新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
根據財政部統計，依適用稅率別觀察，適用40%稅率的一般用地是土增稅主要稅收來源，但比重逐年下降。 土增稅的應納稅額是按照土地漲價總數額乘上稅率，而按土地持有年限稅率與減徵率各有不同。以自用住宅用地來看稅率為10%，一般用地稅率則分為20%、30%、40%。 根據財政部統計，自用住宅用地適用10%稅率者增加，約占整體應納稅額比重9.5%，創下2010年以來的新高。而向來為土增稅主要稅收來源40%的一 [...]
7月1日多項新制上路 行政院長林全在行政院會表示，自明日(7月1日)起，共有40項新措施開始實施，大多為簡政便民及強化管理項目，不論是配合法律修正或行政目的考量與需求，均為展現高度的行政效能，提供民眾更便捷及周全的服務。 林全指出，7月1日起納稅義務人得使用健保卡或金融憑證辦理遺產及贈與稅網路申報及線上轉帳；7月11日起外籍旅客可持銀聯信用卡申請特約市區退稅，9月1日起更將放寬適用範 [...]
根據一家房仲業者統計指出，今年6月旗下體系全台交易量月增 1.8%，各區域表現方面，台中市月成長10.5%居冠，而新北市雖下滑最多，但也僅量縮1.1%。六都中除了台中市表現亮眼之外，其他五都相較前一個月變化都不大。 住商不動產指出，今年第2季由於天候因素，買氣受到影響；另一方面，許多區域新案量體大，建商清庫存推出降價取量策略，使得新屋、預售屋價格愈來愈貼近中古屋行情，由於屋主讓利空間有限，中古屋買 [...]
房價交易量見回，房市似乎有春意。但根據永慶房屋「房產趨勢前瞻報告」，房價雖有跌幅卻仍無法滿足買方，106年的房市將走向價緩跌、量小幅回升的格局。 永慶房屋發表「房產趨勢前瞻報告」，與房價高點相比，雙北市Q2跌幅已達13%、桃園跌9%、新竹以南四大都會區跌幅均在1成以內。若房價大幅下跌15%，桃園、新竹、台中、台南等四都民眾，願意購屋的比例都在6成以上，而新北、高雄為53%，僅台北市民眾42%未過半 [...]
房價交易量見回，房市似乎有春意。中信房屋「宅指數」認為，第2季落底訊號已經相當明顯，看屋與斡旋量都較首季增加，尤其台北市已經進入價格上漲走勢，下半年將「穩中向上」。 中信房屋對房市的看法則較樂觀，根據最新「宅指數」調查，台北市中古屋價格曲線開始往上揚，第2季店頭來客量、斡旋量都有明顯增加，更有74.6%民眾認為房價未來將「持平偏漲」，均說明房市落底訊號明顯，房價低於行情讓買方的意願上升，第3季是進 [...]
房仲業表示，現行稅制，以個人名義購屋，辦理自用，持有稅較低；未來換屋時可辦理重購退稅，出售還可享有400萬免稅，節稅效果較佳。 住商不動產表示，以法人名義購屋，持有稅等相關費用雖可列入費用扣除，不適用各種優惠稅率，包括地價稅、房屋稅、移轉時的土增稅等。 住商不動產說，目前房市已無短進短出獲利空間，買房多為資產保值或長期投資。以房屋稅、地價稅來說，如果是自用，房屋稅僅1.2%，地價稅為千分之二；而未 [...]
今年2月以投資移民到台南經營咖啡店的26歲香港女孩說，來台的主因是「比較可以生活，在香港我其實什麼都沒有。」 據香港保安局資料，1997年前港人主要移民國家為美國、澳洲、加拿大等地，近年情勢卻快速轉變。據我國內政部移民署統計，1997年香港主權移交後至2008年前，港澳人士申請在台居留案件每年僅千餘人，2008年後逐步增加，至2014年爆發香港雨傘運動，港澳居民申請台灣居留許可案件突增至7506件 [...]
公告臺南市新營新生（一）自辦市地重劃區申請實施市地重劃案聽證訂於106年7月17日辦理。 地政局市地重劃科 科長 林佳樺 06-2991111＃1297 方偉任 電話：06-2991111＃1123 相關檔案： pdf檔下載 臺南市政府106年6月23日府地劃字第1 [...]
觀察近期國際經濟情勢，OECD與EIU微幅上修2017年全球經濟成長率預測，顯示全球景氣持續復甦。根據台灣經濟研究院公布調查結果指出，經過模型試算後，5月製造業與營建業營業氣候測驗點皆呈現下滑，惟跌幅已漸趨緩；服務業營業氣候測驗點則呈現連續個月上升態勢。 台灣經濟研究表示，觀察近期國際主要機構對全球經濟成長的看法，WB與GI維持與前次相同預測，EIU與OECD分別微幅上修2017年預測 [...]
中信房屋舉行「2017年第2季宅指數」連續第34季調查報告記者發表會，調查結果顯示，經濟感受度6大指標全面翻黑，2017年房市「第2季表現不如預期，復甦勁道略嫌稍弱，但落底訊號明顯，第3季為進場購屋好時機。」 中信房屋指出，「第2季宅指數」調查顯示，「房價低於行情」雖然持續創新高，但民眾仍期待房價下跌，未來3個月到半年計劃購屋者，台北市及台南市增加最多，台北市有購屋計畫者重回5季以來的高點。&nb [...]