即時資訊

禁售大面積土地 縣市促鬆綁

 地方政府為了解決財政困難、找財源,要變賣土地,但苦於中央禁止出售500坪以上大面積公有地,日前全國各縣市召開地方財政會議,決議要求中央解除禁令。行政院表示,會請財政部等相關單位進行了解與評估。

 國有土地限制出售有三階段,97年1月尚是民進黨政府時代,禁止公開標售都市500坪以上土地,只有軍方眷改土地、都市更新案、抵稅地除外;98年10月,已是國民黨重新執政時,行政院長吳敦義在立法院公開表示,全國停止出售500坪以上國有土地;99年3月再進一步宣布,台北地區停售國有地。

 許多縣市政府舉債達到警戒線,希望出售大面積土地以挹注現金,且可增加日後的地價稅、房屋稅等的收入。但依據土地法第25條規定,地方出售土地要獲得中央核准,所以先得通過內政部這一關才能賣。

 不過內政部依據吳揆的談話,除了特殊的個案之外,不分都市、非都市地區,對地方申請出售500坪以上的大面積土地案件一律駁回,令地方政府很氣餒,尤其是貧窮的農業縣更是不滿。

 全國地方財政第13次聯繫會議日前在桃園縣舉行,由桃園縣長吳志揚主持,財政部長李述德也出席。會中做出重要決議,建請行政院解除地方政府500坪以上公有非公用土地暫緩出售的管制措施,內政部適度放寬地方政府適用土地法第25條的審查,讓地方能活化財政籌措,落實地方自治精神。

 嘉義縣財政稅務局長簡世明表示,中南部土地沒有炒作的問題,土地的價位不高,根本沒有人要來開發投資,政府也沒有錢投資,活化的潛力比較小。嘉義有一些老舊宿舍,如果沒有處理賣掉就會閒置,也會有治安及占用的問題,出售給民間使用才會繁榮。

 內政部地政司表示,地方縣市府政的土地也是公有土地,要比照國有土地處理原則,500坪以上的大面積土地都是只租不售,活化利用,永續經營。除非所有的活化利用方法都用盡,卻還找不到其他方法可以利用時再來談出售。去年底,5都升格之前,很多縣府下的鎮市鄉有的土地,被末代首長賣光,非常可惜。

 針對地方財政會議提出的相關建議,政院表示,會請財部等相關單位進行了解與評估,若有「確實可行」方案,可請相關部會納入未來施政考量。

文章分享

勿汙名化綠電 AI生態園區落腳歸仁沙崙

在行政院長卓榮泰造訪台南歸仁沙崙智慧綠能科學城之後,AI生態園區將設置在台南沙崙,且將投入百億國發基金與公共建設預算,中央攜手地方合作推動AI產業,以落實總統賴清德人工智慧島的願景,更期盼透過各方資源的整合與匯聚,為沙崙智慧綠能科學城開創合作契機,將台南產業鏈推動至最高峰。台南市長黃偉哲指出,感謝中央特別選定在台南,規劃AI生態園區,並以台南沙崙智慧綠能科學城為核心向外擴散。美國亞馬遜公司(Ama [...]

5年房價飆近翻倍 永康區近9成漲幅

全台房價明顯水漲船高,根據彙整實價登錄成屋交易資訊,比較近5年七都各行政區的中古屋平均單價變化,其中,高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾9成,成為最狂的前三名,台南永康區也有將近9成的漲幅,居於第四。觀察近5年七都中古屋房價增幅最大的前5行政區,可以發現除了台中太平區以外,另外4個行政區與「台積電」息息相關。專家指出,台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈,除了能帶來先進製程和封裝技 [...]

全國單一自住房屋優惠稅率認定方式

囤房稅2.0將在7月1日上路,針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持有一間房屋」且房屋現值在「一定金額」以下,若符合供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦竣戶籍登記、無出租或供營業情形規定之要件,則可適用「全國單一自住」優惠稅率1%課徵房屋稅。房屋稅差別稅率2.0即將於2024年7月1日上路,其中自住房屋除了原有自住稅率1.2%外,特別針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持 [...]

新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

在財政部指示之下,土地銀行邀集八大行庫開會討論關於新青安的人頭戶、轉租機制防弊,和新青安的切結書內容如何訂定的問題。據與會人士透露,其中,不僅未來的新戶要簽切結書,連同舊戶,財部也要求各大行庫要去全面追查,也就是要「溯及既往」,亦即,要同步進行舊戶的貸後管理。倘若被查到舊戶當包租公,即使沒簽切結書,也要求舊戶必須歸還政府及行庫所有的補貼利息,並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。據了解,新青 [...]

國產署續增住宅多元供給業務

國產署為增加活化利用國有房地管道,積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業(下稱包租業),由其轉租與次承租人居住使用,自2023年3月辦理首批公告以來,截至2024年年3月,公告117戶、標脫75戶國有房地,標脫金額新台幣581萬8,537元,執行績效良好,顯示國有房地包租有其市場性。 國產署表示,為增加住宅多元供給,該署於4月23日公告2024 [...]

預售市場銷售火熱 連兩月成交1.3萬件

預售市場買氣暢旺,根據實價預售揭露資料顯示,4月預售揭露單月1.38萬件,連續兩個月都超過1.3萬件,是預售實價即時揭露以來的首見。若排除2023年6月平均地權條例前的上車潮,則4月預售揭露量也創下單月新高,前4月預售總銷售金額高達7900億元,反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。統計顯示,2024年4月預售揭露1.38萬件,主要都會區除了北市以外,都繳出年增的表現,新北市4月揭露2341件,年增43 [...]

卓榮泰視察沙崙智慧綠能科學園區 將全力推動AI產業

行政院長卓榮泰視察台南沙崙智慧綠能科學園區,宣示將全力推動AI產業,市長黃偉哲感謝中央青睞,地方一定積極協助。黃偉哲表示,美國亞馬遜公司2天前宣布要來台灣投資,唯一條件是全部使用綠電,而台南正是目前綠電發展最多、最成功的地方;遺憾的是,部分人士卻用一些理由反對綠電、高科技進駐,甚至將綠電汙名化。黃偉哲強調,使用綠色能源是世界潮流所趨,無論亞馬遜、英特爾、輝達、AMD或其他高科技廠商,只要是對台灣未 [...]

第二套房貸管制今起實施 下半年房市價量持續走高機會大

2023年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢,為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,自2024年6月14日起實施。 信義房屋不動產表示,將第二套房貸降低貸款成數到6成,直接受影響的將會是換 [...]

第六波信用管制 第2套房貸成數上限6成

央行Q2理監事會議決議第六波信用管制,利率凍漲,但調升存款率1碼(0.25個百分點),重貼現率維持2%、為近15年半新高,但特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,豪宅的總價認定標準沒有下修,房地產認為「管控力道較預期溫和」。台灣房屋集團表示,利率的調整除了牽動房市外,也影響總體經濟的發展,因此單純以調控房市為目的,並不適合從利率下手,加上國際上的升息循環已邁入尾聲,國內的通膨情勢也較先前緩和,所以本 [...]

央行未升息 無預警升準一碼收熱錢

中央銀行13日第二季理監事會沒有升息,重貼現率停在2%,但卻無預警調高存款準備率1碼(0.25個百分點),從7月1日起實施,預計收回市場1,200億元熱錢。央行第二季理事會決議並未升息,維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2%、2.375%及4.25%,但繼2022年第二、三季各升準1碼後,本季再度調升存準率,持續緊縮方向,三次累計已調高存準率達3碼。相對前兩次是升息加升準的「價量搭配 [...]