即時資訊

內政部上週公佈上半年前兩季建物買賣統計，並指出在奢侈稅上路後第二季房市表現呈現負成長，並較去年同期減少8.76%，因此第三季房市表現格外受人矚目。除了奢侈稅之外，北市豪宅稅以及各項查稅行動也在第三季起跑並積極展開，但中信房屋公布7月份加盟店成交統計，交易件數較6月小回4.4%，住宅價格則有5.86%的小成長，平均單價為19.69萬/坪，總體來看市場逐步回穩。

中信房屋市場研究中心表示，7月份主要都會區除了新北市交易量持平之外，其他包含台北市、台中市、高雄市及台南市都有6%以上的量體回溫，其中台中市交易量體回溫一成以上，台北市更有兩成的起色；至於在價格的部分，中信房屋統計北市及新北市住宅平均單價都有8%以上的成長，成交行情分別為53.58萬/坪及23.86萬/坪，其他三都表現則為高雄及台南持平，台中則價格滑落約一成。

由於第二季受到奢侈稅影響成交量顯著的地區以雙北市為甚，因此雙北市的房市表現成為政府打房的主要指標。中信房屋市場研究中心分析，由於雙北市中古屋交易價格在近兩個月仍為看增的走勢，部分持續看屋的自住型客戶已不再抱持房價下修的高度期望；且近期受到開學季前的購屋需求影響，北市特定學區如大安區、中正區周邊小坪數產品成交量增，造成平均成交坪數有明顯縮減的季節性變化，由於自住需求撐住7月買盤，也正符合政府的打房目的，看來雙北市房市交易也即將解套回穩。

至於8月的房市預測，中信房屋表示由於國際經濟局勢的不穩定，資金避險需求可望增加，有助於理財置產的房地投資；至於自住的市場，雖然農曆7月鬼月已經到來，但主力客層的5、6年級生對鬼月禁忌多抱持理性的規避即可，由於一般鬼月交易較清淡，反而是看屋及議價的好時機，鬼月的影響也將日益淡化！