即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

雲端宅經濟 台南與台中並列No.3

雲端宅經濟  台南與台中台南並列No.3油電雙漲未影響房市交易熱度,不過面對梅雨季來臨,許多民眾常因天侯不佳而取消看房,因而網路賞屋正夯。甚至有業者成立「720度賞屋專區」,上萬張房屋環景,真實呈現在消費者電腦螢幕前,形成另類宅經濟現象,也帶動民眾網路預約看屋趨勢。根據21世紀不動產統計,今年初至四月底民眾使用網路預約次數,每月平均以2成5左右速度成長,而四月份預約看屋統計就比一月份高出 [...]

奢侈稅收不理想 打房不成‧五都反漲

奢侈稅實施將滿週年,這項被民眾期待能夠減緩高房價帶來的貧富不均及購屋痛苦措施,結果竟是壓制高房價不成,土地交易稅收不增反減,只造成房市交易大減近四千億元,代銷及房仲等相關行業叫苦連天。財政部自去年二月底研擬奢侈稅,六月一日就火速上路。其中針對短期不動產交易案件,持有未滿兩年即出售的房地,按出售價格課徵10%到15%,財政部原預估,奢侈稅一年稅收可達151億元,包括不動產約129億元、高價貨物及勞務 [...]

現代媽媽購第二屋以房養老

母親節將至,房仲業統計發現,隨著高齡化、啃老族的社會趨勢演變,愈來愈多媽媽不再「養兒防老」,而是「以房養老」,積極投資第二屋或房產,為退休後生活預作打算。 女性購屋風氣日盛,信義房屋近日一項購屋統計更發現,30 、40歲及50歲世代、多數已晉身為媽媽一族的女性,購屋比重都明顯超越男性,顯示購屋已成犀利老媽的理財新勢力。 信義房屋進一步分析女性在大台北都會購屋情況,發現2房以下產品最受媽媽們青睞,其 [...]

大台南房市溫和成長 漲幅不大

針對房市北溫南熱現象,台南建商認為這種情況只出現在高雄,目前台南市只有區域性房市交易較熱,而中古屋買氣更勝於新成屋與預售屋。不過,仲介業者指出,其中也有不少案件是去年建案的餘屋委售,待完全去化後可望帶動下一波新成屋交易熱,預估五、六月會出現微幅成長。台南的新建案量體不大,且買方以自住型居多,連中古屋市場也幾乎看不到投資客身影,因此房價漲勢仍屬溫和。業者指出,台南市只有中古屋交易量稍微增加,新成屋及 [...]

南紡開發重劃爭議 市府稱無圖利行為

市議員謝龍介認為到,市府在南紡開發案未重劃完成土地分配前就准南紡動工,且南紡承諾回饋市府的停車場,也讓南紡以南紡名義起造,讓人有市府獨厚南紡的觀感,因而他建議,未來其他重劃案件,也應以南紡案的標準和原則來從寬處理。謝龍介說,南紡回饋給市政府的停車場,在前市長與南紡的備忘錄合約中,南紡有優先經營權,但停車場是可以生蛋的金雞母,市府沒有理由不自己經營,因而停車場委託南紡經營,也有圖利南紡之嫌,他建議收 [...]

市議員促提高南區住宅區容積率

市議員陳進益質詢時要求提高南區住宅區容積率,他表示,南區從中華南路以南到灣裡,全部皆為低密度住宅區,造成土地價值無法提高,建議都發局應應通盤檢討早期的規劃,選擇區塊做適度調整。都發局長吳欣修允諾會重新檢討,由於容積率的計算標準是依照計畫人口,市府會以更新的方式檢討南區的人口計畫。陳進益說,一個城市只要有心,一定可以活起來,台南運河的水質和高雄愛河差不多,市府應在現有的基礎下,規劃運河帶狀風景區,他 [...]

市議員批經發局發展規劃打高空

經發局是台南市升格為直轄市後新成立的局室,市議員邱莉莉質疑經發局的發展規劃,沒有考慮在地環境,淪為大而無當的流水政策。邱莉莉詢問經發局代理局長方進呈,目前經發局的業務成果為何?方進呈答詢,目前招商三百家廠商左右、投資金額一千多億元、產值一千多億元。柳營和永康兩工業區招商已接近飽和,發展可期。邱莉莉指出,經發局把商圈活動和地方產業營造視為區域經濟的定義,這是不妥當的,區域經濟涵蓋的面向較宏觀,且有其 [...]

公辦都更案2年內啟動 部分開發案未獲業者青睞

即使經過文林苑事件的衝擊,營建署仍積極推動公辦都更案,分別在全台水岸、港灣、鐵路、捷運等處,規劃158個都更案,其中54個正在辦理招商前置作業,預計2年內公開招商。營建署指出,全台158個都更案的進度,可分為5個階段,第一階段是辦理先期規劃,計有47處正在進行可行性評估,第二階段屬於委託專業機構整合住戶意願,其中已有37案的更新單元事業概要正在報核,其中22案已經通過地方政府審查核定。第三階段則是 [...]

油電雙漲通膨大 台中公告地價現值明年凍

因應油電雙漲,台中市政府9日成立「抗漲政策督導小組」,宣示由政府帶頭抗漲,並通過將建議台中市地價評議委員會,2013年土地公告現值及公告地價全面「凍漲」。 業界解讀,此舉對台中民眾將有三項好處,民眾繳交的地價稅不會提高、賣方出售土地時的土地增值稅不會增加,同時建商取得土地成本壓力舒緩,有助於緩和房價上漲速度。 台北市土地公告現值年年呈現上漲,但公告地價明年則不會調整。台北市政府地政處長陳錫禎表示, [...]

4月房市推案量 永康居冠安南次之

台南市37個區今年第一季的房地產推案量以安南區最多,但4月推案量則由永康區拔得頭籌,永康4月新報開工戶數81戶,第2名安南區60戶。根據台南市建開公會最新公布的透天開工戶數統計,今年原台南市6個區合計報開工戶數只有91戶,比去年同期的158戶少了4成。而根據台南縣建開公會統計的4月申報開工,原台南縣轄區4月合計開工戶數243戶,比3月多了29戶,比去年同期的136戶成長約8成。37個區中,又以近年 [...]