即時資訊

禁售大面積土地 縣市促鬆綁

 地方政府為了解決財政困難、找財源,要變賣土地,但苦於中央禁止出售500坪以上大面積公有地,日前全國各縣市召開地方財政會議,決議要求中央解除禁令。行政院表示,會請財政部等相關單位進行了解與評估。

 國有土地限制出售有三階段,97年1月尚是民進黨政府時代,禁止公開標售都市500坪以上土地,只有軍方眷改土地、都市更新案、抵稅地除外;98年10月,已是國民黨重新執政時,行政院長吳敦義在立法院公開表示,全國停止出售500坪以上國有土地;99年3月再進一步宣布,台北地區停售國有地。

 許多縣市政府舉債達到警戒線,希望出售大面積土地以挹注現金,且可增加日後的地價稅、房屋稅等的收入。但依據土地法第25條規定,地方出售土地要獲得中央核准,所以先得通過內政部這一關才能賣。

 不過內政部依據吳揆的談話,除了特殊的個案之外,不分都市、非都市地區,對地方申請出售500坪以上的大面積土地案件一律駁回,令地方政府很氣餒,尤其是貧窮的農業縣更是不滿。

 全國地方財政第13次聯繫會議日前在桃園縣舉行,由桃園縣長吳志揚主持,財政部長李述德也出席。會中做出重要決議,建請行政院解除地方政府500坪以上公有非公用土地暫緩出售的管制措施,內政部適度放寬地方政府適用土地法第25條的審查,讓地方能活化財政籌措,落實地方自治精神。

 嘉義縣財政稅務局長簡世明表示,中南部土地沒有炒作的問題,土地的價位不高,根本沒有人要來開發投資,政府也沒有錢投資,活化的潛力比較小。嘉義有一些老舊宿舍,如果沒有處理賣掉就會閒置,也會有治安及占用的問題,出售給民間使用才會繁榮。

 內政部地政司表示,地方縣市府政的土地也是公有土地,要比照國有土地處理原則,500坪以上的大面積土地都是只租不售,活化利用,永續經營。除非所有的活化利用方法都用盡,卻還找不到其他方法可以利用時再來談出售。去年底,5都升格之前,很多縣府下的鎮市鄉有的土地,被末代首長賣光,非常可惜。

 針對地方財政會議提出的相關建議,政院表示,會請財部等相關單位進行了解與評估,若有「確實可行」方案,可請相關部會納入未來施政考量。

文章分享

家戶購屋比下滑 下半年可望回溫

今年上半年六都買賣移轉棟數年減2成,六都家戶購屋比也全面下滑,從去年上半年的2.14%下滑至今年的1.69%,表示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋,相較去年同期少了0.45戶,目前是況為純自住撐盤。 今年上半年六都買賣移轉棟數為10萬225棟、年減幅達2成,但光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度,因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較,更可客觀判別區域的房市交易溫度。 [...]

3成民眾有促購意願 10月後將更明顯

關於房地合一定案,信義房屋公布最新網路購屋意向調查,有3成受訪者認為有促進購屋意願;不過也有超過6成民眾選擇觀望,顯示房地合一定案前後,民眾對房市的看法與行為並未有太大改變。 信義房屋針對網路潛在買方進行網路購屋意向調查顯示,民眾對於房價感受方面,有56%受訪者認為想要購屋的區域,近期房價出現下跌,26%認為持平,18%認為持續上漲。 而房地合一三讀通過後,有31%的受訪者認為會促進購屋意願,有 [...]

重劃區賣壓重 專家仍看好

政府規劃新興重劃區,卻因大批投資客進駐導致賣壓沉重;專家認為,重劃區雖有消化壓力但並非注定被拋售。 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,超額供給的重劃區將面臨房價重跌的命運,提醒自住民眾不要輕易接手。但房屋專家李季鴻則在媒體中分析,雖然一般自住客偏愛機能完善的市區,但並不代表重劃區都將面臨拋售潮。 李季鴻認為,投資客進駐重劃區是希望能透過買賣獲利,如今市況冷,投資客自然會因個人稅務考量而出售物件,除 [...]

購買預售屋別怕 自住客無須過度反應

房市遭逢合一稅制與容積限縮啟動夾擊,讓預售案幾乎快窒息。但專家認為,預售屋買方不用太過緊張,現階段拋售不划算,長期持有的自住客無須過度反應。 住展雜誌認為,預售屋的買方不用急著想退戶;雜誌分析,由於買方退戶需要承擔總價的15%違約損失,若依照今年全台各都會區房價漲跌皆在5%以內的狀況評估,退戶可就虧大了。 媒體報導,預售屋的產權若於明年才取得,就將無條件適用房地合一稅,但一般長期持有的自住戶影響 [...]

防颱通知-請將大型戶外廣告暫時撤除

親愛的會員您好: 經工務局通知: 為做好防颱措施,請會員公司配合將大型戶外廣告(如帆布廣告、招牌…等) 暫時撤除,以防大型物品掉落等意外發生。 並加強工地安全措施。            「多一分防颱準備,少一分防颱損失」   **請協助回報至公會** __________ [...]

機場禁限建放寬 採兩階段處理

交通部日前研議放寬機場周邊禁限建的高度限制,但仍須報請行政院就政策進行審核,再由法規主管機關進行技術審查。 民航局表示,依民航法規定,超過禁限建區高度但不影響飛航安全的建築物,須經行政院專案核准,才可依現行條文放寬禁限建高度限制條件。但考量此作法尚未有明確認定標準,因此將參照前行政院經濟建設委員會(現改為國家發展委員會)『重大公共建設或重大投資計劃認定之檢討改進措施』的研究報告,改採二階段方式處 [...]

房地合一促進民眾購屋意願

房地合一三讀通過後,房仲業針對網路潛買進行網路問卷調查,結果受訪者對於房地合一感受中性,將近3成受訪者認為房地合一定案後,會促進購屋意願;也有約32%的受訪者表示會提前購屋。 房地合一干擾房市的不確定因素消失,專家表示,未來房市是否持續上漲都是個未知數,而沒收到稅單前民眾不會有特別感受;因此能否趁現在房價修正時買個好物件,可以用低於實價的價格購屋,應該是民眾比較在意的事。 統計此次的購屋意向調查 [...]

變更新化公10用地為住宅區案公告

「變更新化都市計畫(原「公十」公園用地變更為住宅區)細部計畫(部分綠地、道路用地為住宅區,部分道路用地為綠地,部分住宅區為道路用地)」案自104年7月3日起零時起發布實施生效公告周知。 公告事項: 公告時間:自民國104年7月1日零時起生效。 公告地點:台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市新化區公所公告欄。 公告圖說:比例尺一千分之一 [...]

購屋適舊制享輕稅 10月底前進場

繼房地合一稅制定案後,容積獎勵限縮新制度也於7月1日上路,專家表示,明年房價看漲一成,自住買房動作要快。 鄉林集團董事長賴正鎰認為,台灣房市利空出盡,預期從現在到明年1月1日前,將會引發一波自用住宅購屋潮。他提醒有意購屋者,最好在10月底前買房,因為光從下單簽約到辦理貸款、驗收、撥款及過戶等程序,大概需要三個月的時間,太慢就來不及適用舊制。 容積獎勵限縮新制上路後,從7月1日起,全台都更地區的容 [...]

容積獎勵限縮 自住客趁勢進場

7月1日容積獎勵限縮上路,容積獎勵累計上限下調至20%,墊高建築成本,再加上土地價格只漲不跌,自住買房的民眾動作要快。 7月起全台都更地區的容積獎勵總上限為50%,海砂屋、輻射屋總上限為30%外,其他地區總上限一律調至20%。專家指出,在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下,未來房價要降可以說是越來越難,自住客可以把握時機趁勢進場。 專家表示,容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定,而容積獎 [...]