新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
因台北市長柯文哲向父母借錢購屋被罰鍰一事，民眾對房事更是關心；究竟個人房屋因買賣取得，或因繼承、贈與取得，於出售房屋計算交易所得時，成本費用計算方式有何不同？ 國稅局表示，依所得稅法規定，應以房屋轉讓時之成交價額，減除原始購買之成本，及因取得、改良及移轉該屋而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。 可扣除之成本及費用如下：買賣取得：包括購買房屋之價金、購入房屋的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費 [...]
有民眾運用免稅額分別贈與兩子土地，稅官硬是不採信，認定此贈與行為，其實是各買賣價值364萬元的土地，因此共核課109.2萬元奢侈稅，且罰鍰27.3萬元；但法官認為，稅官認定事實有錯誤，判決北區國稅局敗訴。 判決指出，此民眾夫婦二人經國稅局查獲在101年7月6日，銷售持有期間在1年以內的土地，倆人權利範圍各二分之一，未依規定在訂定銷售契約的次日起30日內，報繳特種貨物及勞務稅，乃各按各持分土地銷售 [...]
財政部房地合一稅改民調已完成，但因無法據以判斷民眾支持或反對房地合一稅改，也無法分析民眾對方案內容的偏好，因此決定不公布民調結果。 財政部官員表示，雖然多數民眾認同不動產資本利得應實價課稅，但卻不瞭解或甚至沒聽過房地合一稅改，讓民調結果難以做為施政的參考。 財政部官員解釋，世界各國都是採房地合一實價課稅，但我國卻將房地分開課。房屋交易課所得稅；土地交易則課土增稅，不課所得稅。官員指出，房地分開課 [...]
經濟部工業局表示，在全面清查後，目前閒置工業區約878公頃，可以媒合甚至動用強制買回手段用地約220公頃，比例約占閒置土地的26％，經部將啟動產創條例修法，訂定強制買回機制。 根據可公告實施強制買回的閒置工業用地，以南科工竹圍仔區密度最高，幾乎有一半閒置，共44筆約61公頃，但閒置面積最多是彰濱40筆、約74公頃。 工業局表示，現階段要強制買回閒置工業區用地於法無據，行政院本周將拍板產業用地革新 [...]
政策說變就變，成了投資的不可測風險，大型商業BOT、地上權開發案不但面對存續年限逐年遞減、資產價值逐年萎縮終至歸零的宿命，更須面臨地價稅、房屋稅大幅調漲的夾殺；未來租金等收益可能被高稅賦吃掉大半，讓它們成為這波高稅賦政策下的重災戶。 引爆高地價稅、高房屋稅兩顆炸彈的關鍵政策，一個是政府連續大幅調漲土地公告現值、帶動公告地價和地價稅也跟著調漲的連鎖效應；另一個是2014年7月1日實施的房屋標準單價 [...]
財政部國產署分別與高雄市政府於駁二藝術特區設置駁二文創軟體園區，促進數位內容及文創事業發展；與新北市政府共同開發樹林區國有工業區土地，引進高附加價值型態產業。 國產署表示，配合高雄市政府掌握數位內容及文創產業雙軌發展契機，及結合駁二藝術特區創新、實驗、前衛的品牌形象，將與高雄市政府共同開發設置駁二文創軟體園區，協助數位內容及文化創意產業聚落成型。另，因應新北市二級產業蓬勃發展、產業用地供不應求， [...]
鄰近台南市的興達漁港將劃設遊艇遊憩專區，高雄市海洋局表示，興達漁港規劃了將近6公頃的修造船區，推動修造船業，為了滿足未來漁港內漁船或遊艇的修造需求，修造船業可以BOT方式進駐漁港，將祭出相關稅率優惠，吸引業者投資。 在法規方面，農委會原則上同意提案送財政部修法，未來修造船業可以BOT方式進駐漁港，民間投資人經營年期長，並享有相關稅率優惠，而且不受漁港法不得設定地上權的限制，放寬廠商投資限制，釋放 [...]
內政部公布「地價評價委員會組織規程」，修改地價評議委員的資格，加入法律、工程、都市計畫專家學者擔任委員，卻排除了建商、經紀業者代表。 相關官員表示，排除建商、經紀業者，是希望能落實利益迴避原則，使評議結果更具公信力。 各地方政府均有地價評議委員會，除了負責評議每年元月公告的土地現值之外，還包括：開發前後地價、徵收市價補償、補償異議等。 [...]
地上權住宅和大型BOT案任由政府高稅收宰割，地產專業人士提出建言，認為政府未來在活化國土資源、招標地上權案時，應該把房屋稅、地價稅反應在權利金上；並建議政府訂合理的權利金，才不致影響開發商取得地上權案的意願。 由於地上權住宅案在市場上出現客戶買了退訂的事件，就是因為資訊風險揭露不夠周全，專家表示，成立專法才能根本解決，應該與一般住宅脫鉤。而建商也應該充分揭露風險，明確表示負擔的地租金是與地價稅連 [...]
2014年的房市由熱轉冷，全台建物買賣移轉量創13年來新低，住宅市場交易金額也明顯萎縮，據統計，去年前11月全台6都交易金額7013.4億元，年減31%。 永慶房屋根據實價登錄資料統計，2014年前11月全台6大都會區不含新屋交屋的住宅交易金額，僅新台幣7013.4億元，較2013年同期1兆165億，年減31%，約3151.6億元。 6大都會中，台南市交易金額382.6億元，年減7%幅度最小；雙 [...]