即時資訊

市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」 提升民宿業者專業實力

台南是台灣文化的發源地,台南孕育了台灣的成長,任何人要旅行台灣,就該從台南開始,在台南縣市合併後,大台南觀光旅遊的發展也進入史無前例的整合再出發階段,如何將原有資源整併並重新賦予新的生命,是目前台南市觀光旅遊的重要課題。

目前旅遊台南第一個待解決的項目即是住宿問題,綜觀大台南的短期住宿環境,大多為知名國際旅館或是一般商務旅館,缺少富有在地特色的小旅館或民宿,為紓解每到旅遊旺季,台南市鄉下及偏遠郊區之客房數供不應求之狀況,昨(11)日台南市政府於七股欖人民宿召開民宿業者座談會,傾聽地方聲音,藉以協助業者們改善民宿發展上的困難。

今日座談會由台南市副市長林欽榮主持,出席的包含台南市觀光旅遊局局長陳俊安、台江國家公園管理處副處長歐正興、雲嘉南濱海國家風景區管理處技士莊鴻賓,會中更邀請台南市17家民宿業者參加,一同針對大台南觀光旅遊未來發展及如何經營home stay、民宿等項目進行經驗交換及討論。副市長林欽榮表示,台南市擁有豐富的自然資源、特色景觀、休閒農業、鄉村及特色文化資源等,若能將民宿結合此類豐富資源,提供民眾優美的環境休憩、入睡,必能吸引更多消費者前來,除促進了在地經濟外,更可創造各種不同的工作機會,為發展大台南觀光打造更多利基;林副市長進一步說明台南市一年約有300萬人數的旅客,扣除掉部份旅客選擇國際飯店或商務旅館,目前大台南面積2000平方公里卻僅有54間合法民宿,仍是供不應求,因此如何推廣民宿的設立,輔導、協助民宿業者在經營及管理層面所面臨之問題,實屬重要。

綜觀目前業者於經營上所面臨的問題包括財務力不足,無競爭力;人力不足,無法留住年輕人力;多數經營者為農民出身,管理概念及專業知識不夠;無組織,缺乏整合行銷能力;民宿房間數與加蓋增建問題及消防安全設備疑慮等等,另外,依據現有的民宿管理辦法及旅館設立辦法之規定,市區是無法設立民宿的,故設於原台南市區之民宿皆無法合法化。

台南市觀光旅遊局陳俊安局長在聽取多方意見後表示,未來市府將籌辦「台南市民宿輔導計畫」,規劃以專業訓練課程以提升民宿業者整體品質及專業能力,並由專家針對業者在經營管上的缺失進行輔導及改善,日後也會製作中、英、日文版的民宿文宣品及旅遊宣導片,提供旅客相關的住宿介紹及資訊,還會分區舉辦推廣說明會,邀請本市現有民宿業者及有意願投入之業者參加,期望透過計劃的輔導措施、觀光資訊之宣導、籲請法規鬆綁、擴大民宿申請與發展利基及多元行銷發展等策略,達到發揮在地經濟的最大效應。

目前台南市合法民宿計有54家(以白河區25最多,七股區6家次之),未合法民宿計7家(以白河區3家最多,官田、南化、龍崎、安定次之),為了縮小台南市區周邊地區城鄉差別,台南市觀光旅遊局擬針對原台南縣地區增加民宿數量,將遊客從都市區往偏鄉移動,一方面促進鄉村經濟,另一方面紓解市區的人潮,此外,關於設於原台南市區內之未合法民宿,市府也承諾會努力争取相關法令的修正,期望未來能利用富有歷史故事的老建築重新整修成為特色旅館、民宿,提供來訪的客人品味在地的台南歷史及生活,讓遊客的夜晚並不只是睡覺,也成為旅遊行程的一部分。

座談會最後副市長林欽榮感謝地方民宿業者的出席,吸取及了解地方的聲音有助於日後市府在觀光發展上的檢討與進步,未來市府將積極發掘具有觀光資源且適合發展民宿的地區,也期待透過輔導民宿業者及結合在地觀光資源,吸引更多旅客來台南旅遊和home stay。

文章分享

全台房市來客量及斡旋量均較Q1增

中信房屋在今年6月份,針對全國加盟店的店長及業務同仁問卷調查,認為來客量較第一季增加1~5%的占比最高,達到39%,若將所有認為有增加但增加比例不同的占比加總,達到51%;其餘有21%認為持平,真正認為來客量減少的只有26%。 中信房屋就斡旋量來看,高達40%認為增加了1~5%,若將所有認為有增加但增加比例不同的占比加總,達到53%;認為沒有增減持平的占21一%,而認為減少的只有26%。 中信房屋 [...]

近四分之三民眾看未來房價持平偏漲

根據中信房屋資料顯示,有購屋計畫者認為居住地房價上漲的占比,最高來到40.17%,而前一季也是如此,占比則為40.27%。如果加上第二高的「持平不變」,合計占比為74.6%,也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者,就房價的看法,大多數抱著持平上漲的感受。 至於第二季房市復甦力道稍弱,主要與整體景氣變動有關。第一季經濟感受好,房市就有能量;第二季經濟感受全面下降,房市就氣虛。 而促購因素分析,與上一季 [...]

景氣領先指標連2揚 未來審慎樂觀

景氣領先指標連2揚  未來審慎樂觀 今年7月景氣對策信號續呈黃藍燈,綜合判斷分數維持22分;景氣領先指標經回溯修正後,連續2個月回升,同時指標雖持續下跌,但跌幅已有縮小跡象,顯示當前國內景氣復甦力道雖尚待加強,但仍審慎樂觀。 隨著全球景氣穩步復甦,加以下半年旺季需求升溫,行動裝置新品上市及物聯網等新興應用商機持續發酵,可望推升我國出口動能。惟須注意美國貨幣政策正常化進程、國際貿易摩擦威脅 [...]

變更新市都計土地使用分區管制實施生效

主旨:「變更新市都市計畫(第三次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)案)」自106年8月30日起零時起發布實施生效,公告周知。 公告事項: 一、公告時間:自民國106年8月30日零時起生效。 二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市新市區公所公告欄。 三、公告圖說:計畫書1份。 相關檔案: pdf檔下載 「變更新市都市 [...]

容積移轉換算擬修市價估算

內政部昨日召開「研商修正都市計畫容積移轉實施辦法及其他容積移轉辦法計算公式會議」,邀集中央、地方政府及相關民間團體與會,會中針對各項容積移轉公式擬修改為採用市價估價計算代替公告現值方式進行討論。 台北市都市發展局表示,台北市自受理私有公保地容積移轉迄今,衍生公保地送出土地面積換算接受基地移入容積比值平均高達3.2倍、私人媒合造成暴利流向不明及公保地主是否實質獲得保障亦無法知悉等執行課題,影響都市發 [...]

高鐵台南特定區產專區招商

大台南會展中心預計於2020年6月開始營運,因應會展期間之住宿需求,及提供未來中研院南部分院、聯合研究中心、交大沙崙分校營運而產生之商務住宿需要,交通部高速鐵路工程局特辦理「高鐵台南車站特定區武東段276-1地號部分產業專用區開發經營案」,基地面積約為1公頃,規模150房(含)以上之旅館及其他相關設施,自即日起至2017年9月18日截止投標。   本案基地之都市計畫使用分區為產業專用區, [...]

營建業連2升 全球景氣穩健復甦

經濟研究院日前公布景氣動向調查指出,製造業與營建業為連續二個月上升;至於房地產景氣部分,台經院認為,買賣雙方以拖待變的心態,則使得未來半年房市看法更顯謹慎。   台經院指出,觀察近期國際經濟情勢,美、歐、日、中等主要經濟體2017年第二季經濟均維持溫和成長表現,國際預測機構經濟學人(EIU)與環球透視(GI)亦微幅上修2017年全球經濟成長率預測,顯示全球景氣依舊呈現穩健復甦態勢。 &n [...]

全台空屋率近8年次低

營建署日前發布「105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。全台用電度數低於60度的「低度使用住宅」有86.3萬戶,占全國房屋10.22%,相較104年微幅下降0.13個百分點,近8年來第二低,僅次於100年的10.15%。 營建署國宅組分析,景氣好帶動房地產市場,但若房價居高不下,即使建商持續推建案,不過多數都賣不太動,這幾年空屋率幾乎持平主因在於,市場有自主調節的功能,從98年的1 [...]

地價稅減免或特別稅率每年9/22前申請

地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日,稅務局提醒民眾,符合適用特別稅率或減免地價稅資格的納稅義務人,請於2017年9月22日前向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請,經審查核定後,本年度就可適用;如逾期申請,必須自次年度才能開始適用。   稅務局說明,土地所有權人的土地如符合下列自用住宅用地或工廠、加油站、停車場等事業直接使用土地,以及無償提供公眾通行道路土地、其他符合減免規定的各 [...]

顛覆傳統行銷手法 低自備建案傳捷報

2017年北部房市有個奇蹟個案,今年5月才正式登場,短短兩個半月就成交近330戶,其中甚至有來自建商與代銷業的捧場,真是令人驚奇。此案顛覆傳統房地產的行銷手法,取而代之的最新的VR技術,讓消費者透過沉浸式VR身歷其境,從中瞭解未來房子裡裡外外,完全不同的看屋體驗。 本案主要的操盤手表示,這次推案打出10萬超低自備買房,吸引了許多想買房卻沒有雄厚資金的客戶,本案不只讓利,比周邊中古屋成交價更便宜,更 [...]