新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
國產署以招標設定地上權方式活化國有土地，為促進異業結合、鼓勵民間興辦意願，也放寬興辦公共福利或慈善救助事業使用適用權利金成數底價的投標人資格，只要符合地上權招標資格，且興辦公共福利或慈善救助事業，都適用較低的權利金成數與底價。國產署指出，在蒐集相關業者意見及檢討流標原因，將放寬屬舉辦社會、文化、教育等公共福利或慈善救濟事業使用，適用權利金占土地市價2成至7成規定之投標人資格。另外，因應一般公開招標 [...]
臺南市區鐵路地下化工程刻在進行中，其工程用地範圍之都市計畫已於105年完成變更，未來鐵路地下化後地面層將做為公園道使用，可大幅更新市區地面景觀，惟目前原市區之鐵路西側仍存在無使用需求之零星鐵路用地，其土地產權以臺鐵公司與公有土地為主，僅存少部分零星私有地(共約0.07公頃)，為符合實際發展現況並維護民眾權益，故依都市計畫法等相關法令辦理專案通盤檢討，並於113年12月24日起公開展覽30天。都發局 [...]
變更臺南市都市計畫(中西區等5處地區)細部計畫，配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範，土地使用分區管制要點專案通盤檢討案(東區東光段83地號土地)(「商三(3)」商業區為「商(3)(申)」商業區)案，自民國114年1月23日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年1月23日零時起生效。二、公告地點：(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新 [...]
據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額達11兆257億元，一整年狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高，連5個月走揚，月增3.6億元更是近5五年單月最大。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，應屬合理也無重大異常狀況。為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周 [...]
央行自2024年下半年開始的一連串打炒房政策，使得房市交易急凍。根據國泰金發布「國民經濟信心報告」1月調查結果顯示，目前有高達68.7%民眾認為現在非買房時機，另外賣房意願指數連續四個月呈負數，從2024年12月的-13.2驟降至2025年1月的-17.4，且有高達49.9%受訪民眾認為現在不是賣房時機，占比創2023年7月以來的19個月新高，認為是賣房好時機降到32.5%、創15個月新低。根據國 [...]
變更高速公路麻豆交流道附近特定區計畫第三次通盤檢討變更案第8案-公九附帶條件主要計畫案，自114年1月22日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年1月22日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及麻豆區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.麻豆交流道(三通)(變更案第8案-公九 [...]
最新統計顯示，申辦房貸成功人數、人均房貸金額雙雙下滑，國人面臨更緊縮的房貸條件。不過相較於同業受限授信額度上限導致房貸客戶等待期拉長或成數不如預期，全台首家開辦「全線上房貸」的純網銀將來銀行指出，有房貸需求的國人免排隊，轉貸利率更僅2.38％起，絕對是首購、換屋族或有資金需求者的首選。據聯徵中心最新資料，央行第七波房市管制及各銀行受銀行法72-2限制進而緊縮房貸條件的效果已於去(2024)年10月 [...]
第七波信用管制上路後，房市受到嚴重影響；根據2024年12月與9月信用管制前相比，七都各行政區的房價出現修正跡象。而台南市部分的永康區與安平區，雖有北外環建設支撐新成屋單價坐四望五，但9月後房市交易逐漸轉向中古屋為主，房價分別下跌10.5％和10.4％。根據台南市地政局資訊：永康區和安南區交易量在2024年第四季大幅減少，分別下滑70.95％及68.28％；而交易量前三名為東區、南科區和歸仁區，交 [...]
臺南市第78期興港自辦市地重劃區自民國89年9月間核准成立籌備會辦理重劃業務，重劃工程於民國106年6月間完成工程進度70%查核，迄今工程進度雖達近90%卻仍未竣工，其重劃行政及工程進度皆停滯不前，廢弛重劃業務情節重大。地政局依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法(下稱獎勵重劃辦法)第18條規定，請重劃會於114年7月31日前完成整理，並完成改(補)選理監事事宜，遂行重劃業務，以維土地所有權人權益。倘 [...]
政府打炒房影響新案買氣，多家指標建商祭出低首付優惠；其中以上市櫃營建業者動作最積極，顯示新案市場在政府打炒房陰霾下，指標業者已開始動作，希望能透過低購屋門檻為市場破冰。根據調查，近期北中南至少有10多筆新建案推出「低首付」優惠方案，其中以某家建設方案更祭出訂簽5%就可買房，也有首付25萬元起能入手新屋的優惠，祭出多項低門檻購屋活動，開始在市場風生水起。一般而言，預售屋的付款分為兩大類，第一類是消費 [...]