小宅成市場主流 中南部房價難上攀
行政院主計處發布人口及住宅普查結果，發現包括老化指數急速上升、人口成長速度趨緩、平均家戶人口數繼續下滑、性別比例失衡等，房仲認為，這些人口問題，將會對未來房屋市場的需求，產生重大的影響。
中信房屋市場研究中心表示，目前台灣人口高達60.8%集中在五大直轄市中，尚且人口依然有由南部往中部及北部移動的趨勢，因此在未來兩年在景氣趨緩，中南部房價向上挑戰的難度將更高。
從全國住宅所有權狀況租屋比例來看，總體租屋比例為10.9%，十年來微幅上升0.7%，自有住宅比例為79.2%。若單看自有住宅率則呈現北低中高的現象，中部地區平均81.3%居冠，東部及南部地區分別以80%、79.1%分居二、三名，而北部地區則僅有78.3%居末。
中信房屋市場研究中心分析，人口減緩後，現有的家戶型態也有了重大的改變，因為根據99年普查結果，平均每戶人口由3.3人再縮減至3人，因此，一般家庭對小宅的需求，可望大幅增加，而改變了現在建築的型態。
據了解，台灣來自於一人家庭及二人家庭各佔22%為各人數家戶型態之冠，每戶人口在3人以下的家庭高達全體的64.9%；因此在房價與收入不成正比的條件下，將影響未來房屋市場主流產品格局分配，與坪數大小的趨勢，除了實際需求的家庭居住空間將下修、小宅持續發燒。
