]
今年元旦4天連續假期，讓台南市各大旅館，從12月31日起已經訂房額滿，老爺集團旗下的「老爺行旅」搶在這個時間進入市場，235間套房全被訂走，顯示台南旅遊市場已經打出口碑。 台南晶英酒店、香格里拉台南遠東國際大飯店、大億麗緻酒店、台糖長榮、維悅酒店、台南飯店等星級酒店，從12月31日到明年1月2日，所有房型都被預訂一空。 除了已經進入市場的業者外，老爺酒店集團旗下，唯一的風格酒店「台南老爺行旅」， [...]
台南都會公園內的新奇美博物館明年元月正式開幕，目前已試營運，預約被各界搶破頭；因應爆量人潮，官方啟動首波行銷主打交通局的大眾運輸規劃，歡迎民眾多利用。 台南市長賴清德利用公車日，帶領市府秘書長陳美伶，以及相關局處官員等，從歸仁區的高鐵台南站搭紅３支線前往博物館，感受接駁參觀的便捷性，也等於實際體檢疏運規劃。 賴清德強調，這座斥資20億元打造的博物館，不僅建築宏偉，典藏更是全球矚目，軟硬體規模在亞 [...]
房市反轉風險大增，華南銀行董事長林明成表示，明年房價下跌機率高，但泡沫應該不會在台灣發生。 華南金控董事長劉燈城則認為，明年房市應該是呈現「量縮價微跌」格局，房價不可能跌太厲害。 林明成指出，相信政府有能力讓房市安穩降落，不致出現泡沫化，而華銀明年房貸餘額不會成長很多，且隨著全世界利率有往上走跡象，針對貸款期間一般都長達15年以上的房貸。 事實上，不僅華銀，包括土地銀行、第一銀行、合作金庫銀行等 [...]