有鑑於大部分的房地產市場調查有重北輕南之遺憾，台南縣、市建築開發商業同業公會特別委託崑山科技大學不動產經營系，針對台南市第三季的房地產指數進行調查與分析，最近報告已正式出爐，報告顯示，受整體經濟面影響，市場對於未來的預期有衰退趨勢，不過台南市仍在穩健成長的軌道。
這項計畫調查的範圍涵括整個大台南市，以問卷調查針對建設公司及消費者進行大台南市房地產市場住宅供需動向分析。
台南市的住宅供給偏向小案量發展，大樓產品朝向豪宅化、大坪數的規劃，價格較上季持平或小幅成長，但因經濟及市場預期不佳，待售房屋數量有小幅增加的趨勢。報告指出，台南市的房價欲跌不易，不過歐美債信風暴及經濟景氣都多少會影響消費者信心，可能會影響未來房屋的銷售量。
根據調查，台南市今年第三季建物第一次移轉登記面積較上季增加4.81%，較去年同期增加11.27%，其中透天建物主要分布於永康區、安南區、北區、善化區及東區，大樓則主要分布於東區、北區、安平區、南區及中西區。
值得一書的是，台南市在奢侈稅、股災衝擊及房市利空頻傳下，今年第一季至第三季仍呈現上升趨勢，顯示未受外在因素影響。
社會住宅包租代管4.0日啟動上路，內政部宣布，除延續「333」優惠外，未來三年社宅包租代管將增至8萬戶，並納入長者換居方案。行政院長陳建仁表示，包租代管4.0計畫有兩大亮點，首先將由包租代管業者協助房客申請300億元租金補貼專案；其次就是放寬長者及身障者私宅可跨縣市換居入住社宅，讓居住選擇更加自由及彈性。陳建仁進一步提到，包租代管4.0新一期計畫除延續三稅減免、三年免費管理服務、三種費用補助的「包 [...]
內政部公布2023年上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低，與2022年同期相比大減18.6％，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0％，其它五都縮幅都超過16.0％，資料顯示，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。2023年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，六都除了台南市跟2022年同期相比強升19.0％，新北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成，其中新北市減幅27.9 [...]
主旨：「變更臺南市安南區細部計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)案」自112年8月2日零時起發布實施生效，特此公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國112年8月2日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）及都市規劃科公告欄（民治市政中心）、臺南市安南區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份，另計畫書、圖檔案可至臺南市政府網站 [...]
變更臺南市主要計畫（「文小82」國小學校用地為「社福2」社福用地、「文中76」國中學校用地為「文中小8」國中小學校用地，配合內政部社會住宅興辦計畫案，自112年8月1日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國112年8月1日零時起發布實施生效。二、公告地點：臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）及都市規劃科公告欄（民治市政中心）、臺南市安南區公所公告欄。三、 [...]
變更臺南市安南區細部計畫（土地使用分區管制要點）（配合內政部社會住宅興辦計畫）」案自112年8月2日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國112年8月2日零時起發布實施生效。二、公告地點：臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）及都市規劃科公告欄（民治市政中心）、臺南市安南區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份，另計畫書檔案可至臺南市政府網站首頁(https [...]
公告「廢止臺南市新營區新榮路工業區免申請指定建築線範圍圖」，並自112年8月1日零時起生效。公告事項：一、張貼於臺南市政府公告欄、民治市政中心公告欄、永華市政中心公告欄、臺南市新營區公所。二、公告範圍內，應依臺南市建築管理自治條例規定申請指定建築線。相關檔案1.廢止臺南市新營區新榮路工業區免申請指定建築線公告文pdf(589.43 KB)2.廢止臺南市新營區新榮路工業區免申請指定建築線範圍圖pdf [...]
六都8月1日公告7月買賣移轉動數，共1萬9,876棟，月減2.4%、年增7.6%，累計今年前7月買賣移轉棟數共12萬6,888棟，年減15.4％，為近5年同期新低。六都7月買賣移轉棟數分別為台北2,268棟，月減8.7%、年減0.2%；新北4,891棟，月減7.1%、年增4.1%；桃園3,857棟，月增14.6%、年增9%；台中3,880棟，月減13.3%、年增12.4%；台南1,834棟，月增1 [...]
根據財政部最新統計，今年有54萬5586人持有非自住房屋，較去年增加1萬9661人；若以家戶歸戶，2023年有51萬3824戶持有非自住住家用房屋，較去年增加2萬109戶，其中持有4戶以上有2萬2363戶、占4.35%，這些家戶可能適用「囤房稅2.0」，房屋稅將加重。現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及非自住，自住房屋適用房屋稅率1.2%，但本人、配偶及未成年子女全國以3戶為限，非自住房屋 [...]
AI人工智慧逐漸崛起，舉凡手機、自動化汽車、聊天機器人(chat gpt)等周邊應用科技已是產業大勢所趨；隨著AI雙雄輝達NVIDIA、超微AMD執行長先後來台，不僅掀起AI概念股話題，更同步表態最新產品將仰賴台積電先進製程晶圓產線。台積電擁有世界級的技術，和具相當規模的產能，研發的晶圓製程，需要數十年才能建立完成，無法一夕之間複製更難以撼動。台積電於南科投資總額高達新台幣1.86兆元，包括6廠、 [...]
7月房市雖因平均地權條例上路，加上房市傳統淡季，不過整體房市交易大致較6月持平，且較去年呈現微幅增長，整體房市並未因為淡季出現明顯衰退；成交大致還是以700至2000萬之間為主，占比約為6成，而首購占比超過5成，並較上月與去年同期增加。信義房屋表示，7月平均地權條例上路，但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為，由於政策討論已經一年，政策影響力早已經發酵。專家表示，政府雖然嚴格打擊非自用行 [...]