即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

低利房貸鎖定首購族

奢侈稅上路滿2年,銀行業者表示,近來房市出現供給量增加、價格卻逆勢上漲現象;各銀行鎖定風險較低的首購族推出低利房貸,最低利率約在1.9%至2%。 在非首購房貸方面,銀行業者指出,因近來央行對各銀行的利率還是「盯得很緊」,各銀行為避免成為炒房投機客的「幫凶」,凡是第2棟房貸利率均自2.3%起跳。 大型商銀主管表示,在央行鎖定大台北都會區等特定地區採取管制措施後,近年來炒房資金大舉移轉到桃園、中壢、青 [...]

購買朱銘雕塑打廣告 建設公司遭起訴

台中市一家建設公司以2000多萬元購買雕塑家朱銘作品,之後將它做成圖片登在建案廣告網頁,被朱銘提出告訴;檢方認為,建商這樣的重製行為已經違反著作權法,將建設公司負責人和總經理起訴。建設公司在台中七期豪宅的建案廣告,就是以朱銘的作品「轉身蹬腳」當宣傳焦點,但朱銘大師認為,對方未經他的同意就拿他的雕塑作品結合廣告賣屋,涉及違反著作權。建設公司表示,坦承誤用雕像照片,因誤解法規,後來委託代銷建案的業者沒 [...]

房市管制擬延伸高雄國美館

央行6月底理監事會議,房市管制措施擬延伸至高雄。據了解,繼桃園地區被央行盯上後,投資者便南移至高雄,尤以國家美術館週邊為最,因此央行評估把管制措施延伸到高雄市。央行1年多前提出所謂的豪宅貸款管制措施,將雙北市總價8,000萬元、其他縣市總價6,000萬元以上的房貸列管;目前高雄市總價6,000萬元以上的房貸案才被列管,但由於國美館週邊為主的地區,近來房價暴漲速度太快,使得央行評估將管制措施由原本僅 [...]

央行可能維持利率不動 加強不動產授信險控

中央銀行下週將召開第二季理監事會議,考量下半年景氣可望優於上半年,加上為穩定房市,市場預期,央行降息機率頗低,而是連續8季維持利率不變。受到日本「安倍經濟學」衝擊,南韓央行5月意外降息1碼,一度引發我國央行可能跟進的聲音,但市場預期央行維持重貼現率為1.875%。央行官員表示,國內10年期公債殖利率及隔拆利率皆比南韓低,有助於企業籌資,央行目前態度與3月底理監事會議決議相同,貨幣政策仍定調為適度寬 [...]

擬定新營都計-原公38變更為住宅區細部計畫

主旨:「擬定新營都市計畫(原公38變更為住宅區)細部計畫」案,自102年6月17日起依法辦理公開展覽30天,特此公告周知。依據:都市計畫法第19條、第23條及第24條規定。公告事項: 一、公開展覽時間:自民國102年6月17日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書、圖草案公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及新營區公所公告欄。 [...]

建商看好下半年房市 價穩量回溫

儘管面臨奢侈稅修法的不確定,但建商普遍認為,地段佳的好房價難跌,且在經濟逐步翻揚過程中,房市可望價穩量回溫,紛紛看好台灣下半年房市表現。。近期建商陸續舉行股東會,會中紛紛發表從今年初329行情一路下來的房市熱潮,可望延續到下半年,且市場形成好地段堅守價格,中小坪數、中低總價的好宅,熱門當道的趨勢。大陸建設認為,今年房市相對穩定,好地段的好宅價格可維持。特別是奢侈稅實施後,台灣的房市量縮價未減,量縮 [...]

微型店面交易熱

房仲指出,近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡,而且容易創造高成交單價,其中實價揭露以來店面單價前10名,便有5件是坪數小於10坪。住商不動產表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區。微型店面相當受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。永慶房產集 [...]

奢稅修法若趨嚴 房價恐不跌反升

奢侈稅上路已滿2年,財政部預定在9月將提出修法草案,擬將持有年限拉長至3年,奢侈稅限制條件恐更趨嚴格。對此,市場人士表示,奢稅課徵條件一旦趨緊,在供給量縮減,住屋需求不變的條件下,恐將使房價續漲,讓自住客購屋成本隨之增加。奢侈稅上路2年來,儘管曾一度讓房市交易量急凍,但房價卻仍舊持續攀升。市場人士指出,2011年奢侈稅甫推出之際,確實對房市成交量有明顯影響,五大都會區買賣移轉棟數全面下滑。但儘管交 [...]

興富發鄭欽天好下半年 台南豪宅產品增值力強

興富發董事長鄭欽天看好下半年市場表現;鄭欽天認為,台灣最壞的情況已過去,在資金潮帶動下,今年房價看漲一成。 今年,國際情勢逐漸明朗,全球又處於低利率的環境下,興富發對於未來房市不看淡,下半年房市將優於上半年。 鄭欽天表示,整個亞洲不動產都在增值,台灣兩岸連結度高,加上市場資金潮帶動,以及土地供給愈來愈少,市場利率又低,未來房價是可以被期待的,預估平均每年房價漲幅將達到7%至10%。鄭欽天認為,台南 [...]

7月24日 奢侈稅研究報告出爐

財政部表示,奢侈稅修正案最快9月可提出修正草案,年底前應該可以送立法院審查。市場人士認為,政府若要健全房市,應落實實價課稅制度,由健全的賦稅配套措施及市場供需著手,才是正確道路。 奢侈稅滿二年,財政部已委託學者進行研究報告,預計7月24日出爐,並在8月舉行座談會,聆聽外界意見,預計最快9月提出修正草案,力拚年底前送進立法院。 東森房屋表示,政府修正奢侈稅,應從奢侈稅有關的資本利得、持有稅修正,並且 [...]