專訪董事長鄭欽天：兩岸動能不減
營建股最新出爐的2011年上半年「營收王」興富發建設，董事長鄭欽天面對最近美債和歐債危機的隱憂，仍信心十足。看待台灣房市前景，認為只要兩岸動能不減，還會有大多頭的長線格局。鄭欽天表示：「興富發將會朝向集團化發展，如果有適當的時間點，不排除到中國大陸併購建築材料業的上市公司。」
面對短線美債歐債隱憂不斷、台灣最近有土地正義衝擊房市信心，明年初更有總統和立委選舉的選戰干擾，鄭欽天卻處變不驚，他認為台灣40歲到60歲這一代，應變能力是相當快速的，兩岸政策在良性改變，台灣產業結構也在改變、不再只有電子業賺大錢，雖然內外環境一直有變數，但重點是如何在變局中逆轉勝，尤其上市公司一定要作好風險控管。以下是專訪紀要：
問：最近全球股市大地震、台股也欲振乏力，今年經濟成長率有可能下修到5％以下，你怎麼看美債歐債危機所帶來的二次衰退隱憂，可能影響到台灣房市買氣和信心嗎？
兩岸政策良性互動 有助房市
答：就全亞洲來說，這一波經濟引擎動能全靠中國經濟成長支撐，明年中國領導班底將要作權力交接，在穩定大局前提下，中國勢必會維持各項經濟指標向上。
基本上，我認為台灣房市信心不會被動搖，因為利率還在低檔、游資充沛，政府調降贈遺稅稅率到10％也吸引海外資金回流，加上兩岸政策良性互動，這是房市維持平穩向上的關鍵。
至於中長期趨勢，我認為要看總體經濟環境。過去台灣不動產市場榮枯，要看內需產業，因為台灣過去30多年來一直是島型經濟。但是，現在兩岸直航大三通，開放陸客自由行，消費動力帶動的內需產業已非吳下阿蒙。
我們和中國大陸一通，就像美國本土和夏威夷、中國大陸和海南島的關係一般，台灣成為陸客必訪之地，以往北京、上海、香港、海南島，是中國大陸人必訪的消費點，現在第5個消費點就是台灣，不論商務旅行或私人渡假，只要中國經濟體夠大、放一點稅的利差，我們吸引外資的優勢就跑出來了。
所以，歐美經濟問題對我們，不太有長期的影響，除非是中國大陸經濟大幅衰退，才會衝擊台灣。不過，我有一個觀點：中國共產黨是全世界最大的公司！有太多資源太多工具可以運用，所以我看至少10年內，大陸經濟不會變壞。
大陸冬天有三分之二都會被冰天雪地覆蓋，所以會跑到海南島避寒，這種消費是台灣以前前所未見的；以後，他們如來台灣避寒，一次也都會至少2、3個月。以台灣不動產的所有權制、利率又低，對他們來說實在太有魅力了。
問：奢侈稅上路後，又有土地正義的總統候選人政策，你認為影響為何？
答：這次奢侈稅打下來的好處是，短線投機炒作者，不見了；長線置產型投資者，還持續進場，這是健康理性的。
我看明、後年房地產市場可能是好兩個月、壞五個月。但是好兩個月的時候，可能把1年的業績都做完。
不過，現今台灣房價的問題，就是國土政策沒有作好！像台北市，為什麼不作土地使用分區管制通盤檢討？像實價課稅，那虧損了怎麼辦？像公設按實價徵收，這些錢還不是都是納稅人的錢？而且我不賣給你政府總可以吧？那以後政府也不必再蓋高速公路了！
很多人都認為新加坡政府蓋組屋，值得學習，他們有80％以上的人是住在組屋裡、另外20％是私人住宅，但是，新加坡房價還是照漲嘛。不過，政府還是要作，把閒置土地蓋國宅給弱勢年輕人。
整合上中下游 進軍建材市場
我認為，不動產的政策和市場，有很多很大的雜音，但是只要大多頭的長線格局不變，房地產都是大有可為。我們民間企業，只能看長線，到目前為止，我還看不到房地產市場看壞的道理。
你看台北市每年才釋出多少戶？其實是不到2,000戶，比林口的供給都還少！發照、都更的審查速度也實在太慢了，事實上政府的效率，是要被打問號的。
問：明年初總統大選和立委選舉一併投票，你會擔心萬一政黨又輪替嗎？
答：選舉是每年一直都有的，選情很難預測，對企業而言，重要的是怎麼去因應。台灣40歲到60歲這一代，應變能力是相當快的，兩岸政策在良性改變，台灣產業結構也在改變、不再只有電子業賺大錢、很多產業都賺錢，雖然內外在環境一直有變數，可是重點在於我們要怎麼因應，尤其上市公司一定都要作好風險控管，才能在變局中逆轉勝。
問：興富發隨著企業規模愈來愈大、未來必須朝向集團化。去年，齊裕營造已取得國賓大股權和經營權，並更名為潤隆，潤隆也自此進駐新的經營團隊，興富發集團化的下一步計畫為何？
答：未來3年，潤隆會衝盈餘、衝現金流，把盈餘養大、把現金流作大。集團化的目標我一直在作，而且如果時機成熟，我會併購中國大陸的建築材料公司，作兩岸建材的分工。
興富發每年推案量相當大、加上潤隆之後更大，我們要朝上中下游資源整合，往下延伸到建材。現在有幾家中國的材料廠已經在洽談了，將來怎麼把這塊從大陸接回來？怎麼和我們合作建材廠商結合？這些都正在發展中。
