有鑑於大部分的房地產市場調查有重北輕南之遺憾，台南縣、市建築開發商業同業公會特別委託崑山科技大學不動產經營系，針對台南市第三季的房地產指數進行調查與分析，最近報告已正式出爐，報告顯示，受整體經濟面影響，市場對於未來的預期有衰退趨勢，不過台南市仍在穩健成長的軌道。
這項計畫調查的範圍涵括整個大台南市，以問卷調查針對建設公司及消費者進行大台南市房地產市場住宅供需動向分析。
台南市的住宅供給偏向小案量發展，大樓產品朝向豪宅化、大坪數的規劃，價格較上季持平或小幅成長，但因經濟及市場預期不佳，待售房屋數量有小幅增加的趨勢。報告指出，台南市的房價欲跌不易，不過歐美債信風暴及經濟景氣都多少會影響消費者信心，可能會影響未來房屋的銷售量。
根據調查，台南市今年第三季建物第一次移轉登記面積較上季增加4.81%，較去年同期增加11.27%，其中透天建物主要分布於永康區、安南區、北區、善化區及東區，大樓則主要分布於東區、北區、安平區、南區及中西區。
值得一書的是，台南市在奢侈稅、股災衝擊及房市利空頻傳下，今年第一季至第三季仍呈現上升趨勢，顯示未受外在因素影響。
擬定曾文水庫特定區計畫（臺南市轄土地使用分區管制要點）（第二階段）細部計畫案，自115年5月8日起零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國115年5月8日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄、楠西區公所公告欄及東山區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份。相關檔案1.曾文水庫(土管)(二階)(臺南市轄部分)細計案發布實施-pdf(764.9 [...]
長期影響民眾土地使用權益的公共設施保留地問題，中央加速推動解編與檢討作業。內政部國土管理署表示，內政部都市計畫委員會自2018年起持續審議全國都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案，目前22縣市共提送319案，已完成207案審決，其餘案件也將由地方政府加速補正後續送審，中央將持續協助推動。國土署指出，公共設施保留地專案通盤檢討，主要目的在於解決長期未取得、未開闢的公共設施保留地問題，在兼顧都市發展需求 [...]
房市受政策調控與市場觀望氛圍影響，買盤持續回歸自住需求。根據代銷業者表示，今年房市呈現南北兩樣情：雙北因供給有限、剛性需求穩定支撐，整體銷售表現相對平穩；中南部則因投資買盤退場及供給量偏高，買氣明顯降溫，預期整體市場下半年將維持持平格局。專家表示，近期市況雙北與中南部呈現明顯分化格局。雙北受惠人口紅利與就業支撐，買盤以剛性需求為主，並未因股市上揚而出現明顯變動。相較之下，中南部因過去房價基期較低， [...]
台灣房市正悄然出現結構性轉變；根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全國租賃住宅服務業家數達2,333家，不僅創下2011年統計以來新高，更已連續16季成長。若與2022年第一季僅1,090家相比，短短四年間幾乎翻倍，顯示租賃住宅服務市場正快速擴張。專家表示，過去數十年來，台灣社會普遍抱持有土斯有財、租屋只是過渡期的觀念；然而，隨著房價持續攀升、晚婚與不婚趨勢擴大，加上高齡化社會來臨，長期租 [...]
2月中東戰事爆發，國際油價大漲，能源危機推升通膨壓力，市場對物價持續上漲的憂慮升溫。根據央行第一季理監事會議事錄摘要內容，有理事表示，中東戰事帶動油價上漲，恐引發通膨預期上升，可能使資金轉入房市；總裁楊金龍公開提到，第二季將是關鍵，市面上通膨預期就會形成，央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行，升息也是選項之一。根據央行上月30日公布第一季理監事會議事錄摘要，目前中東戰事尚未落幕，國際能源價格大漲，通膨 [...]
根據住商機構內部統計，今年首季六都平均議價率達13.3～21.2%，以台中增幅最高，雙北議價率雖在14%以內，但南部達20%左右；相較去年同期，六都均擴大。專家表示，過往推案量大區、賣壓不小，房市低迷買盤追價亦弱化，且議價率呈現愈南愈高，可歸因科技議題帶動高開價而出現較大議價空間。根據住商機構資料，今年首季北市、新北平均議價率分別為13.3%、13.5%，在全台處於相對較低的水準，台中、桃園為14 [...]
臺南市政府推動之「臺南市東區商四商業設施促參案」，已與好市多公司簽約，預計引進民間投資超過45億元，為東區注入商業發展動能。依該公司規劃預計提供市民更大的商業服務空間及停車空間，並規劃開放式空間及回饋公益空間供市民使用，以及規劃設置南台灣第一家好市多加油站。考量南臺南站副都心第一期區段徵收開發區內住商區土地，已陸續請照興建及完工，預期移入相當人口，商業生活服務設施有高度需求，爰市府與台糖公司合作開 [...]
全台四家房仲包含永慶房屋、台灣房屋、中信房屋及住商機構，4月旗下門市交易量今日出爐，整體交易狀況稍比上月回溫；今年4月資金在產業景氣支撐與政策微鬆綁下，自住買氣逐步回穩，部分區域成交量回升，各家房仲較去年同期均呈量增。整體而言，市場普遍轉向自住剛需主導，屋主能讓利將是促成成交的關鍵，下半年則有望在政策穩定下穩健回升。根據永慶房產集團統計門市交易量， 4月全台房市交易量較3月小幅回升，年增17%。進 [...]
變更臺南科學工業園區特定區主要計畫（不含科學園區部分）（配合新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O擬定細部計畫）（部分道路用地為產業支援區）（配合新建半導體廠案）」及「變更臺南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O）細部計畫（部分道路用地為產業支援區（第一種產業服務專用）、公園（兼滯洪池）用地；部分產業支援區（第二種產業服務專用）為綠 [...]
根據中央銀行最新統計顯示，2026年3月銀行承作受限不動產貸款中，購置住宅貸款項下「第一戶」撥款金額達250.25億元，創下第七波選擇性信用管制上路以來新高。市場解讀，該項數據反映房市資金結構在政策導向下，自住需求已經成為市場主力。央行自2020年起陸續推出多波選擇性信用管制措施，並於2024年實施第七波進一步收緊多屋族貸款條件，包括降低貸款成數、取消寬限期，以及強化銀行對投資性購屋的風險控管。在 [...]