有鑑於大部分的房地產市場調查有重北輕南之遺憾，台南縣、市建築開發商業同業公會特別委託崑山科技大學不動產經營系，針對台南市第三季的房地產指數進行調查與分析，最近報告已正式出爐，報告顯示，受整體經濟面影響，市場對於未來的預期有衰退趨勢，不過台南市仍在穩健成長的軌道。
這項計畫調查的範圍涵括整個大台南市，以問卷調查針對建設公司及消費者進行大台南市房地產市場住宅供需動向分析。
台南市的住宅供給偏向小案量發展，大樓產品朝向豪宅化、大坪數的規劃，價格較上季持平或小幅成長，但因經濟及市場預期不佳，待售房屋數量有小幅增加的趨勢。報告指出，台南市的房價欲跌不易，不過歐美債信風暴及經濟景氣都多少會影響消費者信心，可能會影響未來房屋的銷售量。
根據調查，台南市今年第三季建物第一次移轉登記面積較上季增加4.81%，較去年同期增加11.27%，其中透天建物主要分布於永康區、安南區、北區、善化區及東區，大樓則主要分布於東區、北區、安平區、南區及中西區。
值得一書的是，台南市在奢侈稅、股災衝擊及房市利空頻傳下，今年第一季至第三季仍呈現上升趨勢，顯示未受外在因素影響。
中央銀行31日召開理監事會議，市場普遍預期，將延續前二季的微調基調，調升貼放利率至少半碼。在匯率政策部分，央行關切熱錢動態，並將維持匯率「動態的穩定」。至於先前針對打炒房所祭出的選擇性信用管制措施，央行將透過道德勸說與金融檢查，確認銀行都遵照辦理，並繼續觀察成效。主計處預估，今年全年消費者物價指數（CPI）為2%，通膨溫和成長。不過，若納入日本震災因素，CPI還有進一步上修的可能性。在房地產信用管 [...]
國內首批「社會住宅」確定落在新北市三重區，共建213戶；市政府強調會強化住戶管理，對違反規定住戶將記點，點數超過規定者將予強制遷離，並禁止再申請。內政部首批5處社會住宅基地，其中兩處在新北市三重區，分別是大同南段、同安厝段的軍方土地，各建126、87戶，是5處裡面積最小、戶數最少的。營建署的民意調查顯示，民眾認為政府興建只租不售的社會住宅，對解決社會或經濟弱勢族群的居住問題有幫助。 [...]
擁有310家公司會員的高雄市不動產仲介公會29日與公司會員107家的高雄縣不動產仲介公會完成合併，成為高雄市第一個合併的大型商業團體。高雄縣、市兩公會向來互動和諧，兩公會全體理、監事亦摒除己見，展現大團結的氣度與決心，一切以會員權益為考量。合併大會在愉快的氣氛中完成所有的儀式，全體會員也對公會帶領下的未來表現出支持與信心。 [...]
奢侈稅將觸發國內房市走跌?根據台經院針對個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉淡，且未來半年會更看壞，未來半年也頂多持平。根據台經院的產業研究，房價與房市租金已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者脫手地產的動作。台經院產經資料庫研究員表示，此波跌幅雖出現，但因市場游資甚豐，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現軟著陸。 [...]
行政院國有土地清理活化督導小組會議29日同意國防部標售位於台南、高雄、屏東等地區11處土地，而位於高房價地區新北市、桃園縣和台中市大屯區的8處土地則遭否決。行政院高層官員強調，避免閒置國軍營舍、土地標售助漲房價飆高，凡是位於高房價地區的國軍營舍、土地，政府的原則是暫緩標售。另外，財政部已研擬完成「國有不動產清理活化作業計畫」，將優先就北市、高市及中市內等大面積、精華區土地，分期分區清理檢討閒置、低 [...]
中央銀行公佈金融機構2月房貸餘額為5.19兆元，較1月減少近5億元，為2年來首度出現房貸餘額不增反降的現象，土建融資餘額的增幅更創下13個月來新低。銀行承做建商的土建融資方面，2月餘額為1.307兆元，雖續創新高，但單月增加金額不到62億元，增幅僅1月的一半，也是13個月來新低。據了解，國內五大銀行，總計今年房貸餘額恐逆勢減少千億元。行庫主管說，由於未來房價修正勢在必行，所以除了投資客盡量不承做外 [...]
政府祭出「奢侈稅」，雖然還沒立法通過，但消基會昨日還提出三大疏漏，呼籲政府補強，才能徹底遏止投機客炒房。消基會指出，奢侈稅中排除非都市土地，憂心未來農舍成為新的炒作標的，認為農舍買賣、預售屋的投資客轉讓行為，都應納入課稅。針對預售屋在登記前轉讓就不在奢侈稅範圍，消基會建議持有免徵時間，應由2年延長為3年，並採實價課稅。消基會房屋委員會召集人林旺根強調，包括房屋實價、地點，都應該讓消費者清楚知道，落 [...]
政府急於將奢侈稅通過，已造成北部房市很大的衝擊，南二都房市也因買方觀望心態，形成一些買盤縮手，但自住型客戶還是積極進場議價。不動產業者表示，市場在奢侈稅提出之後持續萎縮，不少區域甚至買氣腰斬，雖然南部買氣不像台北那麼差，但也是受到極大影響。各方多認為在奢侈稅7月上路前，議價空間應會增加，對長期投資與自住客戶反而相對有利。高總價產品的店面或高價豪宅等，在奢侈稅下，反而表現相對強勢，店面投資報酬率達到 [...]
奢侈稅議題發酵，代銷業者表示，這時正是個進場購屋的好時機，欲購屋民眾可多選多看，選定好標的下手。有業者表示，奢侈稅看起來好像是房市危機，相反地卻也是個購屋的好契機，欲購屋民眾可趁機仔細選定好標的下手。業者指出，奢侈稅打擊的是投機客、不是投資客；對國內房市會有短期的影響，但長期來看，真正影響房市走勢的因素，還要從許多面向觀察，包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因。從長期的投資報酬率來看，房市絕對 [...]
面對奢侈稅送進入審議之際，南部的建築業者表示：南部絕對沒有所謂的高房價可言，但從7月1日實施奢侈稅的消息一出，南部的看屋量應聲下降，業者預期嚴重萎縮。面對奢侈稅已送入立法院審議之際，南部的建築業者表示：這幾年來南部絕對沒有所謂的高房價可言。但從政府預定今年7月1日實施奢侈稅的消息一出，南部的看屋量應聲下降，業者預期下跌幅度會嚴重萎縮。建築業者表示，房地產相關產業必定會遭受到層度不等的影響，難保不會 [...]