新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，據悉，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。內政部表示，目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係，所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇 [...]
蔡英文總統2023年1月12日接見2022年建築園冶獎得獎單位代表，她肯定建築園冶獎在提升台灣環境美學涵養的貢獻，更期許新的一年，民間與政府一起努力，繼續為台灣打造美麗、多元的風貌。 總統致詞時表示，建築園冶獎有「南台灣建築奧斯卡獎」之稱，這個獎項不只重視建築及公共工程的品質，更重視優秀的社區景觀營造工作者在這塊土地上的付出。這28年來，建築園冶獎透過嚴謹的評審機制，拔擢出許多優秀作品， [...]
為使古蹟土地容積移轉後，獲准的容積未完全使用，再移轉時有更明確的規範，內政部2023年1月12日部務會報通過修正辦法，明定古蹟土地容積再移轉的地區範圍、計算方式及申請文件，以確保民眾相關財產權益，同時達到古蹟維護保存之目的。 內政部說明，依現行「古蹟土地容積移轉辦法」規定，私有土地因古蹟用途導致原有依法可建築的容積受到限制時，可將受影響的容積移轉至其他土地；若接受基地於申請開發建築時，因 [...]
立法院2023年1月12日三讀通過「地籍清理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要為配合實務作業需要，修正土地權利人得申請發還已登記為國有的土地，並放寬神明會、寺廟土地的申報清理，以加速土地清理，保障民眾權益。 內政部說明，依地籍清理條例規定，神明會等權屬不明土地，如逾期無人申請重新登記，將由縣市政府代為標售，未能標出者，將囑託登記為國有。對於已囑託登記國有的土地 [...]
打炒房修法《平均地權條例》火速三讀通過，讓過去一個月全台及主要都會區預售轉售賣壓激增，全台月增加2,392間，月增幅達11.6%，目前全台預售轉售量高達近2.3萬間。這次《平均地權條例》修法號稱史上最重打炒房政策，包含禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等，對房市衝擊相當大，一旦發布實施，未來房價難以攀升。12月平均地權條例修正草案排入立院審查，再到後來初審通過，當時條例三審尚未通過，但 [...]
《平均地權條例》修法草案三讀通過後，成了壓垮整合中都更案的最後一根稻草。業界評估，近期無人願意接手的都更案較過去暴增二、三倍以上，新法上路後「都更棄守潮」將更加明顯。專家指出，近期都更、危老改建因通膨帶來高營造成本，加上銀行升息、打炒房政策等都影響房市買氣，造成很多洽談中的都更案卡關、破局，進入停滯期，這是過去鮮少發生的情況。業者表示，過去整合完成主動來找建商合作的都更案一年頂多二、三件，近期是每 [...]
平均地權條例部分條文修正草案昨三讀通過，五大重拳讓建商公會砲轟政府想剷除中小建商，往後市場糾紛不斷、秩序混亂：業者認為，往後市場自用當道、成屋變搶手，而豪宅買氣會遭到抑制。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境下，政府還要強推平均地權條例修法，深表不滿與失望；這次修法想把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰五千萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛 [...]
立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」修正案，祭出5大重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。房產趨勢專家李同榮針對於平均地權修法打炒房進行模擬，認為會有很大的後遺症。李同榮表示，這一波房市多頭，大建商提早獵地，營建成本比小建商好控制，不受緩跌市場影響。而 [...]
為促進國土整合管理及永續發展，中央預計2025年公告施行國土計畫新制。台南市政府地政局指出，目前有許多民眾仍對國土功能分區有所誤解，例如：誤以為劃入國土保育區第1類的土地會被徵收或禁止農作使用等，事實上國土功能分區劃設與土地徵收是兩回事，且現行農牧用地、養殖用地即便劃入第1類，也可維持合法農作使用。依據《國土計畫法》，國土計畫新制將採三階段進行，第一階段由內政部於2018年4月30日公告實施「全國 [...]
立法院會9日處理討論事項議程時，通過民進黨立法院黨團所提變更議程提案，將《平均地權條例》部分條文修正草案列為第一案。民進黨總召柯建銘表示，黨團支持政院版本，至於有疑義的部分，會用附帶決議方式把它寫清楚，力拚10日三讀通過。立法院院會進行處理討論事項議程，民進黨立法院黨團幹事長羅致政指出，希望順利三讀修正通過平均地權條例部分條文修正案，除非其他政黨有意見要進行協商，民進黨團的立場就是按照委員會初審通 [...]