新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
農曆年後買氣緩步回升，南部房市總價700-1500萬元的交易案件居多，且調整速度緩慢，對於後市看法不是那麼樂觀的屋主或建商，是否願意在第二季微幅讓價，以爭取成交機會提高，成為房市是否進一步修正或邁入築底階段的觀察指標。專家指出，今年前兩月房市交易情況是近3年來較為清淡的一年；有些屋主因過去一段時間普遍房價明顯增值，在發現買方沒有積極或者對於後市看法不是那麼樂觀的屋主，開始願意微幅讓價爭取成交機會， [...]
立法院聯席委員會審查攸關普發現金的「中央政府疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案」，針對內政部編列中產以下自用住宅貸款戶支持方案的165億元，朝野立委均提出質疑，認為思考不周，提案凍結5％至10％。立委賴士葆質疑，標準訂於台北市850萬元明顯太低，台北市房價一坪平均56萬多，總價1200萬約僅20坪，等於懲罰結婚族群、修理雙北市民，20坪若結婚、有小孩怎麼住得夠？賴士葆提案要求應將雙 [...]
金管會公布今年1月底國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元、月減113.55億元，為金管會自2008年有統計以來首見衰退。根據金管會公布最新統計顯示，截至2023年1月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額降至9兆3180億元、月減113.55億元或0.12%，年增率則續降至5.56%，創2019年10月以來、40個月新低。另1月底建築貸款餘額達3兆4876億元，月增253.43億元或0.73%，年增率降 [...]
擬定臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫港埠用地（擴大部分）細部計畫（配合安平商港建設計畫）案，暨「變更臺南市安平區都市計畫（細部計畫）（第二次通盤檢討）案3-20-22M」都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果，並自民國112年3月8日起公告30天。公告事項： 一、本案都市計畫樁位成果圖表張貼於臺南市政府都市發展局都市計畫管理科、都市規劃科、安平區公所公告欄，公告期間自民國112年3 [...]
雖然去年下半年房市已經轉淡，但有些預售持續交屋帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材發酵的區域，漲勢更為凌厲；根據統計表示，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區。根據統計，新竹縣去年第4季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於四年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市四年來房價增加180餘萬元，雖然房價增額相近，但桃園、台南與高雄房價 [...]
國土計畫法即將在2025年4月30日實施，那麼土地被劃設為農業發展地區，是否可以興建住宅？是許多民眾所關心好奇地。依據「全國國土計畫」第9章土地使用指導原則，農業發展地區如有居住需求，於農業發展地區第4類優先興建。故依照目前國土計畫土地使用管制規則容許使用情形草案，農業發展地區第4類範圍均得申請住宅、零售等生活所需使用；若農4範圍內已經是原依區域計畫法編定之甲種、乙種、丙種建築用地則無須向國土計畫 [...]
根據內政不動產資訊平台資料顯示，去年Q4全國住宅平均買賣屋齡，已達近27年，較前年同期增加1.7年。六都中則以台北市屋齡平均達31.7年最高，桃園20.9年最年輕，其新北、台中、台南及高雄則介於26到30年間。根據資料顯示，六都平均買賣屋齡只有桃園市平均20.9年，台南26年、高雄27年，新北市28.6年；超過30大關的有台北市31.7年，台中市的31年。根據專家分析，屋齡最高的台北市由於房價高、 [...]
房價高漲，連法拍市場都難撿便宜；據業者統計，儘管去年歷經各種不利消息與壓力，但法拍市場卻未見斷頭潮，不僅拍賣量減少，第3季平均單價還創下歷史新高，第4季則為歷史次高。根據內政部不動產資訊平台統計，去年第4季全台拍賣量為627筆，雖然比前兩年同期的934筆還少，但拍賣均價卻增加。去年第4季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第3季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。專家 [...]
臺南市市長黃偉哲表示，麻豆工業區重劃完成後，坐擁鄰近交流道之便，至南科僅10-15分鐘距離，得為南部科學園區衛星園區之據點，同時藉由周邊工廠聚集及交通物流節點之優勢，有效整合與開發，促進土地利用，增加地方就業機會，平衡區域發展。又因應各種工業用地需求熱絡，重劃區內之抵費地，除辦理公開標售外，同時採取出租或設定地上權等多元化處分方案，以帶動「產業升級與經濟再生」，建構安居樂業之宜居大台南。臺南市政府 [...]
居於安平中西區主要幹道橋梁的臨安橋，為改善結構安全並完成運河遊船計畫；台南市政府向交通部爭取改建，獲得全額補助經費約5億元。工務局預計先搭設鋼便橋替代道路，預計3月下旬完成，4月上旬開放兩側鋼便橋通行；改建後可打通運河遊船的瓶頸路段，可以水陸運輸連結至河樂廣場，重現安平運河百年風華。臨安橋位於中華西路上，是安平、中西區主要幹道橋梁；102年經橋梁檢測評估，帽梁開裂恐有落橋危險，雖經南市府工務局辦理 [...]