即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

近10年新蓋住宅  中間坪數比重逐年下降

台灣貧富差距擴大,從住宅狀況可以看見,行政院主計總處調查,近10年來竣工的住宅集中大坪數豪宅和小坪數房子,反而是中間坪數的房子比重逐年降低,豪宅和小套房空閒率卻偏高,此現象某程度似呼應著M型化社會,中產階級需求的房屋逐漸淡出市場。 主計總處今天公布10年一度的人口及住宅普查總報告,調查發現,近10年竣工的住宅,也就是新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房為多,民國90-99年竣工住宅未滿60平 [...]

提高中南部不動產風險係數 嚴重衝擊保險業投資意願

保險事業發展中心邀請各壽險公司總經理開會,說明保險業風險資本額(RBC)檢討方向,將大幅提高中南部不動產的風險係數;此舉一旦被採納,將嚴重衝擊保險業投資中南部不動產的意願。 壽險業者認為,中南部不動產價格相較於北部便宜,投資報酬率也高,若RBC要提高中南部不動產的風險係數,等於懲罰投資中南部不動產的業者,變相鼓勵業者繼續投資北部不動產,將使北部不動產價格更貴,而業者的收益率也會更低。 據了解,與會 [...]

Q3看屋指數下滑 台南維持水準.桃園冠全台

台灣房屋調查,今年第3季全台七大都會區看屋指數(以2011年第3季為基期),呈現下滑走勢,平均指數下滑12.57%。但台北、桃園、台中、台南仍維持水準,其中桃園交易量指數較上季成長13%冠全台。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,第3季房巿受實價登錄影響,買氣降溫,不過,台北及桃園表現相對平穩。桃園包括桃園航空城、大溪、龍潭與楊梅等區域的農地與農舍,由於交通方便且價格合理,頗受投資者的青睞。住展雜誌 [...]

民眾理財排名--購屋、股票、定存及基金

根據民眾投資理財意願調查顯示,雖然民眾認為房價偏高,但房地產仍是理財標的首選,排名2、3、4名的分別為股票、定存及基金。根據東森房屋不動產趨勢中心調查,逾9成(90.5%)受訪民眾認為目前房價高,且有近6成(59.7%)受訪民眾反應「房價太高」,比6月調查時的44.5%高出15.2個百分點。該調查顯示,在國內連9個月景氣燈號出現藍燈後,民眾對整體經濟前景不樂觀,加上油電雙漲、薪資卻未上調,目前房價 [...]

交通局擬3年內將台鐵提升為台南市捷運

交通局長張政源表示,2013年的台南市不只公車將捷運化,也將充分利用現有全市68公里、16個車站的台鐵運輸,在3年內提升做為台南市第一條捷運。交通局明年將推動「台南市捷運化公共運輸系統計畫」,包含公車捷運化、台鐵捷運化、轉運站開發、彈性運輸、票證整合及先進運輸系統等。張政源表示,將積極開闢「幹道公車」、「支線公車」及「彈性路線」,將過去93條路線不同性質的公車路線重新整合,改善公車營運績效;明年會 [...]

住宅逐漸M型化 近10年大、小坪數比重增

台灣住宅逐漸M型化;行政院主計總處昨公布「人口及住宅普查」總報告,近10年完工的小面積及大面積住宅比重均增加,未滿60平方公尺(約18坪)的住宅占15.4%、180平方公尺(約54坪)以上住宅占20.1%,兩者所占比率均為1971年以後完工住宅的較高水準。主計總處表示,2010年底國內住宅平均每宅面積119.7平方公尺(約36坪),較2000年底略增1平方公尺。若按住宅面積觀察,以60至120平方 [...]

投資者搶攻大樓改裝旅館

越來越多的集團投入旅館經營,建商、壽險業者都陸續搶進,將舊大樓改裝成旅館,近期最熱門的指標案是國泰人壽位於台北市民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓將出租給國泰商旅,預計改裝成旅館。瑞普國際物業表示,辦公室租賃每三年到五年就得面臨承租戶可能不續約的空置問題;相較之下,飯店業者通常只要找到好的地點,幾乎都可以長期經營。國泰人壽將B辦大樓出租做為飯店使用,是頗具創意的策略改變,不但掌握了飯店市場的需求,同 [...]

雙城低碳交通論壇 賴清德盼高捷延伸台南

台南及高雄17日合辦雙城低碳交通論壇,市長賴清德表示,未來雙城可在交通運輸密切合作。高雄可扮演領頭羊,例如將高雄捷運延伸至台南,帶動高雄捷運的需求動能,也能建立兩座城市間快速的公共運輸。台南及高雄的民眾往來頻繁,有類似的交通發展軌跡及發展問題。為了雙城的共榮發展,台南市與高雄市政府交通局首次共同舉辦「雙城低碳交通論壇」,以廣納各方建言,做為未來合作的基石。「雙城低碳交通論壇」在成功大學國際會議廳舉 [...]

南大孵不出小巨蛋 市府考慮收回土地

五都中唯一遲未孵出小巨蛋的台南市,原本與台南大學合作在南台南副都心興建,但南大要21億,教育部只肯給6億,造成巨蛋難產。市長賴清德表示將向議會說明,不排除收回土地再做打算。市府在民國九十九年原市長許添財時代,與台南大學簽署備忘錄合作興建小巨蛋,由市府提供南台南站副都心14.92公頃土地,供南大做新校地使用,南大則興建一萬五千人的小巨蛋回餽。不過小巨蛋所需的21億元經費,南大爭取不順,教育部最新來函 [...]

10月2日 國產局台南分處27筆不動產開標

財政部國有財產局台南分處101年度招標第9批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產,總計27筆,9月17日公告,10月2日開標。詳情請上財政部國有財產局台南分處查詢http://www.nks.gov.tw/NPBO_S1/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=900如對招標資訊尚有疑問,請電洽:06-2111818分機202、209 鄭小姐、林小姐。 [...]