即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

家戶購屋比下滑 下半年可望回溫

今年上半年六都買賣移轉棟數年減2成,六都家戶購屋比也全面下滑,從去年上半年的2.14%下滑至今年的1.69%,表示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋,相較去年同期少了0.45戶,目前是況為純自住撐盤。 今年上半年六都買賣移轉棟數為10萬225棟、年減幅達2成,但光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度,因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較,更可客觀判別區域的房市交易溫度。 [...]

3成民眾有促購意願 10月後將更明顯

關於房地合一定案,信義房屋公布最新網路購屋意向調查,有3成受訪者認為有促進購屋意願;不過也有超過6成民眾選擇觀望,顯示房地合一定案前後,民眾對房市的看法與行為並未有太大改變。 信義房屋針對網路潛在買方進行網路購屋意向調查顯示,民眾對於房價感受方面,有56%受訪者認為想要購屋的區域,近期房價出現下跌,26%認為持平,18%認為持續上漲。 而房地合一三讀通過後,有31%的受訪者認為會促進購屋意願,有 [...]

重劃區賣壓重 專家仍看好

政府規劃新興重劃區,卻因大批投資客進駐導致賣壓沉重;專家認為,重劃區雖有消化壓力但並非注定被拋售。 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,超額供給的重劃區將面臨房價重跌的命運,提醒自住民眾不要輕易接手。但房屋專家李季鴻則在媒體中分析,雖然一般自住客偏愛機能完善的市區,但並不代表重劃區都將面臨拋售潮。 李季鴻認為,投資客進駐重劃區是希望能透過買賣獲利,如今市況冷,投資客自然會因個人稅務考量而出售物件,除 [...]

購買預售屋別怕 自住客無須過度反應

房市遭逢合一稅制與容積限縮啟動夾擊,讓預售案幾乎快窒息。但專家認為,預售屋買方不用太過緊張,現階段拋售不划算,長期持有的自住客無須過度反應。 住展雜誌認為,預售屋的買方不用急著想退戶;雜誌分析,由於買方退戶需要承擔總價的15%違約損失,若依照今年全台各都會區房價漲跌皆在5%以內的狀況評估,退戶可就虧大了。 媒體報導,預售屋的產權若於明年才取得,就將無條件適用房地合一稅,但一般長期持有的自住戶影響 [...]

防颱通知-請將大型戶外廣告暫時撤除

親愛的會員您好: 經工務局通知: 為做好防颱措施,請會員公司配合將大型戶外廣告(如帆布廣告、招牌…等) 暫時撤除,以防大型物品掉落等意外發生。 並加強工地安全措施。            「多一分防颱準備,少一分防颱損失」   **請協助回報至公會** __________ [...]

機場禁限建放寬 採兩階段處理

交通部日前研議放寬機場周邊禁限建的高度限制,但仍須報請行政院就政策進行審核,再由法規主管機關進行技術審查。 民航局表示,依民航法規定,超過禁限建區高度但不影響飛航安全的建築物,須經行政院專案核准,才可依現行條文放寬禁限建高度限制條件。但考量此作法尚未有明確認定標準,因此將參照前行政院經濟建設委員會(現改為國家發展委員會)『重大公共建設或重大投資計劃認定之檢討改進措施』的研究報告,改採二階段方式處 [...]

房地合一促進民眾購屋意願

房地合一三讀通過後,房仲業針對網路潛買進行網路問卷調查,結果受訪者對於房地合一感受中性,將近3成受訪者認為房地合一定案後,會促進購屋意願;也有約32%的受訪者表示會提前購屋。 房地合一干擾房市的不確定因素消失,專家表示,未來房市是否持續上漲都是個未知數,而沒收到稅單前民眾不會有特別感受;因此能否趁現在房價修正時買個好物件,可以用低於實價的價格購屋,應該是民眾比較在意的事。 統計此次的購屋意向調查 [...]

變更新化公10用地為住宅區案公告

「變更新化都市計畫(原「公十」公園用地變更為住宅區)細部計畫(部分綠地、道路用地為住宅區,部分道路用地為綠地,部分住宅區為道路用地)」案自104年7月3日起零時起發布實施生效公告周知。 公告事項: 公告時間:自民國104年7月1日零時起生效。 公告地點:台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市新化區公所公告欄。 公告圖說:比例尺一千分之一 [...]

購屋適舊制享輕稅 10月底前進場

繼房地合一稅制定案後,容積獎勵限縮新制度也於7月1日上路,專家表示,明年房價看漲一成,自住買房動作要快。 鄉林集團董事長賴正鎰認為,台灣房市利空出盡,預期從現在到明年1月1日前,將會引發一波自用住宅購屋潮。他提醒有意購屋者,最好在10月底前買房,因為光從下單簽約到辦理貸款、驗收、撥款及過戶等程序,大概需要三個月的時間,太慢就來不及適用舊制。 容積獎勵限縮新制上路後,從7月1日起,全台都更地區的容 [...]

容積獎勵限縮 自住客趁勢進場

7月1日容積獎勵限縮上路,容積獎勵累計上限下調至20%,墊高建築成本,再加上土地價格只漲不跌,自住買房的民眾動作要快。 7月起全台都更地區的容積獎勵總上限為50%,海砂屋、輻射屋總上限為30%外,其他地區總上限一律調至20%。專家指出,在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下,未來房價要降可以說是越來越難,自住客可以把握時機趁勢進場。 專家表示,容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定,而容積獎 [...]