即時資訊

禁售大面積土地 縣市促鬆綁

 地方政府為了解決財政困難、找財源,要變賣土地,但苦於中央禁止出售500坪以上大面積公有地,日前全國各縣市召開地方財政會議,決議要求中央解除禁令。行政院表示,會請財政部等相關單位進行了解與評估。

 國有土地限制出售有三階段,97年1月尚是民進黨政府時代,禁止公開標售都市500坪以上土地,只有軍方眷改土地、都市更新案、抵稅地除外;98年10月,已是國民黨重新執政時,行政院長吳敦義在立法院公開表示,全國停止出售500坪以上國有土地;99年3月再進一步宣布,台北地區停售國有地。

 許多縣市政府舉債達到警戒線,希望出售大面積土地以挹注現金,且可增加日後的地價稅、房屋稅等的收入。但依據土地法第25條規定,地方出售土地要獲得中央核准,所以先得通過內政部這一關才能賣。

 不過內政部依據吳揆的談話,除了特殊的個案之外,不分都市、非都市地區,對地方申請出售500坪以上的大面積土地案件一律駁回,令地方政府很氣餒,尤其是貧窮的農業縣更是不滿。

 全國地方財政第13次聯繫會議日前在桃園縣舉行,由桃園縣長吳志揚主持,財政部長李述德也出席。會中做出重要決議,建請行政院解除地方政府500坪以上公有非公用土地暫緩出售的管制措施,內政部適度放寬地方政府適用土地法第25條的審查,讓地方能活化財政籌措,落實地方自治精神。

 嘉義縣財政稅務局長簡世明表示,中南部土地沒有炒作的問題,土地的價位不高,根本沒有人要來開發投資,政府也沒有錢投資,活化的潛力比較小。嘉義有一些老舊宿舍,如果沒有處理賣掉就會閒置,也會有治安及占用的問題,出售給民間使用才會繁榮。

 內政部地政司表示,地方縣市府政的土地也是公有土地,要比照國有土地處理原則,500坪以上的大面積土地都是只租不售,活化利用,永續經營。除非所有的活化利用方法都用盡,卻還找不到其他方法可以利用時再來談出售。去年底,5都升格之前,很多縣府下的鎮市鄉有的土地,被末代首長賣光,非常可惜。

 針對地方財政會議提出的相關建議,政院表示,會請財部等相關單位進行了解與評估,若有「確實可行」方案,可請相關部會納入未來施政考量。

文章分享

全台房市首季買氣下滑

今年第一季全台家戶購屋比20日出爐為0.9%,較去年第一季的1.54%,下跌0.64個百分點。今年第一季的家戶購屋比由桃園縣以1.1%摘冠,新竹縣以1.09%位居第二。台北市今年第一季因房價高,家戶購屋比0.77%、較去年1.64%也減少,僅高過於台南跟高雄。 是用買賣移轉棟數除以家庭戶數而得出數值,數字愈高,代表區域內購屋家戶愈多,是研判房市走勢及購屋能力重要參考依據。 [...]

北市頂樓戶10億成交 勤美璞真創天價

物價上漲引發房價跟漲,日前市場傳出台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」頂樓,以每坪304萬元、共10億元成交,再創新天價,引發討論。 但璞真建設業務部表示,該戶確有委託仲介銷售,但尚未賣出,應是誤傳。不過,業界人士認為,該戶為頂樓的樓中樓,共350坪,確實有開價每坪300萬元的可能性,只是目前屋主都惜售。 位於台北市信義路上的「勤美璞真」由璞真建設投資興建,基地900坪,29層樓,去年5月完工 [...]

抗通膨概念 平價住宅成房市主流

3月後的房市逐步加溫,尤其是在政府宣布油電雙漲後,通膨壓力發酵,平價住宅的抗通膨概念屋成為將到來的520銷售檔的主軸,比價效應同步成為房市銷售主調。某家代銷業的市調中發現,越平價的房產銷售量越好,在大台北地區也形成郊區個案賣座程度往市中心遞減。從來客購屋理由的分析,這波油電雙漲引發的通膨危機感,催促本月的銷售業績快速翻揚,而市中心區的頂級豪宅依舊觀望,但中級豪宅的銷售在置產客介入情況下,約每坪百萬 [...]

4月25日 代銷公會-安南區市調研討會

台南市不動產代銷公會為提供其會員有助於台南各主要區域之市場資訊,特由資訊組專人收集、整理各項市場訊息,預計每二個月針對特定區域舉辦研討會與會員分享,首場將針對安南區做報告,敬請會員公司踴躍派人參與,互相切磋、交流;非會員公司亦歡迎參與。安南區市調資料研討會日期:101年4月25日(星期三)時間:下午4點(請於3:50準時入座)(4:00~4:30都發局綜合規劃科林惠真科長主講~安南區未來發展)地點 [...]

房市點火 中南部房地產俱備漲升空間

北市頂級豪宅再創天價,有個案以每坪304萬元,共10億元成交;中南部建案醞釀漲勢,某南部建商證實, 部分熱銷個案已上漲。 油電雙漲帶動鋼筋、預拌混凝土及水泥價格的調升,加上通膨效應造成資金追逐保值商品,房地產成了首選,中南部房地產相對俱備漲升空間。有南部建商表示,近5年來,建材成本大概漲了3 成,但土地成本是翻倍在成長,加上抗通膨引爆的買氣效應,已有指標豪宅案零星點火,率先調漲價格;但也有建商考慮 [...]

變更台南市四區都市細計通盤檢討案公告

(平實營區與精忠三村地區)、擬定台南市安南區土城工業區(工8)細部計畫案、變更台南市北區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案」、「變更台南市中西區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案、變更台南市安平區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案樁位測定成果圖及坐標表,並自民國101年4月18日起公告30天。變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)、擬定台南市安南區土城工業區(工8)細部計畫案、 [...]

推動運河及安平港觀光 賴清德試乘遊船

為提升台南運河及安平港觀光功能,市府計畫開發安平運河遊船活動,市長賴清德昨日親自率領市府團隊與媒體記者搭乘遊船進行試乘體驗市長賴清德等人試乘運河遊船,檢驗運河沿線水質、是否有異味等。他強調,市府會整體整治運河,大力推行運河觀光。市府擬訂安平港環港觀光及運河遊河開發經營計畫,市長賴清德昨日與市府一級主管遊船環河一周,並聽取工務局、觀光旅遊局、水利局與交通局簡報,眾人從金城遊憩碼頭搭乘管筏出發,途經安 [...]

台南市都更條例制定 議員呼籲市民優先

台南市自辦都更只有西門路南都一案,公辦都更則有中國城和運河星鑽2案;市議員呼籲慎重制定台南市的都市更新條例,不要草率行事。唐碧娥表示,針對日前台北市府依據都市更新條例第36條,強制拆除不願搬遷的士林文林苑王家,引發外界對於都更條例的檢討聲浪;市議員唐碧娥表示,台南市的都市更新條例還在草擬階段,市府應該以更慎重、嚴謹的態度來制定相關條例,不容草率行事。都發局長吳欣榮指出,因應台北文林苑都更事件,市府 [...]

油電雙漲效應 台南房市成交量提高

油電雙漲帶動物價上揚,建材也蠢蠢欲動。業者表示,建材調漲後,建商不可能做賠本生意,多出來的成本當然會轉嫁到房價上,因而使得一些原本就打算購屋的民眾在預期心理下,最近看屋更顯積極,成交量也提高。緣由於油電價格都漲,漲幅甚至高達二成以上,需要用到油電來提煉的鋼筋等建材,因為成本提高,價格就已蠢蠢欲動,另像水泥也傳要漲,原本一包142元,據傳要漲到150-160元,漲幅約一成。建商表示,原物料如果全面跟 [...]

變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案

臺南市政府公告變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)、擬定台南市安南區土城工業區(工8)細部計畫案、「變更台南市北區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案」、「變更台南市中西區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案、變更台南市安平區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案樁位測定成果圖及坐標表,並自民國101年4月18日起公告30天。依據:都市計畫樁測定及管理辦法第7條、第11條。  [...]