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去年外資大舉來台買樓，炒高台灣的房價，也帶動外國管家的商機成長。在台深耕15年的英商高力國際，今年承攬的辦公室物管面積將突破50萬坪，穩坐全台最大商用不動產物管公司寶座，促使美商仲量聯行、世邦魏理仕也加速搶食市場大餅。

去年外資砸340億元在台購買商用不動產，帶動辦公室物業管理的需求強勁，如去年花旗（CPI）斥資近百億元買下亞太經貿廣場，高達2萬坪的樓地板面積就委託高力國際管理，大直知名豪宅「帝景水花園」也是高力管理；前年南山人壽買進的中和威力廣場，則由仲量聯行管理。外國「管家」進入台灣，儼然已在辦公室市場稱王。

高力國際總經理劉學龍說，這三年外資在台灣布局不動產市場愈來愈深，過去外商不動產顧問公司僅提供估價顧問，現在也提供下游的物業管理市場，這是國內物業管理公司較難切入的區塊。高力在2006年在台管理38萬坪樓地板面積，去年成長至42萬坪，今年有機會突破50萬坪，年增率可望高達兩成。

高力房地產管理部總監梁崇彬說，過去台灣辦公室租金的高低，停留在地段、屋齡的差異，但現在物業管理的好壞，已經可以左右辦公室的租金高低，不少跨國公司在台租辦公室，會先看是那家物管公司負責。

梁崇彬說，物業管理公司提供的服務愈多，管理費就愈高，台北市頂級辦公室的管理費，目前每坪都在200元以上，過去曾委託高緯物業管理的台北101大樓，雖然目前收回自行負責物管，但每坪高達280元，是目前管理費最高的辦公室，還超過頂級豪宅的管理費行情。