即時資訊

雙北Q2買賣登記棟數,較去年同期減逾兩成

內政部指出,奢侈稅遏止炒房初見成效。今年第一季建物買賣登記棟量較上年同期成長9.64%,在財政部提出開徵奢侈稅後,第二季轉呈負成長,較上年同期減少8.76%。

奢侈稅到底對不動產交易有沒有影響,內政部拿出數據指出,有影響,而且對台北市和新北市影響最大。今年第二季買賣登記棟數都較去年同期大減兩成以上,各減少23.73%和23.37%,顯見奢侈稅發揮遏止投機客炒作北部地區房地產效果。

內政部表示,奢侈稅對中南部也有影響,但影響比較不明顯。台中市第二季買賣登記移轉棟數仍較去年同期成長3.08%,高雄市則下跌4.74%。不過,台中市第一季較去年同期成長18.08%,高雄市成長21.79%,相較之下,第二季的增長也是快速萎縮。

說起對奢侈稅的抵禦能力,首推新竹縣。也許是受惠於科技業去年營運大好,竹科去年平均薪資成長,今年第一季新竹縣建物買賣登記棟量較去年同期長34.46%,第二季年增率也高達19.91%。

雖然政府有抑制房價的措施,但今年申請建照仍相當踴躍。上半年共計核發1萬6,009件、總樓地板面積1,657萬平方公尺,較去年同期增加12.2%及18.2%。上半年核發建造的總樓地板面積主要集中在五都及準直轄市桃園縣,占總面積的三分之二。五都中高雄市增加40.0%最多,台南市增加25.3%次多,而新北市僅增加11.9%,台北市則減少1.0%。

文章分享

蛋黃區外溢效應 仁德區交易量走升

隨著台南蛋黃行政區住宅日趨飽和,建商紛紛轉往外圍獵地、蓋房,其中仁德區因緊鄰蛋黃東區生活圈之外溢效應,加上房價相對便宜4成,近3年的土地、建物交易數量皆呈現上升走勢,屋齡30年左右的中古透天約300至500萬就能入手。   原本廠房林立的仁德區,轉型觀光後,改善的居住環境,吸引不少建商在此推出建案,延續台南市區的房市熱度。觀察仁德區近3年房市交易,不僅房價上調3成,土地或建物交易數量也都 [...]

年度家戶購屋比 台南破3%成為數據黑馬

根據房仲業者統計資料,各代表區域買氣的家戶購屋比,2018年北市、新北、台南均走揚,台南破3%,每百戶有三戶購屋為最大黑馬,桃園達4.28%仍是全台買氣最強,高雄賣方轉硬,議價彈性減少,家戶購屋比不升反跌。   家戶購屋比是觀察區域房市買氣強弱指標之一。不少人判斷哪個地區房市景氣好,會直接以買賣移轉棟數來比較,但人口多,移轉量通常比較多,只比移轉量容易失真,用移轉棟數除以家戶數,較能呈現 [...]

臺南美術館2館 27日正式對外試營運

台南市美術館2館新建工程日前辦理落成謝土典禮,台南市長黃偉哲宣布台南市美術館2館將於27日開幕正式對外試營運,歡迎民眾前來參觀。   曾經為警察廳的台南市美術館1館,自從試營運以來,已吸引近10餘萬參觀人次;台南市美術館2館預定27日下午3時舉行開館儀式,當天傍晚6時正式對外開放,接著春節假期,預期將帶動觀光人潮。   台南市政府表示,台南市美術館於2014年舉辦國際競圖徵件, [...]

財政部推動 合理化房屋稅負

財政部持續推動「合理化房屋稅負」,關於增加非自住房屋所有權人持有成本部分,2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文,將非自住之住家用房屋稅稅率由原1.2%至2%,提高為1.5%至3.6%,增訂各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率之規定;私人醫院、診所及自由職業事務所稅率由原1.5%至2.5%提高為3%至5%,與營業用房屋稅稅率相同。   房屋稅條例第5條2014年6月4日 [...]

全國都市地價總指數 小漲0.22%

內政部地政司今發佈第51期都市地價指數,本期全國都市地價總指數為100.22,相較上1期,小幅上漲0.22%,除已連續6期漲跌幅維持在1%內外,也終結自47期以來連續四期、長達2年下跌趨勢。   至於,6都本期地價指數,台南市最為亮眼,上漲1.18%,除新北市、桃園市為下跌外,跌幅在0.5%以內,其餘3都漲幅均在1%內。   此外,本期漲幅最大的縣市竟是連江縣,漲幅約1.32% [...]

綠能科學城明年動工 帶動周邊房市

繼沙崙綠能科學城啟動後,日本三井不動產日前也與台南市政府簽約,預計斥資30億,在高鐵台南站打造全台第三個三井Outlet park。房仲業表示,未來高鐵台南特定區有產業、展場、飯店、商場,周邊房市前景看好。   房仲業者研究表示,近年政府積極推動高鐵站區周邊發展,各界目光多放在北部的南港站、桃園站,其實台南站重大建設也很多,而且多已動工,並已吸引建商大舉搶進。其中一項受注目的就是沙崙智慧 [...]

國營事業土地活化 往住宅發展

台糖、台電、中油等國營事業坐擁不少土地,經濟部2012年起要求國營事業活化閒置或低度利用土地。截至2017年底,3家國營企業回收與活化土地效益達309億元,近年較常見的活化方式多為自建或是找建商合建住宅。其中台糖從過去的學生宿舍邁向社會住宅;台電則持續配合都市更新、整頓精華地段,未來鎖定出租住宅業務。   近幾年台電資產活化腳步加快,北市文山區60坪廢塔地與建商合建後,成功自銷賣出4房, [...]

國稅局說明 房屋轉貸利息扣除申請

房屋轉貸時,房貸利息該如何從申報綜所稅列舉扣除? 財政部地方國稅局表示:納稅義務人若為增加貸款金額或減少房貸利息支出等因素,辦理房屋貸款之轉貸作業,於年度綜合所得稅結算申報列報自用住宅購屋借款利息時,要特別注意,增貸部分之利息支出不得列報,僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付之利息列報。 該局提醒,需檢附之文件為金融機構開立之利息單據及轉貸相關文件,如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程 [...]

偏鄉自來水補助申請 即將開放受理

台南轄內幅員廣大,偏鄉地區自來水鋪管工程造價過高,造成自來水普及率較低,居民必須長期倚賴山泉水或至外地購水,台南市政府從100年至去年已爭取82案供水延管工程,受益戶數達869戶,今年1月更順利爭取楠西區灣丘里梅嶺第2期、玉井區層林里3鄰等19案供水延管工程補助款,工程總經費7764萬1000元,受益戶數147戶,全市共有101處改善總工程經費達3億6909萬2000元,埋設管線長度達7萬3695 [...]

台南推老建築保存計畫 大力補助修繕費用

台南市新化區中正老街、後壁區土溝、鹽水橋南街屋和中西區府城4戶民宅,近日獲文化部私有老建築保存再生計畫核定補助5成經費,進行老屋修繕保存;其中台南市文化局也加碼2成補助經費,4戶老屋申請人共可獲將近70%的補助經費,彰顯台南市府對老房子保存議題重視。   台南市文化局指出,獲得文化部包括由土溝社區營造協會經營多年的後壁土溝農村美術館老建築、退休老師用來介紹在地歷史的鹽水橋南老街屋、新化社 [...]