即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

變更虎頭埤特定區部分農業區為道路用地案

主旨:「變更虎頭埤特定區計畫(部分農業區為道路用地)案」自106年1月18日起依法公開展覽30天,公告周知。 公告事項: 一、公開展覽時間:自民國106年1月18日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及新化區公所公告欄。 三、公告圖說:計畫書、圖各1份。 四、都市計畫說明會舉辦時間與 [...]

變更玉井都市計畫圖重製專案通盤檢討

主旨:「變更玉井都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)」自106年1月18日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30日,公告周知。 公告事項:  一、公告內容:「變更玉井都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)」規劃前公告徵求意見示意圖。 二、公告時間:民國106年1月18日起30日。 三、公告地點:本案計畫圖公告於臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心 [...]

虧損轉讓房屋申報 得以後3年度所得扣除

民眾詢問,其於2016年10月以1,800萬元買入某建案預售屋,但今年因急需資金週轉,欲以1,500萬元出售該預售屋,應如何申報財產交易損失?   財政部國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定,納稅義務 [...]

國家卓越建設獎即日起報名開始

2017國家卓越建設獎即日起開始報名,於2月17日截止,敬請有意者會員把握時間踴躍報名。 國家卓越建設獎」(FIABCI-Taiwan Real Estate Excellence Awards)係由社團法人中華民國不動產協進會舉辦,為臺灣年度建設的最高榮譽,得獎者並同時被推薦參加「全球卓越建設獎」(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)的資格。 [...]

財政部:房屋稅以自住輕稅為原則

財政部說明,台北市不動產評價委員會開會審議通過新的房屋稅基評價原則,屬地方政府自治事項,預定適用於公告後之2018年期開徵案件,其性質與公告地價、公告土地現值定期重新公告相同,並非解釋函令變更,尚不發生稅捐稽徵法第1條之1及第11條之3規定之適用問題。   財政部指出,該部處理房屋稅一向本於自住輕稅原則,除適用稅率最低外,房屋稅條例亦明定住家用房屋現值在10萬元以下者免稅,該部1996年 [...]

都市地價指數118.91 近6年首跌

內政部發布最新一期全國都市地價指數,僅有118.91,是近6年首次下跌0.35%。地政司副司長施明賜指出,地價漲跌與房地產交易相近,呈現「量縮價跌」情勢;由於利率還在低點,賣方捨不得賣,買方則預期價格可能更低,也不願意現在進場。 都市地價以統計抽樣選取都市計畫區的中價位區段,範圍包含住宅區、商業區、工業區,藉此呈現價格相對變動;該指數每半年公佈一次,性質類似物價指數。內政部最近公佈最新一期數據,起 [...]

閒置工業用地 政府將原價買回

產創條例修法通過,全台724公頃閒置工業用地的地主要注意了,若不加快速度開發,土地將被政府,用原價買回土地。 工業局表示,法規公告後,政府會再給予2年緩衝期。政府強制買回土地後,將再公告出售,如果有兩個以上的廠商有意願接手,原則上將採抽籤制。但如果是重大開發案,會舉行專案小組審議。 工業局表示,近年工業區土地出現哄抬價格的情況,才會讓政府決定納入強制買回機制。政府不可能用高於市價的價格去跟廠商買回 [...]

亞洲將帶領2017年全球經濟成長

勤業眾信聯合會計師事務所在Deloitte《亞洲之聲》(Voice of Asia)系列報告,《2017年亞洲市場你需要知道的四件事》中指出,全球經濟持續低迷了數年後,未來的成長趨勢很可能會出乎很多人意料,儘管有美國方面的貿易保護主義言論,亞洲各國仍將帶領2017年的全球經濟成長。 勤業眾信表示,國際許多預測機構如國際貨幣基金組織(IMF)、世界銀行等,對2017年全球經濟局勢皆抱持悲觀態度,但從 [...]

今年房市反轉? 產學說機會不大

房地產今年是否有機會反轉向上?房仲業者認為,量能應該可突破去年歷史低點、有望回溫,但價格則會持平或緩跌,要反轉向上機會不大。 信義房屋指出,去年買賣移轉棟數僅24萬多件,是1991年以來最低點,預估今年量能應可比去年好,價格則會陷入盤整,出現平盤或緩跌5%的情況,因此,房市今年要反轉向上機會不大。 永慶房產表示,政府宣示不打房,加上持有稅等政策調整,今年房市應是「價緩跌,量回溫」。 台灣經濟研究院 [...]

青貸利率第3年比商銀高

許多年輕人購屋貸款,不選擇財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,因為青安貸款採二段式利率,第三年起高於部分商業銀行的一段式房貸利率。因此,有人說,第三年就加重負擔,這應該叫「青年不安心」方案才對。 王先生幾年前向商業銀行申請的房貸利率約1.88%,貸款20年,可維持一段式固定利率;當時的青安貸款,雖然前2年利率低於1.88%,但優惠期僅限2年,第3年起青貸利率就加碼至2.35%;即使內政部「青年安心 [...]