即時資訊

今年5都稅負不變 最快102年加稅

縣市合併升格後,首年地價稅將在11月開徵,財政部與內政部協商後,決定合併升格的縣市地價總額,仍可按合併前的各縣市公告地價分別計算。因此,合併升格縣市的地主稅負不變,最快102年才會加稅。

地價稅的基本稅率為1%,在計算地價稅時,同一直轄縣市的土地地價總額必須合併計算,如果超過縣市政府公告的「累進起點地價」,就必須依累進稅率課稅,稅率從1.5%到5.5%不等。

財政部官員表示,台中縣市、台南縣市及高雄縣市等3個合併升格的直轄市,當地地主若擁有不只一筆土地,舉例來說,甲同時擁有台中縣及台中市各一筆土地,分別計算均未超過累進起點地價,但合併為台中市後,2筆地價加總的金額超過累進起點地價,就無法按基本稅率1%課稅,必須自1.5%起跳。

官員舉例說,台中市99年的累進起點地價為284.4萬元,台中縣為109.6萬元,合併後的累進起點地價約為161萬元。在台中縣市各擁有一筆或數筆土地的民眾,合計地價超過161萬元的累進起點地價,就要適用較高稅率繳稅。

不過,財政部與內政部協商後同意,公告地價每3年發布一次,最近一次是在99年,下一次公告則是102年,為維護合併升格縣市地主的權益,合併升格縣市在102年以前,地價總額可採合併前的分開計算的方式,不會增加合併升格縣市地主的稅負。

官員也提醒納稅人,今年地價稅照例在11月1日開徵,包括自用住宅用地、工業用地等適用0.2%優惠稅率的地主,應在9月22日以前提出申請,逾期申請就要等到明年才能享受優惠稅率。

文章分享

變更高速公路新營交流道附近特定區通盤檢討

台南市政府公告「變更高速公路新營交流道附近特定區計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討) 案」自民國101年6月26日零時起發布實施生效,特此公告週知。依據:一、都市計畫法第21條及第28條。二、內政部101年5月17日台內營字第1010804110號函。公告事項:一、公告時間:自民國101年6月26日零時起生效。二、公告地點:本府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市 [...]

金管會加強監理銀行購地貸款

金管會嚴管銀行承作購地貸款,對購地貸款畫紅線,一旦銀行超標,一律提改善計畫或增提備抵呆帳,避免銀行成為炒房客的幫兇。 金管會從去年起,對銀行承作不動產列出三大管制標準,首先,房貸餘額前10大銀行,房貸餘額不能超過總放款的30%,其餘銀行不能超過40%。第二,前10大銀行土建融不能超過總放款的10%,其餘銀行15%。第三,所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。這三大管制標準列出後,去年有17 [...]

7月16日起受理 青年安心成家方案

為協助新婚或育有未成年子女之青年家庭減輕居住負擔,內政部將於7月16日開始提供申請「青年安心成家方案」補貼,本方案透過提供租金補貼及2年零利率購置住宅貸款利息補貼之方式,將有助結婚率及生育率之提升。 內政部表示,近年來我國生育率降低,造成少子女化及人口老化現象,青年為國家之主要生產力及競爭力來源,為營造有利生育、養育環境,鼓勵青年成家,提升我國生育率,促使人口合理成長,自101年7月16日至101 [...]

實價登錄申報 八月一日上路

內政部政次簡太郎宣布,經行政院核定,「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」,將於今年八月一日起施行。他表示,實價登錄與稅制無關,若要實價課稅,還必須配套修法。簡太郎說,八月一日起,以下三種案件需申報登錄:一、地政事務所所收買賣登記申請案件。二、不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件。三、不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件,也就是所謂「預售屋」。他說,八月一日施行後,不動產成交案件的權 [...]

全聯會疾呼︰公告現值跟實價登錄須脫鉤

建築公會全國聯合會疾呼,實價登錄上路後,土地公告現值、公告地價及房屋評定現值一定要跟實價登錄脫鉤,否則,民眾將承受稅基大幅調高的沉重壓力。業者盼政府信守承諾,在稅制配套未完成前,實價登錄不做為課稅基礎。建築公會全聯會秘書長于俊明指出,油電雙漲對民眾荷包的衝擊威力如同「手榴彈」;但實價登錄後,若無相關配套,民眾持有及買賣不動產增加的稅費至少數倍以上,光地價稅就至少五倍以上,尚不包括其他稅費的成長,威 [...]

國產局標售12筆地上權 7月31日開標

財政部國有財產局今日公告推出12宗、面積總計1.4萬多坪的地上權土地招標案,市值逾50億元,而招標底價為市價的三至七成,其中則以台北市松山區標的屬民生社區僅有的鑽石地,最受矚目。國產局主任秘書陳秀琴指出,預計將於7月31日開標。 國產局此次辦理的12宗地上權標案,分別有2筆位於台北市的民生社區與內湖五期、5筆位於新北市的中和區和林口區,其他則在台中市、台南市、高雄市、花蓮縣玉里鎮及南投縣埔里鎮,大 [...]

預估Q3房市能量趨緩 台南、高雄成避風港

受到證所稅陰霾影響,市場觀望氣氛瀰漫,雖然3、4月續揚走勢,但是到5月又下滑到3.24%,市場流動資金明顯減少,不利房市後勢發展,下半年有可能會出現「盤弱」格局。21世紀不動產企研室指出,資金動能疲軟,連帶會影響民生消費緊縮,相對於購屋者所得未增加,在未減輕貸款利息壓力下,預估未來房市保守觀望心態會更明顯、購屋期將會拉長,不過房地產市場「自住、保值、抗漲」現象還是會持續著。根據21世紀不動產統計, [...]

8月1日起施行 不動產實價登錄

100年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1有關不動產成交案件實際資訊申報登錄相關條文之施行日期,業經行政院核定為101年8月1日。考量行政部門雖已於6月間於全國各地,對不動產業者及各地方基層同仁舉辦教育訓練密集宣導,受理申報作業已充分準備;惟為利社會各界更加熟悉實價申報登錄制度,讓新制上路更順暢,因此核定8月1日正式施行。   [...]

國產局台南精華區國有地地上權招標

財政部國有財產局台灣南區辦事處推出位於高雄市及台南市2宗國有土地招標設定地上權,產權乾淨、基地完整,市值近6億6千萬元,可望吸引建商、壽險業搶標。南區處表示,台南市基地位處友愛市場旁,鄰近新光三越百貨商圈、孔廟文化園區等,為「商四(1)」商業區,面積2069平方公尺(約626坪),建蔽率80%、容積率320%,權利金底價5,580萬7,137元;高雄市基地位於民權二路與廣西路東南側,為第四種住宅區 [...]