未滿2年出售自宅兼營業 按比率課奢侈稅
財政部明令，個人僅有一棟自用住宅，但部分供出租或營業使用時，如果持有不到二年即出售，僅有做自用住宅使用部分可以免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）；非做自用住宅使用的部分，則要按面積比率課徵奢侈稅。
財政部強調，持有未滿二年即出售的不動產，只有屬於自用住宅部分才可免稅，若部分自用、部分營業（包含出租），就不能完全享受免稅。
特種貨物及勞務稅6月1日實施，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟不動產，且做自用住宅使用者，不受持有未滿二年出售須課徵特種貨物及勞務稅的限制。依據規定，持有未滿一年即出售的非自用不動產，要按實際交易價的15%課徵奢侈稅；持有未滿二年出售的非自用不動產，以交易價10%繳納奢侈稅。
財政部指出，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，且已辦竣戶籍登記，但一樓供事務所執業，其餘樓層供做自用住家使用，因故需將房屋出售者，即會面臨被課徵10%或15%的奢侈稅。
財政部規定，所有權人在持有二年內出售房屋及其坐落基地，如僅一樓供事務所或診所執行使用，而其他樓層符合特種貨物及勞務稅條例第5條排除課稅規定者，可以按須課稅部分的面積，按比率計算申報繳納特種貨物及勞務稅，即一樓要課稅，二樓以上樓層可免稅。
財政部提醒納稅人，不是所有自用住宅短期買賣都可免課徵奢侈稅，加上奢侈稅採自動申報，納稅人考慮出售持有未滿二年不動產時，應事先了解課稅規定，以免受罰。
