去年房地產價格走高，去年有賣房子的民眾，今年五月報稅時，售屋所得稅將加重。
財政部初步擬定今年5月售屋的財產交易所得課稅標準，由於去年房地產交易價格上揚，因此計算標準全台各地調升1%到4%不等，其中以台北市從25%調高到29%幅度最大，納稅人應納的財產交易所得稅負原則上也跟著調高。
財稅官員提醒，出售房屋的財產交易所得計算標準、出租房屋的租金收入標準以及公設地的抵稅金額認定標準，適用對象都是那些無法拿出成本證明的納稅人；如納稅人能取得成本證明，則以實際收入或支出為課稅標準。
官員表示，如果民眾售屋是認賠賣出，或是實際上賺的錢比財政部訂出的標準還低，最好找出實際的買進、賣出簽訂的契約，否則就虧大了，必須按照標準報繳財產交易所得稅。
由於去年房市交易價格攀升，財政部上周召集全台各稅捐機關，初步敲定96年度個人售屋所得額標準，除省轄市和鄉鎮維持不動，台北市調升4%、高雄市從18%調為19%，縣也從10%調為11%。台北縣則因為去年升格為準直轄市，因此標準將重新訂定，目前還在研擬。
台南市今年4月預售屋成交單價平均達38.97萬元，創下歷史新高，相較3月的37.29萬元，單月上漲1.68萬元，漲幅顯著。然而，進入5月後，成交戶數急速下滑至130戶，不僅月減近三成，更創下近年新低，顯示市場進入高價盤整但買氣不足的階段。台南市4月建物買賣移轉登記共1,768棟，雖較3月成長14.06%，但年減幅度高達27.18%，顯示在政策影響下，市場資金動能明顯減弱。住宅價格指數在114年4月 [...]
經過三季以來的量縮，全台房價年增率首次轉負。根據最新公布的第二季信義房價指數為164.39，季減2.39%、年減0.09%，這也是信義房價指數近九年多來，全台房價年增率首次轉負。根據信義房價指數顯示，第二季各地房價均未再創新高，其中以新北市季減5.3%減幅最大，不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高，此次走勢已經與其餘都會區相同，台北、桃園、新竹房價季減幅約2%~3%。七大都會區包括新竹 [...]
根據國泰金控最新公布的7月「國民經濟信心調查」結果顯示，民眾對房市的態度依舊保守。調查中有66.4%的受訪者認為，目前並不是購屋的好時機，買房意願指數下滑至-47.6；同時，55.8% 的民眾也認為賣房時機不佳，賣房意願指數續降至-29.4，顯示整體房市買賣意願仍皆降。相較房地產市場發展，民眾對台股的看法則相對樂觀。調查指出，台股樂觀指數上升至4.9，對下半年台股走勢有36.1% 的受訪者預期指數 [...]
五大行庫公布6月最新購屋貸款平均利率為2.283%，除連續27月新承做房貸利率超過2%，也寫下金融海嘯後的新高；專家表示，相較過去1字頭的低利，每月高於2%的房貸利息成本已失去「租不如買」的優勢，而今在銀行房貸以價制量下，民眾可多方嘗試以爭取友善的貸條件。過去金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆，房貸利率連續170個月低於2%，對比現在動輒2.5%的首購利率，1字頭的低利年代已成回憶。對此，信義房屋不動產 [...]
雖然近來房市冷清，但台南市政府預計於9月4日將標售114年度第一次重劃區抵費地，開標結果引起建築業界關注；抵費地包括麻豆工業區重劃區5標工(乙)二土地、九份子重劃區2標住宅區土地，與北安商業區重劃區6標商業區，合計13標土地，其中不乏超過500坪的中大型精華地釋出。台南市府地政局指出，本次標售的抵費地，其中麻豆工業區重劃區的5標土地，皆位於麻公段的工(乙)二土地，單坪底價約9.8萬元至10.8萬元 [...]
有民眾最近發現到銀行辦房貸時，發現無論是新青安或首購方案，皆被銀行要求簽「自住切結書」，令他相當錯愕；原來，新青安優惠利率方案有項特點，就是房屋必須為「自住」。民眾表示，原來到銀行申辦新青安或是首購房貸方案，都會被要求簽下「自住切結書」，這不是單一個案，而是很多間銀行皆如此。而他顧慮的點在於「首購也要簽」，若未來有搬家需求，是否一輩子不能出租，只能走向賣房這條路？專家表示，銀行業者要求「自住切結書 [...]
根據金管會數據觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（俗稱以房養老），近一年半的核貸件數與金額明顯增加，不僅自去年Q3的240件、到今年各季皆超過300件，貸款金額亦從去年最低478萬、到今年皆突破700萬。專家表示，主因「以房養老」不受打炒房政策限制，除銀行推廣外，銀髮族近年財務觀念較新穎，對於房產變現意願相對也更高。根據金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款「以房養老」，發現去年Q3單 [...]
央行去年9月開始的第七波信用管制之後，在種種不利因素下，影響建商購地信心，統計上半年建商買地金額僅403億元，地方政府標售成績也不見理想，土地交易與住宅一樣低迷。然而，有別於前幾年商用不動產交易熱絡，今年整體市況明顯冷清，依據高力國際統計，2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5% [...]
雖然房市交易冷清，然而近期卻傳出租客向房東買房的案例有增加趨勢；專家表示，此時入手不僅可以買到相對便宜價格，也不怕銀行房貸延遲問題，且租客向房東買房，不只自己了解屋況，也省下大筆仲介服務、裝潢費用，可說是一舉數得。在央行重手打房、加上銀行貸款不易，讓許多購屋人都縮手觀望，但專家表示，近期出現不少租客向房東買房案例，如有租屋族一直想買租住的房子，過去房東價格很硬，但在央行打房後，賣方市場轉換成買方市 [...]
臺南市政府都市發展局預告訂定「臺南市都市計畫審議收費標準」。「臺南市都市計畫審議收費標準」草案總說明、草案逐條說明及草案條文如附件，本案另載於臺南市政府都市發展局網站首頁（https://udweb.tainan.gov.tw）/公告事項/法令公告項下。對於本公告內容如有意見或建議，請於刊登臺南市政府都市發展局公報之日起30日內陳述意見或洽詢：(一)承辦機關（單位）：臺南市政府都市發展局（都市規劃 [...]