即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

土壤液化公布 影響力不用被過度膨脹

政府今天公布土壤液化潛勢區,政大地政系教授張金鶚表示,有助於幫助房價恢復正常水準。 「土壤液化潛勢區資訊查詢系統」今天上線,張金鶚表示,房價本來就應該考量安全因素在內,但對每個人的心理影響不一樣,土壤液化潛勢區的影響力也不用被過度膨脹。 德明財經科技大學副教授花敬群則認為,現在房市不景氣,屬於買方市場,負面消息對市場衝擊相對較大,難免出現降價壓力。但因房價有多重因素影響,尚難估計降幅有多大。 [...]

液化區比例尺 南市提高精確度

土壤液化區域公布比例尺,中央訂2萬5千分之一,但台南巿政府認為誤差太高,自行委託調查的精確度將提高到3千分之一,還希望未來比例尺更小。 台南因206南台大震受重創,逾5000棟房屋通報受損,日前行政院長張善政允諾將台南作為全國的土壤液化示範區域,台南市政府已與成功大學合作研擬「土壤液化示範區」計畫。 南市工務局長吳宗榮表示,行政院公布的土壤液化區域比例尺為1比25000,1公分誤差就與實際距離相差 [...]

去年六都住宅租金單價均走揚

近年房價持續下修,但根據實價登錄資料顯示,全台各都會區去年住宅市場租金單價漲勢未歇,桃園更是超過一成。 目前僅有透過房仲的租屋案件才需登錄租金實價,以租金趨勢來看,近年住宅產品租金及買賣價格出現分歧走勢,且愈來愈明顯。 實價登錄資訊統計,包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品,扣除一樓及特殊交易,去年六都住宅租金單價均走揚,期中桃園每坪575元,年漲幅達13.9%。 住商不動產表示,有購屋需求的人觀 [...]

彭淮南:台灣不會實施負利率

央行3月下旬將召開理事會,對於是否繼續降息;央行總裁彭淮南,在立委的追問下並未鬆口,僅透露降息對促進投資的效果有限。 央行已連續2次降息,外界認為再降息的機會很高。彭淮南表示,理事會對於貨幣政策採多數決,降息與否由全體理事決定。而且降息對於促進投資的效果並不顯著,但根據歐洲小國的經驗,倒是可以阻止熱錢流入。 對於日本採取負利率政策,台灣是否跟進?彭淮南認為,負利率會影響銀行仲介功能,且我國現在投資 [...]

來客+成交組數上揚 市況意外好轉

傳統推案淡季,住展雜誌房市風向球2月對應燈號仍為「藍燈」,已連續4個月亮出藍燈;不過,206大地震後,卻意外掀起看屋人潮,來客組數與成交組數連袂上揚,讓房屋市場似乎見到第一隻春燕。 住展雜誌公布2月住展風向球,總分約為25.8,較元月增加0.4分,對應燈號仍為代表谷底衰退的「藍燈」,連續4個月亮出藍燈,為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期。 住展雜誌企研室表示,2月因農曆年節以及工作天數較少,為傳統推 [...]

房市不景氣 換屋族小幅增長

根據統計,2015年全台建物買賣移轉棟數創下14年新低,且民眾購屋意願統計,2016年有意購屋民眾較2015年下滑6%。 根據21世紀不動產調查民眾購屋意願,統計顯示,民眾普遍購屋信心欠佳,有意購屋者從2015年51%下滑至45%,減少6個百分點;而隨著房地合一塵埃落定,投資者紛紛退場,以置產投資為考量者減少6%,其中換屋族小幅增長。 專家表示,由此可見,房市景氣欠佳時,換屋族經濟條件較穩定,預算 [...]

液化未必釀災 房屋扶正修復可續用

土壤液化資料查詢系統即將公開,經濟部中央地質調查所表示,土壤液化不一定會造成災害,房屋的梁與柱一般不會被破壞,不會對人造成重大傷害,液化後房屋可扶正及修復繼續使用。 地質所表示,土壤液化指的是地表下20公尺範圍內,飽和含水的細砂土層,在強烈地震時暫時從固體變成液體狀態,失去部分承載力,重的結構物例如房屋會下陷或傾斜,輕的例如地下貯存槽和管道會上浮,產生一定程度的損壞。然而房屋的梁與柱一般不會被破壞 [...]

土壤液化潛勢區查詢近日上線

內政部長陳威仁表示,土壤液化潛勢區查詢系統14日上線,並將有三部分的配套措施;營建署長許文龍也說,配套分為文宣、法制和實務面,特別是實務面有專業技師駐站專人接民眾的查詢電話,指導民眾。 根據中央地質調查所設計,民眾只要在系統輸入地址,就可知道地址位置的土壤液化情況,共分五種,包括代表高、中、低三等級土壤液化風險程度的紅區、黃區、綠區、尚待調查區及不會土壤液化區。 許文龍表示,資訊公開後會連結到配套 [...]

緊盯房市 央行監管措施不鬆手

央行總裁彭淮南指出,為健全不動產市場、維持金融穩定,央行推出一系列房市審慎措施,為避免國外未審慎控管不動產授信,引發房市泡沫化及總體經濟金融危機,央行將持續施行相關規範。 2008年時遺產稅從50%大幅調降至10%,導致資金轉入台灣房市,房價快速快速攀升,央行因此於2010年6月開始,陸續實施一連串的房市審慎措施,與強化監控不動產授信措施。 彭淮南認為,實施以來略見成效,房市量縮價跌。諸如不動產貸 [...]

女性購屋比逾5成連7年 喜愛大樓和公寓

今天是婦女節,房仲業者分析成交客戶男女比例,結果發現2015年男女購屋比為49:51,女性連7年破5成,若以年齡層分析,以40歲到49歲的女性購屋比佔16.2%最多。 住商不動產分析,隨著女性經濟獨立,對於具保本特質的不動產特別喜好,也因此近幾年不少個案皆針對女性需求提出特殊規劃,此外,不少夫妻購買的第二屋會選擇以妻子名義購買,也是40至49歲女性比重較高的重要因素。 統計顯示,40到49歲女性購 [...]