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不動產市場向來是國內經濟發展的火車頭產業，為反映房屋市場價格變化，台灣房屋與中央大學建立產學合作，共同建構「台灣房價指數」，根據四種不同房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）實際成交價格，以 2008 年為基期，編制全國與各都會區之加權房價指數。

除了五都之外，準直轄市桃園縣及竹科科技新貴聚集的新竹縣市也是重要的指標，台灣房屋提供成交行情，委由中央大學調查分析，根據資料將台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市發佈房價指數。

2011年第2季台灣房價指數為125，相較2011年第1季的房價指數123，微幅上揚 1.63%。分別觀察各都會區房價指數變動，除了新竹縣(市)的房價指數不變外，各都會區均微幅地上漲，其中以台南市漲幅最大，漲8.66%，其次為新北市漲2.8%，而台北市漲幅最小，僅0.68%。若與去年同期台灣房價指數比較(2010Q2：118)，整體指數成長達 5.93%，呈現小幅上升之趨勢。

2011年第2季房市表現最優異的是台南市，台南市第1季房價指數為127，到第2季提升至138，變動率上升了8.66%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第2季房市受奢侈稅議題影響(2/25~5/30)，台北市、台中市、高雄市房價指數變動率分別為0.68%、0.83%、1.38%，其中南部兩都房價基期低，餘屋去化速度快，逐漸供不應求，房價漲幅較高。

另外，值得注意的是，台南房價指數變動率提高，主要是台南市土地交易活絡，價格也頻創新高；加上奢侈稅打擊，投資客轉向租金收益穩定的大專院校出租套房，台南約有18所大專院校且投資門檻較低，故第2季價格與指數明顯上揚。

從第2季的平均房價漲跌幅來看，漲幅最大的也是台南市，每坪9.19萬漲至9.66萬，漲了5.11%，其次高雄市從每坪11.77萬漲至12.23萬，漲了3.91%；相對北部市場呈現下跌走勢，台北市從每坪51.01萬跌至48.91萬，跌了4.12%；新北市從每坪23.8萬跌至23.77萬，跌了0.13%，第2季平均房價漲跌幅呈現南北不同調的狀況。

6月1日奢侈稅正式開徵，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6、7月全台交易量較4、5月減少了23%，然而房價不但沒有回檔，反而穩步盤堅，因此奢侈稅有「打量不打價」的說法。另外，豪宅市場在奢侈稅上路後，有明顯的變化，尤其是新成屋豪宅剛過戶，旋即面臨出售被課奢侈稅的風險，而且即將完工、對保的預售豪宅，也遭遇賣不掉，立刻要放2年的心理準備。

邱太煊分析，第2季台北市、新北市呈現價量向下盤整的趨勢，其餘五都則呈現價漲量縮的情況；主要是大台北地區受到奢侈稅利空襲擊，4、5月的確有不少投資客選擇少賺或認賠出場，因此才會產生房價下跌的情況。不過，6月後少了投資客的殺盤，大台北地區房價又出現緩漲格局。