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2008年初該怎麼換屋？目前房地產市場買氣仍未復原，自住型購屋人可趁機買到一間好房子。

永慶房仲集團說，一般自住型換屋有四種走向：由大換小、由小換大、市區搬到郊區或從郊區前進市區。由於個人偏好、生活習慣不同，有不同的策略。

專家說，一般年紀較大的換屋族，會由大換小，建議往市區發展，不但醫療資源較豐富，生活機能較便利，心理上較不會空虛寂寞；由小換大通常是家裡有新增成員，比如生小孩，則要提前為學區做打算，此時換屋最重要的考慮是坪數與房間數。不過專家建議，小換大要考量經濟能力，預算較足當然還是以市區為主，可以卡位較好的學區，但如果預算有限，則建議避免成為屋奴為主要。

市區搬到郊區要留意交通便利性，不是開車一族建議往捷運移動，郊區往市區移動者多是累積到較多財富的中產階級，如果不能選頂級豪宅，則可以從入門豪宅買起。

區域的建設是抗跌或上漲的關鍵因素，交通建設的停靠站、交流道周邊，是保值抗跌的關鍵，北部各項建設較南部來得成熟，南部因交通、人口、生活機能與習慣等因素的相互牽動下，房價與北部有明顯的差異，自住型的客層可以參考各縣市政府公告的建設資訊加以瞭解該區域的過去、現在和未來的發展，做出購屋的評定參考。

在供給與需求的面向相互牽引下，去年下半年在短線投資客大量退場的情形下出現量體下修，房價在高檔震盪，有購屋需求的自住買方可以掌握這個機會，評估區段條件，大膽切入，應有不錯的收穫。