即時資訊

今年5都稅負不變 最快102年加稅

縣市合併升格後,首年地價稅將在11月開徵,財政部與內政部協商後,決定合併升格的縣市地價總額,仍可按合併前的各縣市公告地價分別計算。因此,合併升格縣市的地主稅負不變,最快102年才會加稅。

地價稅的基本稅率為1%,在計算地價稅時,同一直轄縣市的土地地價總額必須合併計算,如果超過縣市政府公告的「累進起點地價」,就必須依累進稅率課稅,稅率從1.5%到5.5%不等。

財政部官員表示,台中縣市、台南縣市及高雄縣市等3個合併升格的直轄市,當地地主若擁有不只一筆土地,舉例來說,甲同時擁有台中縣及台中市各一筆土地,分別計算均未超過累進起點地價,但合併為台中市後,2筆地價加總的金額超過累進起點地價,就無法按基本稅率1%課稅,必須自1.5%起跳。

官員舉例說,台中市99年的累進起點地價為284.4萬元,台中縣為109.6萬元,合併後的累進起點地價約為161萬元。在台中縣市各擁有一筆或數筆土地的民眾,合計地價超過161萬元的累進起點地價,就要適用較高稅率繳稅。

不過,財政部與內政部協商後同意,公告地價每3年發布一次,最近一次是在99年,下一次公告則是102年,為維護合併升格縣市地主的權益,合併升格縣市在102年以前,地價總額可採合併前的分開計算的方式,不會增加合併升格縣市地主的稅負。

官員也提醒納稅人,今年地價稅照例在11月1日開徵,包括自用住宅用地、工業用地等適用0.2%優惠稅率的地主,應在9月22日以前提出申請,逾期申請就要等到明年才能享受優惠稅率。

文章分享

「地籍異動即時通」時空不受限

台南市「地籍異動即時通」申請管道多元便利,除了可臨櫃申請、併土地登記案件申請外,亦可網路申請,即日起只要持有自然人憑證或工商憑證登入內政部數位櫃台網站(網址:https://dc.land.moi.gov.tw/),線上填寫申辦資料,經電子簽章後即可送出申請,時間空間不受限。 地政局表示,申辦「地籍異動即時通」服務的所有權人,在土地或建物之所有權利「被」申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信 [...]

台南市政府辦理公設解編還地於民

為使土地資源合理利用並提升生活環境品質,台南市都發局依據內政部頒「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」辦理公設解編,希望解決公共設施用地經劃設保留卻久未取得的問題;目前已取得並興闢公園綠地等117公頃、取消約500公頃公設地,讓超過1.25萬名地主受惠。 台南市政府表示,公設解編牽涉到民眾的權益,也涉及到龐大的利益;在兼顧市民的權益之外,公共設施用地的取得及費用的節省也很重要。都發局 [...]

連續157個月房貸利率低於2%

面對嚴峻的通膨情勢,央行在3月升息一碼,並宣告貨幣政策已經趨於緊縮;根據五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率低於2%,央行提醒利率不會永遠這麼低,如今正要開始應驗。專家表示,國內3月消費者物價指數(CPI)年增率3.27%,連8個月超過2%,通膨壓力逐漸增溫,加上美國醞釀快速升息與QE退場,同時間國內的經濟表現良好,更讓市場有能力去承擔利率調升,未來的房貸利率可能重回2%以上 [...]

新市產業園區環評初審過關

因應台商回流及企業投資設廠需求,台南市政府與經濟部工業局在鄰近南科園區附近開發新市產業園區,同時積極推動園區聯外道路開闢、排水整治及廢棄物處理等工作,2022年4月12日環保署辦理設置計畫案環評專案小組審查,經委員討論後最終同意通過,開發完成預期可新增41.60公頃產業用地,創造3200個就業機會,讓更多青年返鄉服務,估可吸引1200億元投資額,年產值增150億元,未來將引進電腦電子產品、光學製品 [...]

安南和順轉運站上梁 預計2023年初完工

安南地區即將有新地標!總經費1.2億元的和順轉運站,2022年4月14日終於上梁,象徵主體結構建設,已邁進另一個里程碑;整體工程可望於2023年初完工,成為安南區市區公車的轉乘節點,串連台灣歷史博物館、亞太棒球場、安南醫院,帶動地方發展。安南區近年發展迅速,長和路拓寬、北外環等重要交通建設陸續推動,如今再加上和順轉運站,更是推動整體的發展;轉運站除了正對台灣歷史博物館、亞太棒球訓練中心,週邊重要地 [...]

安南區創意文化專用區修訂分區管制案

臺南市安南區「創(專)2(附)」創意文化專用區細部計畫,修訂土地使用分區管制要點變更案,自民國111年4月14日起,依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國111年4月14日起30天。二、公開展覽地點:(一) 臺南市政府公告欄。(二) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。(三)安南區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。四、 [...]

全國繼承跟未繼承土地雙創新高

根據內政部統計資料顯示,2021年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪,推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元,人口快速老化不動產的繼承與未繼承都創下新高。 內政部統計年報顯示,2021年未繼承的土地有1.7萬公頃,較2013年增加近一倍,且未繼承的建物面積更達59.7萬坪,也較2013年增加超過一倍,反映人口老化的趨勢 [...]

楠梓區環評通過 台積電將完成S廊帶拼圖

護國神山在高雄楠梓產業園區的設置計畫,已於4月12日通過環境影響評估審查,預計本月底完成園區核定程序、5月份土地點交及廠商取得建照,6月份園區公共設施及台積電建廠就可同步動工。楠梓產業園區所在地為中油高雄煉油廠舊址,12日通過環評,後續整體進度預計今年4月底完成園區核定、5月辦理土地點交及台積電取得設廠建照,6月園區公共設施及台積電建廠將可同步動工,以配合台積電2023年7月營運需求,預計將來可創 [...]

台經院:營建成本續漲 房價短期難跌

主計總處發布最新統計數據,今年3月營造工程物價指數上漲11.36%,已經連續2個月都呈現雙位數漲勢。主計總處表示,受到全球通膨、俄烏戰事、中國部分城市封城等因素,推升各種原物料價格,短期內房價要鬆動的可能性不高;因此未來房市「價漲量縮」恐成定局。各種因素推升原物料價格,促使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍會居高不下;台經院預估,該指數漲勢在今年前3季都會續居高檔,與消費者物價指數趨勢一致,短期 [...]

新市安居社宅預計2026年完工

臺南市政府積極推動社宅政策,日前配合中央指定新市區推動「新市安居」社會住宅撥用程序。市政府表示,這次「新市安居」社會住宅,由南市府提供市有土地,內政部興建,在新市區鄰近南科的基地上,興建該社會住宅是為了落實「居住正義」、「希望家園」的施政理念,可以照顧到在南科就業但還沒有自有房屋、還租不到房子的市民。地政局表示,該「新市安居」社宅位於新市區富安路與民生路所夾街廓,基地面積約為2,632坪,離南部科 [...]