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公告土地現值預估101年調幅將加大

政府擬以市價徵收補償及實施實價課稅等話題的延燒,預估101年公告土地現值的調幅將加大,土地增值稅的成本也可能隨之加重。

所謂的公告土地現值,係直轄市及縣市政府對於轄區內土地,由所調查之買賣或收益實例資料,據以估計區段地價,經地價評議委員會評定後,於每年一月一日公告。其主要作用,一為政府徵收土地時補償地價之依據,二為土地所有權移轉或設定典權時,審核土地移轉現值之標準。

從近三年的公告土地現值調幅表來看,前兩年的公告土地現值變動很小,98年的調幅,除了台北市在2.61%以外,其餘縣市皆在2%以下,新竹市甚至達-0.07%。99年的調幅也不大,全國的平均調幅只有1.70%,直到今年,公告土地現值才有明顯的調升,像是雙北市的調幅皆在10%以上。

而今年房市雖然遭受奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響,目前呈現量縮價平的局面,但鑒於徵收補償爭議及實價課稅的議題,預估明年公告土地現值的調幅應會比今年還高,讓公告土地現值更貼近市價。

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