新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
民眾買回有瑕疵的房子，日後再出售時，如果合計持有時間超過2年，就免課奢侈稅；若持有時間不到2年，還是須報繳奢侈稅。但賦稅署昨發布解釋令，官員說，因房屋有瑕疵被迫買回，日後再出售；持有期間計算，可將原持有期間與買回完成移轉登記後的持有期間合併計算。 官員表示，發布解釋令的原因，是考量再出售瑕疵屋與一般買賣房屋不同，因此同意房屋原所有權人在計算持有時間時，可合併第一次和第二次出售前的持有期間。 [...]
興富發建設喊出降價25%，令買氣不振的房市，更呈低迷；遠雄集團董事長趙藤雄忍不住開砲批興富發:「玩弄社會大眾跟建築同業，不負責任，也不厚道。」 趙藤雄出公開痛批興富發表示，去年尾牙時說要漲15%，今年改說要降25%，他氣憤的表示，每年尾牙都要喊一次，整個房地產都由他一個人在炒作，好像只有他最專業，根本是在玩弄大家。 趙藤雄說，興富發說要降25%，但以興富發在林口的案子「世界首席」來說，遠雄在林口的 [...]
林口A7合宜住宅由營建署和得標的四家建商簽約，建商認同這項政策，但也不約而同表示，不滿近來政府的一連串打房，呼籲應該要思考打房政策合理性。 林口合宜住宅由總戶數為3960戶，分別由四家建商投資興建，預計5月預售，價格部份，每坪均價在15萬元以下，規劃30~50坪的住宅，總價在750萬元以內。 葉世文表示，如果資格符合人數超過2萬人，預計下半年還會再釋出萬餘戶的合宜住宅，目前掌握的土地有林口國宅用地 [...]
後奢侈稅時代，各地房市快速變化，房仲業統計全台主要大會區交易量及房價表現，發現自住型房市區去年表現相對亮眼。 有巢氏房屋根據內政部全台買賣移轉件數據，以已經公布的2011年1~11月買賣件數和2010年同期比較，雙北市各大減約2成，但在自住型房市區，如桃園縣僅小跌2.2%，台南市則出現0.1%的增加。 表現最突出的是新竹縣市，新竹市買賣移轉件數去年成長了5.8%，新竹縣2011年較2010年交易量 [...]
北部興富發建設日前喊出新建案降價25%，震撼房市；住展雜誌最新調查，預售屋12月來客量和成交量均創新低，住展風向球只剩34分，已是黃藍燈底限。 住展房屋網表示，興富發丟出降價震撼彈，反映建商對後市看法趨保守，但是否會因此出現連鎖降價的骨牌效應，要等到年後觀察較為準確，畢竟成交價的調幅度才是真正的關鍵。 住展公布去年12月預售市場調查，自從歐債風暴以來，一路下降的來客量及成交量，12月再明顯下跌，北 [...]
根據內政部統計，去年1到11月累計的不動產贈與移轉棟數達3萬5,563棟，已超過前年全年的贈與移轉棟數，創下歷年新高紀錄。 贈與稅原是設計作為防止逃漏遺產稅用的，如今卻成為節稅工具；奢侈稅上路後，還有聽說用贈與稅來逃避奢侈稅。 官員表示，與奢侈稅相較，利用贈與移轉非自用住宅也要繳土地增值稅和契稅，但適用稅基和稅率比奢侈稅低。 奢侈稅適用稅率在持有一年以內出售稅率是15%，兩年內要課10%；贈與稅稅 [...]
展望2012年，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，2012年房市雖然濃霧瀰漫，但「日頭出更早」，台灣房產可望往上翻滾！ 顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，但市中心交通方便的好地段，價格不會鬆動太多。 顏炳立建議，豪宅、Ａ級地段價格如有鬆動，即可投資進場。值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案，北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流。 趁著房 [...]
臺南市政府經濟發展局為擴大推動「陽光社區」，將於本(元)月12日（星期四）下午2：00～5：00於市政府民治市政中心南瀛大樓2樓簡報室（地址：台南市新營區民治路36號）舉辦「陽光社區推動座談會」，本次座談會主要邀請建築業者、太陽光電業者共同參與，以期能鼓勵建商於設計及施工階段即將太陽光電系統納入考量，除可減少設置成本外，並能使太陽光電系統與建築外觀整體搭配，型塑陽光社區意象。太陽光電發電系統與建築 [...]
各地101年土地公告現值近日出爐，房仲業統計，今年全國平均調漲幅度達8.65%，創17年來新高；由於拉近公告現值與市價差距，在實價登錄三法過關後，已成共識，房仲業預料即使今年房價看跌，未來公告現值仍將大幅調漲。 房仲業表示，上月實價登錄三法通過時，附帶條件為相關稅法配套完成前，不得作為課稅依據，配套之一即是拉近公告現值和市價差距，今年各地大幅調漲，市場解讀為政策仍加速朝實價課稅方向前進，實價課稅陰 [...]
房市打折風暴讓房地產市場回到基本盤，專家表示，全台灣房市將因台北建商打折宣示而進行價格下修，只要市場機能充分展現，首購族與自然換屋族更有意願進場，能因勢利導的建商將成最大受惠者。 太子建設表示，總統大選是現階段最大的變因，選後自住型購屋者可望歸隊。太子看好後市展望，未來3-5年桃園以南至少推案100億元，今年台南、高雄將有8個新建案推出，深耕南部。 [...]