即時資訊

禁售大面積土地 縣市促鬆綁

 地方政府為了解決財政困難、找財源,要變賣土地,但苦於中央禁止出售500坪以上大面積公有地,日前全國各縣市召開地方財政會議,決議要求中央解除禁令。行政院表示,會請財政部等相關單位進行了解與評估。

 國有土地限制出售有三階段,97年1月尚是民進黨政府時代,禁止公開標售都市500坪以上土地,只有軍方眷改土地、都市更新案、抵稅地除外;98年10月,已是國民黨重新執政時,行政院長吳敦義在立法院公開表示,全國停止出售500坪以上國有土地;99年3月再進一步宣布,台北地區停售國有地。

 許多縣市政府舉債達到警戒線,希望出售大面積土地以挹注現金,且可增加日後的地價稅、房屋稅等的收入。但依據土地法第25條規定,地方出售土地要獲得中央核准,所以先得通過內政部這一關才能賣。

 不過內政部依據吳揆的談話,除了特殊的個案之外,不分都市、非都市地區,對地方申請出售500坪以上的大面積土地案件一律駁回,令地方政府很氣餒,尤其是貧窮的農業縣更是不滿。

 全國地方財政第13次聯繫會議日前在桃園縣舉行,由桃園縣長吳志揚主持,財政部長李述德也出席。會中做出重要決議,建請行政院解除地方政府500坪以上公有非公用土地暫緩出售的管制措施,內政部適度放寬地方政府適用土地法第25條的審查,讓地方能活化財政籌措,落實地方自治精神。

 嘉義縣財政稅務局長簡世明表示,中南部土地沒有炒作的問題,土地的價位不高,根本沒有人要來開發投資,政府也沒有錢投資,活化的潛力比較小。嘉義有一些老舊宿舍,如果沒有處理賣掉就會閒置,也會有治安及占用的問題,出售給民間使用才會繁榮。

 內政部地政司表示,地方縣市府政的土地也是公有土地,要比照國有土地處理原則,500坪以上的大面積土地都是只租不售,活化利用,永續經營。除非所有的活化利用方法都用盡,卻還找不到其他方法可以利用時再來談出售。去年底,5都升格之前,很多縣府下的鎮市鄉有的土地,被末代首長賣光,非常可惜。

 針對地方財政會議提出的相關建議,政院表示,會請財部等相關單位進行了解與評估,若有「確實可行」方案,可請相關部會納入未來施政考量。

文章分享

房價下跌房租卻漲 都會市場失衡所致

台北市房租指數創歷年新高紀錄,然而房價雖下跌,房租卻上漲,不動產專家李同榮表示,主要是租賃市場失衡,觀望買盤以租代買加深供需不對稱有關。 根據台北市主計處公布8月最新房屋指數統計顯示,台北市房租指數已突破104.79,創歷年新高紀錄,比去年同期上漲0.86%;與上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%。 房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,北市房價連跌3年,房租卻逆勢上漲,主要是都 [...]

現有巷道申請指定建築線執行 10月13日生效

臺南市政府都市發展局發布訂定「臺南市政府辦理都市計畫土地現有巷道申請指定建築線執行要點」,並自106年10月13日生效。 詳細內容請見台南市政府網站http://law01.tainan.gov.tw/GLRSNEWSOUT/NewsContent.aspx?id=2129 [...]

11月10日營建署都更推動及招商作業講習會

為推動政府主導都市更新,內政部營建署訂於2017年11月10日假台大舉辦「2017年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會」,將邀請縣市政府與國公有土地管理機關(構)辦理都市更新招商業務人員、縣市政府委外之規劃團隊及法人機構參與研習。   營建署透過每年度舉辦講習會以強化中央與地方機關(構)都市更新專業培訓與宣導,2016年度講習會已完成政府主導都市更新整體法令宣導講習,故2017年度講 [...]

重劃後繼承之土地不適用減徵40%

稅捐機關表示,經重劃後之土地,於重劃後第1次移轉,土地增值稅可減徵40%,但繼承原因發生在重劃後之土地,繼承人辦妥繼承登記後再行移轉時,已非屬重劃後第1次移轉,無土地增值稅減徵40%規定之適用。   稅捐機關說明,土地因繼承原因而取得免徵土地增值稅,且繼承土地於再移轉時,是以繼承開始土地公告現值作為計算土地漲價總數額之基礎,其土地增值稅已獲減輕。因此,繼承原因發生在土地重劃後,無土地增值 [...]

台糖沙崙推全台首座循環建築 業者觀望

台糖將在歸仁沙崙推出全台第一座循環建築,打造示範型安家住宅。學者表示,這是世界潮流,台灣才正要開始,台糖有可能成功,另有學者認為,高效率住屋是未來趨勢。 學者表示,朝永續發展的循環型建築概念,許多歐洲國家已經在做;他們讓建築更有效率、居住者更健康已是趨勢,可預見租屋市場會抬頭。 建築物生命周期約50-60年,透過循環利用,可節能減碳、水重複利用且可調控,正是高效能住屋。目前台灣的材料運用有重複再利 [...]

超過8成民眾支持包租代管計畫

根據委託民調發現,有近8成2的民眾支持包租代管計畫,另約7成8表示,如房屋經評估有安全疑慮,且符合法定重建資格,會願意申請重建。內政部對此表示,會持續積極推動包租代管及危老建築物重建,並加速都更條例修法及租賃住宅市場發展及管理條例(草案)立法,以達居住正義的願景。   內政部指出,為瞭解民眾對租賃住宅政策、居住安全及都更等議題的看法,在今年8月31日至9月3日間委託辦理民調。首先,在租賃 [...]

價量同時跟進 房市真正止穩

目前房市多空聲音交雜,不論是公家機關或房仲業者所發布資訊,與實務現況都有相當落差,讓民眾著實讓人摸不著頭緒。時序進入第四季,展望2018年房市景氣,又該如何看待? 根據淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,雖然房仲業及財政部咸認交易量略有增加,今年上半年總營收201.4億元,較去年同期增加兩成,但現階段買賣雙方普遍存在「以拖待變」心態,加重預期心理的不確定性因素。 不過,就目前情況看來,各建商依舊讓 [...]

工業區閒置土地 政院拍板強制拍賣機制

囿於台灣工業區土地閒置囤積問題,行政立法拍板「強制拍賣」機制,行政院發言人徐國勇表示,強調根據憲法,土地所有權保障並非絕對,台塑集團原先取得宜蘭利澤工業區土地,後來六輕改到麥寮設廠,政府將利澤工業區土地強制拍賣,當時台塑打行政官司,最後大法官會議也認為,工業區「強制拍賣」並不違憲。 行政院針對工業區閒置土地,祭出「強制拍賣」殺手鐧,徐國勇表示,儘管憲法保障人民財產權,但土地財產權在必要時,政府仍得 [...]

內政部擬推實價登錄增實坪制

繼實價登錄之後,內政部研擬推動實坪價登錄,以便讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價是多少。 一般新建案或新成屋公設比動輒30%起跳,內政部次長花敬群表示,各界對「實坪制」的定義未有共識,但內政部可在資訊揭露部分更加精進;資訊揭露更完整後,民眾就可以自行判斷房屋價值是否合理、要不要購買。 花敬群表示,內政部正努力精進實價登錄揭露資訊,未來希望實價登錄的每筆交易資料,可以進一步區分為包含公設的建物平均 [...]

工程圍籬綠美化報名10月31日止

工務局為提升本市城市美學節能減碳推動,特舉辦第四屆[臺南市建築工程圍籬綠美化競賽],報名時間延長至106年10月31日截止。 歡迎會員公司踴躍報名參加,報名資料本會工作人員已電郵至會員公司信箱;亦或至本會官網下載http://tnh.org.tw [...]