自備款多點 談得房貸好利率
房地產市場從去年下半年開始降溫，很多民眾開始猶豫，現在還是買房子的好時機嗎？有銀行主管認為，現在是下手的好時機，但是自備款至少要有三成，才能跟銀行談到好利率，建議不論自住或投資，買三房兩廳格局最保值。
為降低授信風險，銀行從去年下半年開始緊縮房貸，從去年可貸到八成、八成五，現在降為七成。利率也隨中央銀行升息而調高，銀行主管預估，今年起，房貸前六個月的優惠利率將由去年的1.98%，調升為約2.3%。
銀行主管說：「如果是自住的話，現在買最好。尤其是中南部，現在的房價只有民國85、86年的八、九成。」
房地產行情走低時，買方的議價空間就變大，以前大概殺個九折，現在七折都有可能，尤其在總統大選之前，因為有政治因素干擾，這時候賣方為求售，應比較容易殺價。
但是，現在買屋可得多點自備款，銀行主管說，現在自備款必須要有三成，最少也要兩成，「自備款愈多，愈能談利率，如果只有一、二成，利率恐怕沒得談。」如果順便再跟銀行購買保險、基金等理財商品，也可以增加利率議價空間。
不過，其實房貸利率高或低的關鍵來自於貸款人的信用條件，現在許多銀行都建置房貸評分模型，把貸款人資料輸入系統進行評分，而絕大多數貸款人的利率在2%至6%之間。